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进入暑期之后，天津市高校毕业生进入社会人数突增，带动房屋租赁市场进入传统旺季。记者从天津市二手房中介企业了解到，租赁市场的交易数量较前几个月有明显攀升。尤其受二手房营业税收缴政策影响，一部分观望者当中出现“由买转租”现象，也成为了刺激这一阶段房屋租赁市场增量的一个因素。
房屋租赁成交量激增
“统计数据显示，今年第二季度房屋租赁成交数量较第一季度增长了100%，特别是6月份，房屋租赁市场的需求量明显增加，几乎占到了第二季度房屋租赁增量部分的70%。”我爱我家市场部负责人告诉记者，“现在来门店咨询租赁业务的人明显增多，在五月份之前，需求者与房源持有量的比例是3∶7，而现在这一比例上升为4∶6，一些热点地区，甚至出现了房源吃紧的现象”。
记者在采访中还了解到，房屋租赁市场中交易活跃的并不仅是我爱我家一家公司，开展这项业务的二手房中介企业几乎全线飘红。据了解，根据二手房中介公司租赁业务规模的大小，每家公司在第二季度的租赁业务成交量都有40%至200%的增长。一些热点地区的二手房中介门店每天的租赁交易数量能够达到5套，甚至超过了一个门店二手房买卖的数量。
中原地产置业部总经理朱永基介绍，房屋租赁市场是具有周期性的，中原今年第二季度的房屋租赁交易数量相比第一季度增长了40%。而在去年同期，这个增长比例只有20%。尽管是市场的周期性变化，但今年受相关政策的影响更明显。
“买转租”成为增量要素
在分析今年房屋租赁市场超乎寻常增量的原因时，业内人士归结了两方面的原因：一是由于传统的租赁旺季已经到来，另外就是前不久国家出台的二手房交易缴纳营业税的相关政策，造成了一部分观望人群加入“买转租”队伍。
易安置家的总经理刘冰认为，二手房交易营业税相关政策的出台，造成市场部分房源由售转租，刺激了房屋租赁市场增量。但租赁市场的集中放量最主要的原因是需求市场的释放。中原地产置业部的总经理朱永基也认为，房屋交易中营业税相关政策的出台，确实造成了一部分人出现观望心理，在房价是涨还是落的心理影响下，一部分确实有需求的购房者很有可能会选择用“租房”代替“购房”，这是造成这一段时间租赁市场交易量激增的主要因素。
区域热点依旧租价变化小
进入旺季之后，本市的房屋租赁市场增量迅速，但是租赁市场中的区域热点并没有发生变化。同时，目前本市的房屋租赁价格平稳，并没有出现由于租赁交易数量增加拉升租金的现象。
中原地产置业部总经理朱永基告诉记者，从近期的房屋租赁交易可以看出，目前的热点区域依旧集中在和平、南开、河西这些地区。由于这些地区的生活配套设施比较完善，对于承租人来讲吸引力很大。特别是在和平区、南开区内的学校周边，由于一些学生因毕业急需可以租赁的房源，因此这些地区也成为租赁市场点击率最高的区域。我爱我家的负责人还介绍，除了上述的热点区域外，河东区、河北区、红桥区在租赁市场中的表现也是值得关注的。由于这些区域中的外来人口集中，特别是这些地区的城郊结合部，低租金的房源仍然很有市场。特别是在六月份，河东区、河北区、红桥区的单月成交数量明显超过了市内其它区域。
龙盛房地产的王颖总经理分析，天津的租赁市场中，承租者多数为外地来津就业、就学青年，本地居民租户很少，所以无论从需求量还是从承受能力来看，都没有具备承受租金普遍上涨的条件。
租赁市场仍有增量空间
“现阶段，人们之所以把目光转向租赁市场，与二手房的买卖低迷有很大的关系。”易安置家的总经理刘冰这样认为，“在国家出台了有关营业税的收缴政策、市场上出现观望情绪之前，很少有人来关心房屋租赁市场，因为这个市场容量小、利润薄。在二手房的交易数量下滑之后，很多中介公司才不得不‘放弃西瓜去捡芝麻’”。我爱我家的市场部负责人还认为，近期本市房屋租赁市场出现的行情，无非是在旺季与政策双重带动下的一种“时令性”变化，并不能说明本市的房屋租赁市场已经迈上了一个新的台阶。但是，这个市场的发展空间巨大，应该引起业界的关注。
据了解，目前本市的二手房中介公司针对租赁市场的业务种类很少，原因一方面是本市支撑房屋租赁市场高速运转的外来人口数量有限；另一方面，有很多的租赁业务还存在于私下交易中，租赁业务带来的利润还不足以调动中介公司的经营兴趣。但是，由于这一轮租赁市场的增量，已经让部分中介公司看到了租赁市场的前景，一些新的租赁业务正在酝酿之中。业内人士预计，这将推动本市租赁市场服务水平的全面提升。
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