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《天津市房屋权属登记条例》9月1日实施

http://www.enorth.com.cn  2005-08-17 11:13
 

 

  北方网消息(记者常悦 通讯员吴梅):《天津市房屋权属登记条例》(以下简称《条例》)将于9月1日正式颁布实施,为了给广大群众全面解读这一条例,本网记者采访了市房管局相关负责人,就大家关心的问题进行解答。

  1、制定《条例》的目的是什么?

  为了规范房屋权属登记行为,保障房地产交易安全,保护房屋权利人的合法权益。

  2、《条例》的适用范围是什么?

  本条例适用于本市行政区域内的房屋权属登记。

  3、什么是房屋权属登记、房屋权利人?

  《条例》所称房屋权属登记,是指房屋权属登记机关根据当事人申请,对房屋所有权、房屋他项权等房屋权利进行记载、公示的行为。

  《条例》所称房屋权利人,是指依法享有房屋所有权、房屋他项权等房屋权利的自然人、法人和其他组织。

  4、房屋权属登记的原则和效力是什么?

  当事人设立、转让、变更和终止房屋权利,应当依法申请房屋权属登记。

  房屋权属登记应当依照法律、法规和规章的规定进行。

  依法登记的房屋权利受法律保护。未经登记的房屋不得转让。

  5、本市房屋权属登记的主管部门?

  市房地产管理局是本市房屋权属登记和管理机关,负责全市房屋权属登记工作。市房地产管理局可以委托市或者区、县房屋权属登记机构办理房屋权属登记事务。

  6、谁可以提出房屋权属登记申请?

  当事人应当依照《条例》规定向房屋权属登记机关提出房屋权属登记申请;也可以委托代理人申请房屋权属登记。委托代理的,代理人应当提交委托书和身份证明。

  7、申请房屋权属登记应当使用什么名称?

  自然人申请房屋权属登记使用的姓名,应当与其身份证件上的姓名一致。

  法人、其他组织申请房屋权属登记,应当使用其法定名称。

  8、共有房屋如何申请权属登记?

  共有的房屋,应当由共有人共同申请房屋权属登记。

  9、房屋共有人取得什么样的权属证书?

  房屋权属登记机关将房屋权属共有情况记载于房屋权属登记簿后,向房屋共有人分别核发房屋所有权证和房屋共有权证。

  房屋所有权证由占有房屋份额最大的共有人持有,或者由房屋共有人协商确定持证人;其他房屋共有人持有房屋共有权证。

  10、当事人不得申请房屋权属登记的情况?

  有下列情形之一的,当事人不得申请房屋权属登记:

  (一)房屋权属有争议的;

  (二)不能提供有效房屋权属来源证明文件的;

  (三)属于违法建筑或者临时建筑的;

  (四)房屋权利被依法限制的;

  (五)法律、法规规定其他不得申请登记的情形。

  房屋灭失的,不得申请房屋初始登记、转移登记、变更登记和他项权登记。

  11、对房屋权属登记机关受理登记申请的要求?

  申请房屋权属登记,申请人按《条例》规定向房屋权属登记机关提交有关登记文件。登记文件用外文书写的,还应当提交中文译本。

  申请人提交登记文件齐备的,房屋权属登记机关应当受理登记申请,并出具书面凭证,申请日为受理日。登记文件不齐备的,房屋权属登记机关不受理登记申请,并一次性书面告知申请人需要补齐的文件。

  12、房屋权属登记的审核程序是什么?

  房屋权属登记机关应当在规定的期限内完成对登记申请的审核。经审核符合登记规定的,房屋权属登记机关应当将房屋权属有关事项记载于房屋权属登记簿。房屋权属登记申请的受理日为登记日。

  经审核不符合登记规定的,房屋权属登记机关在规定期限内作出不予登记的决定,并书面通知申请人。

  13、在什么情况下,申请人可以撤回登记申请?

  在房屋权属登记机关将房屋权属登记内容记载于房屋权属登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

  14、房屋权属登记簿可以查询吗?

  市房地产管理局建立全市统一的房屋权属登记簿,并实行公开查询制度。

  15、房屋权属登记簿记载哪些内容?

