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什么是普通住宅？商品房转让属于二手房吗？2年期限如何计算？
《住房转让营业税下月起调整》的消息刊发后，昨日有多位读者给本报热线28201234打来电话，询问了很多问题。本报记者昨日下午连线市房管局有关部门，其负责人就读者提出的问题进行了解答。
河东区张女士：什么是普通住宅？与非普通住宅有何区别？我家房子面积是163平方米，是不是就不属于普通住宅了？
房管局市场处负责人：按照国家七部委新发布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，符合住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房属于普通住宅，但因为各地情况不同，允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但上浮的比例不得超过上述标准的20%。具体到本市，相关标准还在制定当中，结果将在5月31日前确定。
目前本市在房屋买卖契税方面的划分是以平方米单价为主要参照系，5000元/平方米(含)以上的房屋买卖收取房款3%的契税；5000元/平方米以下的收取1.5%的契税；3000元/平方米以下的收取1%的契税，同时由政府补贴0.5%。在普通住宅标准制定出来前将依此办理纳税。
河西区赵先生：个人住房不足2年转手需要缴纳全额营业税，这2年的期限是从什么时候起算？
房管局市场处负责人：2年期以签订购房合同的时间为起算期。
和平区周小姐：我新买的商品房现在想要转让，请问属于二手房吗？
房管局市场处负责人：只要拿到了房屋产权证，之后再进行转手买卖的房屋就属于二手房，不以是否入住为衡量标准。已经签署购房合同但没有拿到产权证的房屋属于期房，按照国家规定不得转让，本市4月18日发布的相关政策对此也有明确规定。
业内分析
这次政策调整对二手房市场会有什么影响？
21世纪不动产天津分公司总经理崔晶雪：我个人认为，此次相关政策的出台会对国内的二手房市场产生一定影响，但对本市的影响不大。因为目前本市的房屋交易是以投资性住房为主，卖方更关注长线收益，以自住求增值和出租收益为主要诉求。而此次政策调控主要是为了遏制投机性房屋买卖，这部分人在本市还是少数。在刚刚结束的房交会上公布的数据表明，本市投机性住房买卖在整个房地产交易中所占的比例不到1%。但是，此次调控将对高档住房及物业产生一定的遏制作用。就我们企业而言，由于政策刚刚出台，现在还无法断定会产生什么样的影响，我们将继续关注市场的反应。
住宅小区建筑容积率
指建筑面积与占地面积之比，根据建筑形式来定。
类型标准
多层和小高层1.0
别墅住宅0.3-0.4
高密度楼盘2.0-3.0
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