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最近，天津市商品房价格再次突破5000元/平方米的大关，让许多普通百姓叫苦不迭。房价的居高不下“迫使”许多急需住房的百姓将眼光投向了租赁市场，不过，在租赁市场火爆的态势下，消费者更需谨慎冷静。专家建议，租房之前至少要弄清楚以下四大问题，以免租赁后出现不必要的麻烦。
给“出租人”验明正身
判断出租人是否有权出租房屋首先要看他是否具有《房屋产权证》，持有《房屋产权证》的所有者才具有房屋出租权。与非房屋所有权人签订的合同是无效的，不受法律的保护。承租人一旦向非房屋产权人交纳房租所带来的经济损失是无法挽回的。
如果出租者本人是房主，则应要求其出示本人身份证并按照《房屋产权证》上的记录加以核对。如果出租人是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应要求出租人拿出房主的书面委托书并要求与房主见面或向当地居民委员会等机构核实委托书的合法性和受托人的真实性。
住房功能要了解
住房使用条件的好坏直接影响承租者日后的生活。对住房实际使用条件的了解，主要是指住房能否正常使用，是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况，住房配备了哪些家具和电器等必备设施。如果承租住房存在一些比较严重的问题、直接影响承租者正常居住，则住房租赁价格再便宜，承租者仍应考虑放弃；如果不打算放弃，则应当要求出租人对住房进行彻底维修后，再与其签订租赁合同。
要考虑交通条件
住房首选的是地段，其次是地段的交通条件。虽说如今城市交通日渐方便已大大缩小了上下班路途所耗的时间，但如果在有条件选择的情况下，承租者应选择交通便捷的住房。承租人应从自己经常使用的交通工具出发，尽量选择交通便捷的地点居住，以利于今后的工作和生活。如果平常乘坐公交车上班或外出，应选择公交线路较多，距离上班地点转车次数较少的地点租赁住房。如果驾驶自己的汽车上班或外出则要尽量选择有停车点、道路通畅、路况好的地点居住。
治安条件不能忽视
住房的环境和治安状况也是不可忽略的因素，承租人如果追求较好的居住环境，应选择那些绿化率高、环境整洁、各种配套设施齐全的小区居住。出于对财产和人身安全的关注，承租人应向出租人及附近的其他居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善。
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