|
购买精装修房子专家教您收楼窍门
房地产市场竞争的日趋白热化使得开发商不得不在增加产品附加值方面下功夫，由此，精装修成品房也重新回归天津楼市。本月底，主打精装修概念的高档大盘富力城将高调开盘。尽管市场对这种新兴住宅形式接受程度偏低，但很多开发商却依旧保持乐观。
重新崛起
精装修项目发力天津楼市
其实早在三年前，精装修就已经进入天津楼市。太阳城、阳光100、奥林匹克花园等项目都曾借助精装修概念取得了不错的销售业绩。然而，由于一些精装修项目中频繁发生的质量纠纷严重打击了购房者的信心，精装修在天津又归于沉寂。
从今年开始，精装修在天津楼市重新崛起。7月底，天津富力城即将开盘。这个位于老城厢黄金地段、总建筑面积72.4万平方米的市中心大盘项目，主打概念就是精装修和南方园林。在沉寂1年多之后，奥林匹克花园二期计划于今年第三季度上市，项目依旧坚持走精装修路线。万科10月份计划在水晶城内推出一批精装修、赠送家电的小户型产品，同时提出了“万科全面家居解决方案”。进入后期开发的阳光100，近期也加大了对精装修方面的宣传力度。
“精装修房采取标准化设计、专业化施工，在材料选择上，可采取全国招标的方式，选择有品牌、质量过硬的材料，既可控制成本，后期交房也可避免许多不必要的麻烦，同时开发商还可提供一些如延长保修期等装饰公司无法实现的服务承诺。因此，购买精装修房省心、省力、省时，绝对是未来的发展方向。”天津富力城房地产开发公司董事长谢强说。
不容乐观
开发商费力不讨好仍坚持
然而市场对精装修的看法却不容乐观。本报与戴德梁行在今年春季房交会上联合作的消费者需求调查显示，73%的购房者仍旧愿意选择毛坯房，愿意选择全部精装修的只有12%。
“做精装修的确是一种费力不讨好的工作。”奥林匹克花园策划部经理许宙对记者说，“精装修房的环节复杂，操作难度大，很容易在质量控制上出现问题，引起购房者的不满，同时也加大了开发商的成本和难度。”
既然如此，那为什么众多开发商依旧坚持精装修呢？戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红认为，最主要原因是，宏观调控令市场进入观望期，各项目之间的竞争日趋激烈，在这种条件下，做精装修无疑是增加产品附加值、吸引更多消费者眼球的一种最好手段。
王红介绍说：“目前天津市场中的精装修产品大致可分为三类。一类是酒店式小户型公寓，一类是太阳城、阳光100、奥林匹克花园这种地处城市边缘的中档项目，一类则是富力城、时代奥城这种地处市中心的高档大盘。”王红说：“无论是哪种形式，开发商做精装修的目的都是为了体现开发商高超的操作水平、提升产品性价比。特别是在目前市场供应量激增、消费者却持币待购的情况下，开发商只能尽最大努力增加项目附加值，因此做精装修尽管困难重重，为抢占市场开发商也必须坚持。”
操作升级
开发商提升精装质量水平
“精装修是一个城市房地产市场成熟度的一种表现。这不仅反映在开发商的操作水平上，也反映在购房者的消费习惯上。”天津富力城董事长谢强告诉记者。
据介绍，在广州楼市中，80%的项目都在做精装修，而且还会在装修标准上狠下功夫，购房者也早已习惯接受这种产品，反而认为购买毛坯房很麻烦。这实际上是广州房地产市场发展近20年后的一种必然结果。特别是经过残酷市场竞争的磨砺，广州很多开发商积累了大量的精装修成品房开发经验，在风险控制、质量控制、成本控制等方面都走在了全国的前列。随着以富力为代表的越来越多的广东开发商进津，他们这种在精装修方面的经验也会被引入天津楼市。
谢强介绍了广州房地产商做精装修过程中的一些经验：一是集团采购，以招标的形式进行，严格控制各种建材的质量，如富力项目的门、窗等一些重要配件甚至自己生产；二是提供给购房者的装修菜单非常细致，不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是可选的，价格却完全一致，而且样板间建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为购房者挑选精装修的示范；三是在实际操作中控制程序非常严格，供应部、审核部等装修各部门独立运作，层层负责；四是所有精装修内容在合同中详细标注，并加强售后服务的管理，以避免纠纷。
仔细挑选
购装修房者需睁大眼睛
对于购房者而言，精装修房的优势不言自明，但在目前市场环境下，消费者购买精装修房时仍需仔细挑选。业内专家建议，应注意以下几点：
首先，购房者需要考虑开发商以及物业公司的信誉和业绩，看看他们之前是否开发过精装修房项目，质量如何。
其次，为避免精装修房纠纷，在签订《商品房买卖合同》之后，最好签订一份装修补充协议，协议的内容要尽可能详尽，购房者应与房产商详细约定装修项目及其标准，对品牌、价格或相应的档次、颜色、规格、工艺等做出详细约定。万一日后发生纠纷，购房者有据可依。
再次，在验房时注意考察样板间中所用的各种装修材料与自己的是否一致，与开发商签署室内装修部分的保修协议，并向开发商索要环保评估报告，如果开发商无法提供此报告，应该请专业检测部门先期进行一下环保检测。
最后，要关注一些常见的装修通病，如漏水、裂缝；要关注接口部位，尤其是一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了，这些接缝、接口部位或暗埋工程部位易出问题；要注意常使用的部件，如五金等；买房人一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。
另外，如果购房人没有把握，还可以请专业的工程监理人员或者其他专业人士来帮忙。
|
