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随着天津楼市的火爆，天津老城里开始逐步重现昔日辉煌。日前，随着北京中新集团开发的老城厢首个商业地产项目——“老城厢11号公馆”的亮相，一个清晰的信息传达给了本市市民：资金运作及开发实力强大的外地房地产军团已经开始启动天津的房地产开发计划，并且从市中心到外围区镇，开始形成强势包抄、战略发展的势头，这与往年外地企业零星作战的情形完全不同。
外地企业进津要打“持久战”
记者日前了解到，今年北京中新、广东富力、新加坡柏龙威等多家房地产企业在本市中心区域开发老城厢区域项目，而北京万通、上海广洋等企业则开发三岔河口地块项目。据了解，目前在天津取得土地开发权的外地企业，如富力集团、柏龙威、中新集团等，多数都是市中心价格很高的地块，如老城厢地块每亩已达到400万元以上。这一方面表达了企业的资金实力，同时也体现出这些企业立足天津的决心。
参与老城厢和三岔河口开发的外地房地产企业负责人接受采访时表示，他们对市中心地段改造后的升值潜力很有信心，同时旧城重建具有弘扬天津历史文化、建设居住与旅游双重功能区精品房的社会意义，更具挑战性和树立企业品牌的机会，这些都符合他们来天津“名利双收”、打持久战的远期目标。
富力集团相关负责人表示，原本公司并未打算在天津组建分公司，但后来看到了天津的良好市场环境，公司便很快调整了市场策略，在天津设立了分公司。据介绍，富力集团除了开发老城厢的“富力城”项目外，还要很快在天津找到第二块、第三块土地，以迅速立足天津，扩展北方市场。
开发项目设计面向天津市场
这些外地房地产企业来天津之前，已经在深圳、广东、上海、北京等地开发了许多项目，具有成熟的操作经验、管理模式及产品设计思路。这些异地成功开发房地产项目的经验使得那些外地企业具有足够的信心进军天津市场。
例如，富力集团在广州开发了富力系列，在北京则成功开发了“富力城”项目；上海爱家在上海先后开发了“华安公寓”等十多个项目，在武汉等地也有项目；金地集团在深圳开发了金地海景花园、金地翠园等金地系列项目；万通则在北京等地开发了万通系列住宅产品。
据这些企业的负责人介绍，在天津的开发项目将在外地成功开发的经验基础上进一步面向天津市场。如富力集团在老城厢的高层建筑都是短版、南北通透的设计，房型以紧凑型为主；柏龙威等企业在天津的项目则要以精装修面市。
配套社区生活建五星级会所
一些外地房地产企业擅长的社区会所建设与经营，被业内认为是催熟本市“享受型居住”的有效方式。部分本地企业也表示，将会借鉴外地品牌项目的优点，并不排除以同档次外地企业项目作为自家项目会所的衡量标准。
北京万通集团表示，公司在三岔河口除了开工建设高档住宅项目之外，还将建设包括餐饮、休闲、健身、购物以及部分休闲娱乐功能在内的体验型会所作为社区生活配套。而广州富力集团则表示，公司将把北京“富力城”的“五星级会所”搬到天津项目之中。
采访中一些购房者表示，他们希望外地地产品牌和成功的会所范例进入天津市场后，能够给本地开发商带来更大的竞争压力，从而提高社区会所的经营和使用水平。
老城里部分项目资料
项目名称 占地面积(万m2) 总建筑面积(万m2) 预计推售时间
泰达城 84， 住宅68 150，住宅110 今年年底
小伙巷 31.5，住宅24.4 76.8，住宅55.1 未定
老城厢地块80，住宅48.7 225，住宅129 今年年底
富力城 20 70 今年年底
柏龙威 约10 27 未定
铜锣湾广场8.38 33.5，住宅7 已入住
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