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提起中央居住区，人们最先想到的是发达的路网，繁华的CBD，完善的配套设施和让普通人望而却步的高档价位。的确，作为未来城市住宅发展的中心和动力源，中央居住区是以高品质的领航者姿态出现的。记者从日前由天津日报报业集团主办的“老城厢的昨天·今天·明天———中央居住区发展论谈”上获悉，天津的中央居住区普通百姓也能买得起。
未来老城厢啥模样
CLD全称CentralLivingDistrict，意为中央居住区。专家分析,要想成为中央居住区大体要满足以下四个条件。
首先，拥有良好的区位条件，跟市中心直接连通，联系最便捷，紧靠CBD中心。
第二，拥有良好的交通条件，中央居住区必须保证进出的畅通，要求有发达的路网以及相应的配套设施。
第三，城市化要求高，环境最适合人居。这里的住宅、商业设施、公建设施密切相连，城区环境优雅宜人。
第四，城市功能在这里进一步增强，它不是单一的聚集区，这个地区除了大规模的住宅开发区以外，还会有一定的相应产业的发展，形成整体的集聚效应。
本市中央居住区的概念不是政府提出来的，而是随着城市建设的发展和住宅产业化的必然产物，是业界公认的概念。南开区建委副主任高立诚介绍说，本市的中央居住区的范围是以南开区的老城厢为中心，辐射河北、红桥，大约十平方公里左右的面积。这里既包括天津的发源地三岔河口，也包扩城市文明的发祥地老城厢，还包括有着鲜明租界文化的海河大道地区，拥有住宅在内的建设项目几十个，是本市唯一一个被称为中央居住区的区域。
新方案让老城厢重生
今年是天津设卫筑城601周年，从公元1404年明成祖朱棣下旨设卫开始，老城厢在天津的发展史上长期扮演了政治、经济、文化、教育等各个方面中心的角色。但是，八国联军入侵天津以后，老城厢开始走向衰落。
世纪危改给了老城厢破土重生的机会。2003年作为成片开发改造的一次性拆除面积达到41500亩土地，吹响了老城厢打造中央居住区的进军号角。老城厢的拆迁改造不单纯在天津，在全国一次性投资，一次性拆除的面积，占地面积，受益老百姓的户数、人数都堪称第一。并为今后彻底改造老城厢创造了良好的条件。次后，铜锣湾广场、古文化街、11号公馆、富力城等众多项目先后崛起，共同打造了中央居住区的中心区域雏型。
多元文化托起新人脉
天津的中央居住区最大的特色就是多元文化在这里交融发展，天津富力城房地产开发有限公司董事长谢强称，天津既有殖民地文化，也有移民文化，还有义和团文化等等，富力城要把南方的建筑文化带到天津，和这儿所有的文化建筑融合在一起，使它成为城市的一道新风景线。
泰达集团城市开发有限公司副总经理元勇介绍说，从城市的历史角度来看，三岔口，泰达城和老城厢地区是属于同一个历史片断的区域，它都承载着天津市的最源头的文化。尽管进入近代史后，这些地区发展比较缓慢，但是这种缓慢随着二十一世纪的来临，完全改变了。目前，老城厢占地是1.5平方公里，泰达城也接近1平方公里，除此之外，中央居住区辐射周边大概8平方公里的土地，在对这一地区集中改造过程中，许多历史建筑被完整地保存了下来，这在中国的城市发展史上可能是绝无仅有。未来的8平方公里会出现大概1500万平方米的新建筑，总投资大概是几百个亿。也就是说，在天津下一个五年或者十年，这个区域是新建筑最多的地方，是最新的城市功能体现的地方，是天津二十一世纪的窗口。
高性价比小户型成标杆
拥有高品质的产品是中央居住区的特点，在中央居住区既有富力城、泰达城等住宅大盘，也有铜锣湾、新世界等高档商业项目。就像成熟的梅江生态区一样，中央居住区几百万的住宅没有雷同，错位要求让百姓感到物有所值。价格一般在每平方米六七千元左右，面对这么多高端产品普通百姓买得起吗？
据专家分析，作为一个房地产项目的开发，既有外在环境的整体设计，还有配套设施的问题，尤其是在户型的设计问题上不能超出老百姓的购买力。目前市场上在100平方米左右，或者是不超过限制的144平方米，一般来说房屋的销售是不错的，房屋在100平方米到120平方米左右的户型市场需求十分旺盛。尤其是小户型，50几平方米的面积，每平方米售价接近6000元，销售非常好。可见中心城区小户型设计，是吸引普通百姓走进高端项目的手段之一。所以，开发企业在应对宏观调控政策和百姓持币待购心理，更多的应该考虑调整、设计符合老百姓需求的产品，不是盲目降价。
在新楼盘咨询购买的人群中，有相当一部分是老城厢原来的居民，还有东马路和周边地区马上要拆迁的人，他们对100平方米左右，120平方米左右的房子表现出有足够的购买力。其次，老城厢地区在居住、生活方面均保证了最大的便捷，这也是其高端项目吸引百姓眼球的因素之一。
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