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天津海河中央价值区，是海河上游沿河带状向纵深辐射的区域，包括海河沿岸以北下辖意式风情区解放桥至北安桥一段(即传统商贸服务区)、北安桥至金汤桥一段的奥式风情区(即现代商业办公区)和金汤桥至狮子林桥一段(即高尚亲水住区)三部分形成了一个独特的复合型板块。该区域拥有独特的人文环境和浓厚的历史底蕴，辖区内保留有亚洲第一，中国规模最大的洋楼建筑群落，大量的名人政要宅邸，未来的海河中央价值区将建立出一种和谐共融，即在强调高尚中央居住价值、商业商贸经济价值及历史人文价值的同时，赋予了城市中心区域复合功能，使各功能区融为一体又相对独立。
海河上游的“万国建筑”是天津的“名片”，但由于年久失修，破旧的门窗、斑驳的外墙使这些小楼渐渐失去了往日的风采。近年来，天津市相继对海河上游中央价值区中的数十座小洋楼采取了维修、整饰、腾空等保护措施，尤其是斥资二千多万元对梁启超饮冰室的全面修复并计划将其辟为纪念馆以及为让奥匈俱乐部仍能保持历史的沧桑感和异国风情。目前，饮冰室的两座建筑和庭院的修复已全部完工，奥匈俱乐部正在进行外建筑立面的修葺，体现了整旧如旧、原汁原味的原则，2006年底将会有近50幢小洋楼改造完成，这将成为天津保护人文资源的又一次壮举，也必将整体提升该区域的居住文化品质。
意、奥风貌区带动海河上游复兴
在本市全力以赴致力于推进“21世纪天津国际大都市”的同时，天津中央价值区这个最具时代精神的区域，已经在海河上游逐渐浮出水面。随着海河改造工程不断的深入，与海河改造思路不谋而合，棋先一着的则是海河中央价值区———引领老城区人气、地气、财气的古文化街、鼓楼商业区的兴起以及意奥风情区改造工程的大幕即将拉开，人们所熟知的意大利历史风貌建筑群———意式风情区以及具有奥地利建筑风格的奥式风情区开始改造和修缮，据政府有关部门表示：2006年意、奥式风情区将有50幢小洋楼在年底之前竣工，海河上游沿线的景观风貌将规模性地呈现，这将是中国保留最完整的洋楼群落，亦预示着“海河上游中央价值区”的逐步形成。
区域内涵提升居住文化品质
在每个国际化大都市，往往有着能够体现城市精神面貌，汇聚城市资金流、财富流的中央价值区，如纽约的时代广场区域、上海的新天地区域。随着21世纪国际天津命题的提出，天津同样应该有着代表这座城市特有属性的、最具活力的中央价值区。
有关人士认为，站在天津城市发展的进程看21世纪国际天津的中央价值区，它理应是海河上游中央价值区。海河上游中央价值区经过十几年的发展沉淀，城区商贸繁荣，城市价值突出，在市场化的运作中已形成自身作为城市核心区域的核心价值。而随着老城区的升级改造在即，在继承城市区域既有价值的基础上，将全面修正其区域内的软硬指数，以市场化的力量、国际化的视野直接与21世纪国际天津中央价值区对接。
作为“海河上游中央价值区”，应具备生态性、多功能性和综合性的复合区域特质，在顶级居住品质方面，“海河上游中央价值区”的豪宅既具备地段优势，又具备天然河景及优秀的生态环境，特别是海河上游区域集中了多个高档住宅项目，也是今年高档房项目最集中的区域。这些扎堆的项目将在海河上游形成大片高档住宅区。
有专家表示，从土地的稀缺性分析，市区内大盘项目越来越少，像海河上游这样的兼具地段优势、人文环境的大盘项目今后很难再出现。海河两岸更成为今年天津楼市豪宅的竞逐之地。海河两岸特别是海河上游将陆续出现高端项目，这些项目在户型设计上极尽豪华大气，在楼盘硬件的配置等方面无不尽显豪宅风采，以吸引顶级消费群体。在商业设施方面，占地34公顷，总建筑面积为40万平方米，遗留下150余栋小洋楼建筑，是亚洲唯一，也是我国国内最大的，保存最为完善的意大利历史风貌建筑群，意式风情区的改造是我国未来3-5年内与意大利最大的商业项目，随着招商工作的深入，未来几年一批世界知名的高档娱乐场所会落户其中，使该区域中央生活的价值再次提升。
在国际商务设施方面，奥式风情区，保留了冯氏、袁氏宅邸等众多小洋楼建筑，并有正在营建的奥式商务办公区，将延续传统的奥地利建筑风格，配套设施采用5A级智能化商务办公配套标准，配合全天候呼叫酒店式物业服务，将建成天津唯一一处集会议、金融、信息、商务、综合、社交、美食、康乐、培训等服务的中心。
目前，海河上游堤岸已完成了全新的改造，吸引了广大市民，岸边的小洋楼已修葺一新。
中央价值区面向未来的地缘人文拓掘
曾有人对于“文化地产”是这样定义的：本质上讲，房地产开发，便是地域上的空间重塑，它受制于、却又规限着人们的生活方式和居住环境，它构成了都市营造中的一幕幕场景，它展示的是一定时空下的文化。文化，不只是它的躯壳，更是它的灵魂。
有关人士认为，房地产开发不仅要满足人们栖息之需，也是家的载体、心的港湾，它承载人们的思想和精神，包容一个城市一个地域一个国家的传统和文化。真正了解居住文化的内涵，“中央价值区”的出现是一个明显的标志，人们对产品的需求重点已经从性能、服务，扩展到今天对高尚居住、商务以及地脉人文等多方面的需求。这是因为，随着经济的发展以及人们居住理念的变化，人们对精神文明的追求日益深入，他们不只满足于一个居住的物理空间，而开始寻找生活的质量、品位和格调，把建筑放在洋楼群落中海河上游的中央价值区，在运作项目的时候，项目地界之内有一个奥匈俱乐部，它是奥地利本国以外的、世界上仅存的两个奥式建筑的一个。发现这个建筑并挖掘建筑的灵魂，最后确定核心概念，把产品的规划和周围的文化环境融入到一体，是开发商的一个社会责任感。
意大利驻华大使保罗·布鲁尼在参观过风情区之后表示：天津能够把曾与意大利交往的历史遗迹完美地保存下来，展现给来自世界各地的观光者，这是对历史的尊重，也表现出了天津推动两国的友谊与合作的强烈愿望。
随着城市建设的不断推进，海河上游中央价值区无疑将成为天津最有魅力的区域。这里将充分体现天津国际大都市特色，体现出天津的城市个性，而且这里更能承载多元的文化，包容更多的人文历史背景和城市综合功能。
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