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宏观调控政策限制市中心高档住宅 项目发展加大普通住宅建设为商业地产带来机会
专家表示，大型住宅组团的城市郊区化、外围化将使这些地区的商业地产项目得到大的发展。
国家出台了一系列宏观调控政策后，商品房、二手房市场已经开始有了“反应”，主要表现为商品房价格开始小幅下跌，二手房抛盘大增，市民开始持币观望……那么，下半年天津的商业地产会呈现出什么样的走势呢？记者采访了本市及外地的一些知名开发商、业内专家后发现，各方对于商业地产的发展都持乐观态度。
一位专家告诉记者，由于国家将加大对普通住宅的建设，这就意味着住宅将向城市外围扩展。而商业地产与住宅密不可分，下半年的本市商业地产将面临一个很好的发展机会。
专家表示，大型住宅组团的城市郊区化、外围化将使这些地区的商业地产项目得到大的发展。
本地开发商·顺驰
看好本市商业地产未来发展
5月中旬，顺驰太阳城的商业配套地产项目“顺驰·又一城”举办了一场大型媒体客户见面会。实际上，对于近两年来持续火爆的天津商业地产业来说，“顺驰·又一城”的进入无非是使本就十分热闹的市场又多了一个参与者。但是，这个定位为“天津首座水景餐饮、娱乐、酒店”的商业地产项目还是吸引了很多人的关注，不少与会者对顺驰是否开始进军商业地产这个问题充满了好奇与期待。
数天后，在河北廊坊的环渤海商业论坛上，顺驰中国董事局主席汪浩接受记者采访时揭破了“谜底”。“我们正在制订顺驰未来3年内的商业地产规划，住宅与商业地产密不可分，我们看好商业地产未来的发展空间。”
汪浩表示，虽然目前顺驰的商业地产规划尚没有正式出台，但是顺驰已经清醒地看到商业地产在操作时遇到的问题，所以在具体执行时，会通过尝试集合式资金信托等方式进行融资，从而避免犯“用住宅模式操作商业地产”这类市场通病。
我们要打造天津的“新天地”
外地进津者
很多外地进津的地产大鳄的看法可谓与顺驰不谋而合，这些房地产开发企业也同样看好天津的商业地产市场，北京中新集团就把在天津的第一个开发项目选定为商业地产项目。中新集团的企划部经理李永强告诉记者，“老城厢11号公馆”是他们在天津的第一个项目，也将是他们的标杆项目。这个商业地产项目是整个老城厢品质、味道的浓缩，老城厢的胡同、古树、院落和水面都会被保留下来，从而把旅游景观与商业地产有机结合在一起，他们要打造天津的“新天地”(注：上海“新天地”是国内知名的都市旅游景点，它是以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造而成的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的休闲步行街)。
据李永强介绍，“老城厢11号公馆”的总投资近5亿元，总占地6.28公顷，容积率0.82，对于市中心老城厢这个区域来说，是个低密度的社区。“它由小洋楼、临湖产权酒店式公寓、临街别墅、沿湖别墅和包括餐饮娱乐项目的商业广场组成。”
在前不久召开的春季房交会上，“老城厢11号公馆”首次亮相，5天共接待了近万人的咨询。
专家观点 本市商业地产面临发展新机
南大经济学博士刘玉录告诉记者，国家出台一系列宏观调控政策之后，下半年的天津商业地产将面临新的发展机会。他认为，国家对住宅市场进行宏观调控，必然会给商业地产带来直接和间接的影响。
“这次国家七部委联合下发的‘国八条’中的政策表明，国家将加大对普通住宅的建设，这意味着住宅将向城市外围扩展。由于商业地产与住宅密不可分，对于商业地产来说，住宅市场的新走势将带来两方面的市场变化：一方面，大型住宅组团的城市郊区化、外围化将使这些地区的商业地产项目得到大的发展。目前就本市而言，北辰区、东丽区以及西青区的一些大型住宅项目都有较大的商业配套。这说明，当普通住宅的大型组团在城市外围形成气候之后，将给商业地产带来发展机会；另一方面，国家宏观调控政策对市中心的高档住宅项目的发展进行了一些限制，那么就会给很多非住宅项目，如商业地产项目和写字楼项目带来很多机遇。”刘玉录说。
刘玉录同时认为，本市商业地产目前也存在一些问题，除了只卖不管的运作通病外，还存在商业地产项目过于扎堆儿的问题，如果交通问题不能相应解决，就可能阻碍商业地产的发展。“目前很多商业地产经营模式雷同，商业地产的操盘手应注重对商业业态差别性的把握。”
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