新闻 | 天津 | 民生 | 广电 | 津抖云 | 微视 | 读图 | 文娱 | 体育 | 图事 | 理论 | 志愿 | 专题 | 工作室 | 不良信息举报
教育 | 健康 | 财经 | 地产 | 天津通 | 旅游 | 时尚 | 购物 | 汽车 | IT | 亲子 | 会计 | 访谈 | 场景秀 | 发布系统

"津云"客户端
  您当前的位置 :北方网 > 新闻中心 > 天津 > 都市新闻 正文
关键词:
 
最新新闻排行
· 天津市发热门诊地址、电话和候诊信息定时播报
· 市教委回应:天津中小学将于2月13日开学
· 陈敏尔走访各民主党派市委会和市工商联
· 总投资4523亿元!天津38个重点项目1日签约!
· “超额储蓄”引发讨论 人们为什么又爱存钱了?
· 跟着总书记学习二十大报告|坚持问题导向
· 贯彻总体国家安全观 完善国家安全法律体系
· 《旅游民宿基本要求与等级划分》1日起施行
· 开年稳经济地方观察|瞄准新赛道 新兴产业“跑出”竞争力
· 张工主持召开天开高教科技园建设工作领导小组第一次会议:高标准谋划高效能推进 建设具有重要影响力的原始创新策源地
 

具有独特的优势 地铁商铺应该怎样经营

http://www.enorth.com.cn  2005-07-28 11:25
 

 

  地铁的建成除了将给天津市房地产业带来深远的影响外,给天津市商业带来的改变也是不容忽视的。相对于传统商业模式来讲,地铁商铺有着独特的优势,专家认为,如果运作得当,地铁商铺蕴藏着巨大的商机。

  交通便利形成独特优势

  对于天津商业界来说,地铁商铺是个新兴的商业模式,这个新兴模式所具有的交通便利的独有优势是传统商业无法比拟的。

  南开大学国际商学院市场营销系张永强教授认为,在繁华的大都市中,地铁无疑是最便利的交通工具。地铁运行后,会吸引大批乘客,许多乘客也会变成地铁商铺的顾客。而对于传统商圈来说,交通不便现在已成为许多商业设施无法吸引客源的最主要原因之一。

  “在零售学里,商店如果想吸引顾客,至少要有可接近性,这样便于顾客往来。地铁商铺就具备了这种特点,也因此具备了商机。”张永强表示,地铁站周围在单一地铁商铺的基础上也可能形成一个商铺群体,会有其他例如书店、药店等业态的加入,从而形成一个地铁商业网络。同时,如果地铁运营的时间长,那么地铁周围也可建起夜市,带动更多的业态发展起来。

  此外,张永强认为,地铁商圈还能够扩大辐射范围,如果地铁站周围有好的商铺,即使几站地以外的顾客也有可能到此来消费。而传统商铺只能吸引一个区域的顾客。从这一点来说,仍然是地铁商铺的最大交通便利优势起了作用。

  地铁商铺也给天津商业界带来了新的血液。商业人士认为,随着地铁一号线建成开通的临近,地铁将为津城商铺市场提供更多的空间,带来更多的机会。同时,由于交通便利、人流旺盛的因素,地铁商铺的发展将呈现上扬的趋势。

  经营定位应重便利

  地铁商铺具备了优势,但专家认为,地铁商铺必须找准定位,与传统商铺错位经营,才能给投资商带来回报。

  据张永强介绍,从营销学的角度讲,市场=人口+购买力+购买动机,地铁商铺具备了人口因素,但经营者必须考虑地铁乘客的购买力和购买动机。

  在地铁站周围,经营者应该考虑到消费者购买的往往是一些生活必需品和日常消费品,而且单件商品体积也不宜过大,因为地铁商铺的多数顾客都是乘客。以购物为主的地铁商铺经营定位可以是家居饰品、服饰、运动用品、文化用品、书刊、健身、美食、咖啡、饮品、冰激凌店等。

  此外,地铁商铺应该与传统商圈错位经营,尽量考虑到便利性。

  张永强认为,超市比较适合在地铁站周围建立,但合适的地铁商铺绝不仅仅是超市,还应该有服务的配套项目,应该与超市形成互补性。另外,现代服务业也比较适合在地铁站周围建立。从营销学角度讲,地铁商圈应该以服务和消费为主,这部分业态应该占70%,而购物业态应该占30%。因此,地铁商圈应该属于消费型商圈。

