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继美国21世纪不动产之后，曾以“洋物业服务”出身的美国摩瑞思房地产服务公司日前正式宣布进军天津市房屋中介产业。这也使得本不平静的天津二手房市场更加热闹起来。有业内人士预测，随着美国21世纪不动产、摩瑞思或更多的外资房地产服务机构空降天津，房屋中介市场格局必将变化，中介市场竞争将日趋激烈。
摩瑞思市场总监高凡告诉记者，外资中介机构主要推行的特许经营模式与现有的房屋中介运作方式有很大不同。现有中介连锁店大多都是直营店，总部与连锁店之间是纵向的领导与被领导关系，而特许经营模式的连锁店与总部都是平等的合作伙伴关系，总部为各连锁店提供品牌宣传、系统服务和技术支持，通过品牌和规范化运作来保证各连锁店业务的顺利开展。此外，外资中介还将凭借强大的资源优势，支持各连锁店开展不动产领域的金融理财服务、不良资产处置以及不动产信托、不动产保险等多种衍生业务，这些都是外资中介机构的竞争优势。
据统计，目前市区共有大大小小的房屋中介公司千余家，一些规模小的中介公司存在严重的违规行为，个别房屋中介公司仍然向下家收取看房费，更有甚者直接参与炒房，以赚取差价。整个行业法律意识淡薄，不时有“黑中介”被市民投诉。业内人士认为，外资公司杀入后，本市房屋中介的市场格局面临洗牌。
新闻连接：二手房蛋糕很大很诱人
目前，天津商品房市场跟二手房市场的成交比例已经达到了大约为1∶0.7的水平，也许还会更高。存量房交易呈稳步上升趋势。业内人士预测，到明年，天津的二手房交易量将超过商品房。而随着2008奥运会的临近，也带动了外地人士来津城置业的热潮。对有着敏锐嗅觉和战略眼光的中介企业而言，天津二手房市场的大“蛋糕”无疑充满了巨大的诱惑。
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