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根据天津市政府批转的“关于对天津市旧住宅小区实行物业管理意见”的规定，旧区实施物业管理应提供以下服务：房屋共用部位、设施设备的养护、维修、管理；小区内共用设施设备的养护、维修、管理；绿化、树木及绿化设施的养护、管理；环境卫生清扫保洁服务；环境秩序、车辆行驶和停放的管理；门岗值勤和巡视管理。
本市旧区物业管理主要存在以下四种模式：
1、房管部门牵头管理的模式。房管部门在旧区物业管理中发挥了主力军作用。例如南开、河西房管局先后成立了专门从事旧区物业管理的企业。
2、街道、居委会牵头管理的模式。红桥区、河东区推行这种管理模式。
3、专业公司管理的模式。和平区政府与天津市佳立洁保洁服务公司签订了《旧区物业管理委托协议》。按照《协议》规定，佳立洁保洁公司将对和平区整修小区提供三项基本服务。
4、企业产单位自管模式。单位产比较集中的小区分布在河东区、河北区，主要是军产和铁路产小区。
房产中介：旧区整修使房产增值
记者从中原地产和“我爱我家”等房地产中介机构了解到，本市通过对旧楼区的整修，使得这些旧楼区住宅在租赁市场与中介市场增值5%至10%左右。中原地产的物业管理总监陆峰介绍，旧小区大都集中在城市核心区，项目本身具有地段优势，所欠缺的就是物业管理。
通过旧小区整修，弥补了物业本身品质的不足，加之实施物业管理，房产增值是必然的。“我爱我家”天津分公司副总赵剑冰告诉记者，整修过的旧小区无论从环境和安全度来讲，都会增加承租者或购房者的满意度，因此，房子增值也就理所当然了。据“我爱我家”和“21世纪不动产”等房产经纪提供的数字表明，中环线以内的旧小区，如果实施物业管理，四、五十平方米的偏单或独单的租金价格为每月800元左右，如果实施物业管理，每个月的租金价格则为1000元左右。另外，在二手房买卖中，实施物业管理的旧小区房价，也要提高5至10个百分点。
新旧住宅小区物管有嘛不同
据市房管局物业处有关负责人介绍，新旧物业小区在物业管理上共有四大不同。首先是管理对象不同，旧区都是1995年以前建成的小区，房屋和设施设备都比较陈旧，而且产权分布比较分散。其次是管理模式不同，旧区物业管理主要有专业公司、街道居委会和管房单位牵头管理的三种管理模式。第三是服务内容不同：旧区物业管理根据整修情况一般提供保洁、保安、绿化三项基本服务。最后是收费标准不同：旧区物业费按照市物价局批复的文件规定，每月每建筑平方米不高于0.3元。新区物业收费按照《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定的四个等级标准，并由物业公司提供相应的服务。
此外，在旧小区内，园林、绿化、环卫、路灯等专业部门还承担着相应的职责。
关注小区物业管理
最近，南开二马路怀庆里的张大娘到中介机构咨询，打算把一套闲置的房子出租，她惊喜地发现，租金比去年增加了10%，这完全得益于小区面貌的改观。在南开区，像怀庆里一样实施旧区物业管理的小区已达69个，管理面积370万平方米，受益住户达到4万余户。
据了解，从2003年开始，本市各区逐步实施旧区物业管理，截止到2005年7月，全市实施旧区物业管理的小区已达238个，1319.54万建筑平方米，占需整修小区建筑面积的54%。旧区物业管理不仅改善了居民的居住环境、房产增值，更重要的是提高了旧小区广大群众的生活质量。
新闻链接：旧小区物业咋改造
据了解，本市的旧小区概念，是指1995年以前建成的成片住宅小区。从2003年开始实施的旧楼区综合整修，包括十大项内容，主要指拆除旧楼群中的违章建筑和违章厅房、清洁小区和楼道卫生、实施绿化、整修小区道路、安装路灯楼道灯、粉刷外部楼体，有条件的还要配置社区活动用房等。旧区整修达标符合物业管理接管条件后，就可进行物业管理了。
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