  房屋权属登记簿应当记载下列内容:

  (一)房屋权利人的姓名或者名称;

  (二)房屋的坐落;

  (三)房屋的面积、设计用途;

  (四)房屋他项权事项;

  (五)房屋权利被限制事项;

  (六)房屋权利登记日期;

  (七)土地使用权的取得方式、期限、面积和用途;

  (八)房屋权属证书、登记证明的换发、补发事项;

  (九)其他应当记载的事项。

  16、房屋权属登记簿的效力是什么?

  房屋权属登记簿记载的内容,未经法定程序,任何人不得更改。

  房屋权属证书、登记证明应当与房屋权属登记簿的记载一致。记载不一致的,以房屋权属登记簿为准。

  17、房屋权属登记簿内容能否更改?应当遵循什么程序?

  (1)房屋权利人认为房屋权属登记簿记载的内容有错误的,可以申请更正,并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当自受理申请之日起三十日内完成审核。确有错误的,应当对房屋权属登记簿记载的内容予以更正,并书面通知房屋权利人;没有错误的,应当作出不予更正的决定,并书面通知申请人。

  (2)房屋权属登记机关发现房屋权属登记簿记载的内容有错误的,应当将需要更正的内容书面通知房屋权利人。房屋权利人可以自收到通知之日起三十日内到房屋权属登记机关提出异议。逾期不提出异议或者异议不成立的,房屋权属登记机关对房屋权属登记簿记载的内容予以更正,并书面通知房屋权利人。

  18、什么是异议登记?有什么效力?

  房屋所有权的利害关系人认为房屋权属登记簿记载的房屋所有权人与实际情况不符的,可以提出异议,并提供有关证明材料。房屋权属登记机关应当在受理异议申请的当日,将异议申请人和异议事项记载于房屋权属登记簿。

  在异议记载于房屋权属登记簿期间,房屋权属登记机关暂不办理转移、变更和他项权登记。

  19、什么是异议登记失效?

  异议申请人应当在申请之日起三十日内与房屋权利人达成协议或者向人民法院申请保全,并通知房屋权属登记机关。逾期未达成协议也不申请保全的,该异议失效。

  20、房屋权属证书破损或灭失的怎么办?

  (1)房屋权属证书或者登记证明破损的,房屋权利人可以向房屋权属登记机关申请换发。房屋权属登记机关在换发房屋权属证书、登记证明前,应当收回原房屋权属证书、登记证明。

  (2房屋权属证书或者登记证明灭失的,房屋权利人可以持在本市主要报纸刊登的灭失声明,向房屋权属登记机关申请补发。自补发之日起,原房屋权属证书、登记证明作废。

  21、房屋权属证书、登记证明记载有错的怎么办?

  房屋权属证书、登记证明记载内容有错误的,房屋权属登记机关应当书面通知房屋权利人将该房屋权属证书、登记证明交回。

  房屋权利人自接到通知之日起三十日内未交回房屋权属证书、登记证明的,由房屋权属登记机关公告原房屋权属证书、登记证明作废。

  22、房屋权属登记机关如何办理协助执行事项?

  司法机关或者行政机关依法对已登记的房屋采取限制转移、限制设定他项权等措施的,房屋权属登记机关应当按照协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利人、范围、内容和期限等,在房屋权属登记簿上记载。

  协助执行通知书或者决定书载明的房屋权利人、范围和内容不明确的,或者与房屋权属登记簿记载的内容不一致的,房屋权属登记机关应当书面告知有关司法机关或者行政机关。

  23、办理房屋权属登记交费吗?

  办理房屋权属登记,申请人应当按照规定交纳登记费和证书工本费。

  24、房地产开发企业在房屋所有权初始登记中的义务是什么?

  房地产开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记,并将登记结果及时通知购房人。

  25、物业管理服务用房办理权属登记吗?

  房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,对属于全体业主共有的物业管理服务用房应当一并申请登记,房屋权属登记机关应当在房屋权属登记簿上予以记载。

  26、申请房屋所有权初始登记应当提交哪些文件?

