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进入6月，天津市商铺交易的成交量开始放大，填补了二手住宅交易减少的空间。记者9日获悉，为防止商业地产投资过热，本市商业主管部门将对商业地产项目进行专项摸底调查。
商铺成为住宅后下一个热点
据本市地产商会的负责人介绍，2000年时，本市商业地产项目销售面积为9万平方米，如今这个数字已经翻了5倍还多。记者从一些房屋中介机构获悉，进入6月以来，中心商圈的店铺以及社区商铺开始成为交易的热点。由于商铺交易的金额较高，从而填补了住宅交易减少的市场份额。随着地产基金入市以及国家对商业地产的扶植，下半年本市商业地产的开发与商铺投资还将更为火爆。
业内人士分析，就最新统计的本市商铺收益来看，目前本市商铺的成交价格基本在平均每平方米7000元，与前两年相比价格平稳。核心商圈租金每平方米每天8元至40元，二级商圈每平方米每天在2元至8元，边缘商圈每平方米每天在1元至4元之间。
商业地产过热要降温
市商务委有关负责人认为，目前的商铺成交价格与本市商业发展的情况基本匹配。在这一收益区间内，商铺投资回报率可在6%以上。但由于地产开发的商业部分往往是谋求利润的最大点，如果投资一再升温，商铺营销的难度就会加大。为此，本市商业部门年内将对全市的商业设施开发与运营情况实施监控调查。
据了解，此次调查的主要内容包括，对本市中心商业网点内已开业的1万平方米以上的大型商业项目以及5000平方米以上，包含批发市场、物流中心、社区商业等在内的商铺集中的网点进行备案统计。另外，还将对大型商业设施建设和运营情况以及商业物业的空置率情况进行分析，从而规范本市商业地产的开发，对商业地产投资市场进行监控。该负责人称，今年下半年本市还将就《城市商业网点规划条例》出台相应的规划方案，对5000平方米以上的商业设施建设将进行听证和社会公示。
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