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在前不久本市举办的春季房交会(以下简称春交会)出现了一个颇有意思的现象：相关统计数据表明，春交会上二手房的成交量首次超过了商品房。
二手房的热销，表明市场上存在着巨大的需求。今年下半年，本市的二手房价格是涨是跌？什么样的二手房最受欢迎？特别是在国家七部委再次出台稳定房价的调控政策之后，未来二手房市场在政策层面的影响下会走向何方？有关方面得出的共同结论是：今年下半年，本市的二手房市场“稳”字当头。
现象1 成交套数二手房首次超过商品房
春交会交易情况一览
二手房上会量 23490套 155.62万m2
5天成交各类房屋 1168套 112253m2 成交37528万元
商品房 362套 45208m2 成交23175万元
二手房 583套 44430m2 成交14353万元
现象解读数字显示，与以往相比，此次春交会上二手房的成交套数首次超过商品房。市房管局市场部有关人士表示，二手房成交量超过商品房，预示着市民的住房梯次需求基本形成，消费观念更趋合理化。另外，二手房的上市量之大，从一定角度上体现了市民普遍希望改善现有住房条件的心态。而二手房的大量上市也为中、低收入市民及广大拆迁群众提供了丰富的中、低价位房源，起到了稳定市场的作用。本市居住条件的升级换代推动了改善型住房需求的增加，住房梯次消费也逐步形成，置业消费观念更趋合理化。
现象2 交易情况与商品房市场背道而驰
2003年，本市二手房市场开始先于商品房进入成交量和价格的波峰，随后在宏观调控的大环境下，二手房市场又率先呈现出稳定的态势。
记者从市统计局城调队得到的一份统计数据表明，今年一季度和春交会期间，二手房的成交量和价格走势与商品房市场的情况“背道而驰”：一方面，二手房交易比商品房交易更加活跃———今年一季度全市商品房成交面积为254.3万平方米，比去年同期下降了29.4%，而二手房交易却比去年同期增加了15%。
另一方面，二手房价格的涨幅低于商品房。今年一季度商品房价格比去年同期上涨了6.8%，而二手房价格比去年同期上涨了5.4%。
商品房二手房均价涨幅比较
今年春交会 去年春交会 涨幅
商品房 5126元/m2 4061.14/m2 约20%
二手房 3231元/m2 2930元/m2 约10%
现象解读中原地产与合富辉煌这两家地产研究机构的专业人士对这一现象的解读是，本市商品房成交量逐步减少的主要原因有二：一是政策调控开始起作用，市场持币待购的气氛渐浓；二是商品房供应量减少，中、高价房扎堆。相对来说，二手房市场的房屋品种和价格可选范围较大，特别是中、低价房供应量比商品房大得多，因此二手房交易的活跃度相对较高。
对于前不久政府的宏观调控政策给二手房市场带来的影响，21世纪不动产总经理崔晶雪等业内人士认为，目前各大银行都加大了对二手房贷款的审批和管理力度，这在一定程度上抑制了需求，但天津二手房的主要交易群体是自住型，刚性需求特点突出，所以金融政策的影响可能会从交易价格上表现出来，但对总交易量的影响应该不大。
顺驰置业的有关人士则介绍，二手房价格波动之所以回稳，首先是因为2003年年底二手房市场的突然爆发使房价有了较大幅度的上升，而经历了一年半左右的快速上涨之后，其上涨动力开始减弱；其次，二手房市场目前以中、低价位房为主的交易状况也决定了均价稳中有升的稳定市场趋势。
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