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从4月18日起，人们买卖二手房时房款不再由各家中介处置，而是直接存在市二手房交易中心设的银行账户上，享受活期存款利息。日前，市房管局与天津市商业银行共同对外宣布将对全市二手房交易资金进行全程监管，本市二手房买卖均在市房管局私产房屋网上交易服务平台上进行。此后，中介无权处置房款，只能收取交易手续费。
4月18日的一重大举措引起了社会各界广泛的关注，进一步规范了天津市二手房交易秩序，维护了市民的购房权益。据了解，本市去年二手房成交面积达到813.7万平方米，成交金额高达158.1亿元。新措施的出台也使得天津市商业银行倍受瞩目。
银行提供一揽子配套服务
据了解，一个成熟的房地产交易市场，二手房交易量是一手房的6至8倍，而本市现在的比例还不到1倍，这说明未来二手房市场极具潜力。在此次天津市商业银行与市房管局合作之前，天津市商业银行还为房管系统开展了公有房出售、物业维修基金代收、经济适用房建设等业务，有了较成熟的经验。银行将为市民买卖二手房提供包括交易款代收代付、按揭贷款、财富管理在内的一揽子金融配套服务。
详解二手房按揭贷款绿色通道
天津市商业银行为贷款购房的市民提供了套餐式个贷服务品种，并开辟“绿色通道”提高服务效率。具体措施如下：
一、制定了操作性强的二手房贷款管理办法，对贷款年限、准入门槛、信用评分、合理定价等方面做出明确规定，以“7成20年+津房置业担保”为主要模式，根据房龄、单价、客户风险评级等具体情况来最终确定可贷成数、期限和利率，以减少信息不对称引发的道德风险，避免逆向选择。
二、除在天津市商业银行170个营业网点受理代收代付业务外，该行还选定部分支行为市民提供包括商业按揭、公积金贷款、组合贷款等方式的二手房贷款业务，并配有多样的还款方式和多形式的还款提示；在办理程序上提倡引进律师见证获知度，并准备在时机成熟时推出转按揭、加按揭和接力按揭等更人性化的个贷品种。
三、再造内部审贷流程，实行“专人负责，专业运作，专项管理，专门服务”的独立运行模式，实现科学、高效和准确的审贷效果。该银行确定了“以居住为主、以居民消费为主、以真实性需求为主”的业务取向，积极支持自购性需求，审慎进入经营性需求，严格控制非理性需求。
通过市场细分和信用采集，实现合理定价和差别服务，银行会在可贷成数、利率水平、期限结构、还款方式等方面掌控预期风险，为市民提供安全便捷的服务。
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