  另外,地铁商铺也必须注重品牌经营。张永强认为,乘坐地铁的很多都是固定的人群,地铁商铺也不能只吸引一次性的顾客,而是应该考虑固定的客源。因此,地铁商铺经营者还应该在经营品牌和创造品牌上下功夫。

  专家推荐两项策略

  商业人士认为,地铁商铺可以采取两种商业规划及基本经营策略。

  首先是采取“大包租”策略,也就是“整租”策略。所谓“大包租”,就是与有实力的商业经营公司合作,一次性将地铁商业包租给一方运营,地铁公司负责收取租金。承运公司经过适当包装后,再以零售价分租给零售商。据了解,目前,国内大中城市中很多地铁商铺就是采用这种模式运作的。相比地铁公司直接负责招商户的模式来说,承运公司资金调度能力强,人脉关系广,而且有经营商铺的经验。此种“包租”形式的优点是回报稳定,风险较小,但是不利于地铁物业价值最大化。

  另外,地铁公司也可采取“分租”策略。所谓“分租”,就是将地铁站厅内的商铺分别租赁给有实力的零售商,地铁公司从中分别获取各商户的租金。此种“分租”形式回收稳定,有利于地铁物业价值最大化。

  张永强认为,地铁运营后,会有巨大、持续的客流,从而带动物流和商流的发展。因此有关方面制定好经营策略非常必要。此外,还应该有管理机构对地铁商圈的结构和布局进行规范,有利于商圈的整体发展。

稿源 北方网—每日新报 编辑 张志怡
地铁1号线:22个地铁站10月装修完毕   05-07-24
地铁1号线降低客车噪声有“绝招”   05-07-26
呢称: 输入答案:
 精彩热图
嵌入-变动
 北方网精彩内容推荐
·财经频道 ·体育频道
新股申购:山东如意(002193) 武汉凡谷(002194)
新股中签:中国中铁首发A股网上发行中签结果
张道达:老法师看盘 等待决定性一刻(11月26日)
天津新20项重大工业项目陆续启动 总投资1088亿
天津福利彩票双色球全国开奖公告第2007138期
续谈雅帅 欧洲选外援 泰达加速新赛季准备工作
卢彦何杨吴泽上榜 泰达一线队挂牌名单增至七人
火箭狂胜掘金止住连败 姚麦发威秘诀赛前"密谈"
易建联"捡"1个篮板保证胜小牛 赢回小K教练信任
世预赛20强抽签揭晓 中国不幸进入“死亡之组”
·科技频道 ·娱乐频道
考古专家“破获”7000年前少女遇害案
“中国第一幅月图”完美亮相(图)
月球“玉照”将公布 中国航天测控获四大突破
受诅咒宝石在英国展出 历任主人连遭噩运(图)
科学家揭开雄性进化更快之谜:遗传方式简单
蔡少芬陈法蓉买家具筑爱巢 断背恋情曝光(组图)
《南京!南京!》剧照曝光 女主角秦岚自叹赔钱
小S再产一女 小Lily像极了小S小时候
乱弹《色,戒》——无人不冤 无情不孽
小S生完嘴馋 黑人范玮琪带甜甜圈探望(图)
关闭窗口
 
无标题文档
天津民生资讯
天气交通 天津福彩 每月影讯 二手市场
空气质量 天津股票 广播节目 二手房源
失物招领 股市大擂台 天视节目 每日房价
热点专题
北京奥运圣火传递和谐之旅 迎奥运 讲文明 树新风
解放思想 干事创业 科学发展 同在一方热土 共建美好家园
2008天津夏季达沃斯论坛 《今日股市观察》视频
北方网网络相声频道在线收听 2008高考招生简章 复习冲刺
天津自然博物馆馆藏精品展示 2008年天津中考问题解答
带你了解08春夏服饰流行趋势 完美塑身 舞动肚皮舞(视频)
C-NCAP碰撞试验—雪佛兰景程 特殊时期善待自己 孕期检查
热点新闻排行 财经 体育 娱乐 汽车 IT 时尚 健康 教育

Copyright (C) 2000-2021 Enorth.com.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights reserved
本网站由天津北方网版权所有