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天津市中心区域由于地价高、周边配套成熟，以往开发的楼盘单价高，且以大户型居多，定位高端人群。而随着国家房地产新政对大户型加以控制，以及市场竞争进一步深入，一些市中心项目也改变开发策略，金厦中恺国际广场、华门明筑、富顿广场、摩登天空、富力城等都推出相当一批中小户型产品。
上周日亮相的金厦中恺国际广场，住宅中70到90平方米的小户型占了很大比例，最小面积只有57平方米。由于采用了蝶式高层楼体设计，这些小户型不仅面积紧凑、明厨明卫，而且充分考虑了采光和通风，做到户户朝南；富力城即将推出的84平方米小两居，客厅和两个卧室都在阳面，都是小进深、大开间设计；摩登天空还对小户型进行了创新，推出“亲情小户型”，相邻两套小户型可以打通，方便了子女与父母相互照顾，而且相应能拿到两套产权证，将来出租转让都很便利。
有关专家指出，国家出台的房地产政策对中小户型采取鼓励态度，而且购房者为控制总价也更倾向于中小户型，在这样的市场需求转换下，户型控制将成为开发商拿到项目后首先考虑的问题，市中心的中小户型产品未来也会越来越多。
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