  申请房屋所有权初始登记应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)土地使用权证书;

  (四)建设工程规划许可证;

  (五)竣工验收证明材料;

  (六)地名证明;

  (七)房屋测绘成果报告。

  27、集体土地和宅基地上的房屋申请初始登记应当提交哪些文件?

  在集体土地上依法建设的非商品房屋和在宅基地上建设的农民住宅房屋,房屋权利人申请房屋所有权初始登记,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)土地使用证件;

  (四)建房批准文件;

  (五)房屋测绘成果资料。

  28、初始登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理房屋所有权初始登记申请之日起三十日内完成审核,符合登记条件的予以登记,并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。

  29、在什么情况下应当申请房屋所有权转移登记?

  已登记的房屋,因买卖、交换、赠与等原因转让房屋所有权的,双方当事人应当在三十日内共同申请房屋所有权转移登记。

  已登记的房屋,因继承、接受遗赠等原因或者因人民法院、仲裁机构的生效判决书、裁决书、调解书致使房屋所有权发生转移的,取得房屋权利的当事人应当在三十日内申请房屋所有权转移登记。

  30、申请转移登记应当提交哪些文件?

  申请房屋转移登记,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)证明房屋所有权发生转移的合同或者法律文书、其他文件;

  (五)登记规范规定的其他有关文件。

  法律、行政法规规定应当办理公证的,申请人还应当提交公证文书。

  申请宅基地上农民住宅房屋转移登记的,还应当提交村民委员会的同意证明文书。

  31、转移登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理转移登记申请之日起三十日内完成审核,符合登记条件的予以登记,并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。

  32、在什么情况下,房屋权利人应当申请房屋所有权变更登记?

  已登记的房屋有下列情形之一的,房屋权利人应当在三十日内申请变更登记:

  (一)房屋权利人更名的;

  (二)地名更名的;

  (三)配偶之间房屋登记权利人变更的;

  (四)房屋共同共有与按份共有之间转换的;

  (五)因翻建、改建致使房屋状况发生改变的;

  (六)法律、法规规定的其他情形。

  前款规定的房屋设有他项权的,同时办理房屋他项权变更登记。

  33、申请变更登记应当提交哪些文件?

  申请房屋变更登记应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)与变更事实有关的证明文件。

  34、变更登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理变更登记申请之日起三十日内完成审核,符合登记条件的予以登记,并通知房屋权利人领取房屋所有权证书。

  35、什么是房屋注销登记?

  因拆除、倒塌等原因致使房屋灭失的,房屋权利人应当自事实发生之日起三十日内,持申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书及房屋灭失的证明材料申请注销登记。

  36、房屋注销登记有那些情况?

  (1)房屋被依法拆迁的,拆迁人应当在房屋拆除后三十日内申请办理注销登记。

  (2)逾期未申请注销登记的,房屋权属登记机关可以依据有关部门提供的房屋灭失证明文件将注销事项记载于房屋权属登记簿,原房屋所有权证书作废。

  (3)司法机关、行政机关依法作出判决、裁定、决定致使房屋所有权终止的,房屋权属登记机关依据生效法律文书,将注销事项记载于房屋权属登记簿,原房屋所有权证书作废。

  37、注销登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理注销登记申请之日起七个工作日内完成审核,符合登记条件的予以登记,并书面通知申请人,原房屋所有权证书作废。

  38、第三十九条设定、转让、变更、终止房屋的抵押权、典权等他项权的,双方当事人应当自事实发生之日起三十日内,共同申请房屋他项权的设定登记、转移登记、变更登记和注销登记。

  39、申请他项权设定登记应当提交哪些文件?

  申请房屋他项权设定登记,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)设定抵押权、典权等他项权的合同;

  (五)抵押担保的主合同。

  40、申请他项权转移、变更、注销登记应当提交哪些文件?

  申请房屋他项权转移登记、变更登记、注销登记,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)房屋他项权证书;

  (五)证明房屋他项权发生转移、变更或者终止的文件。

  41、申请房屋在建工程抵押登记应当提交哪些文件?

  申请房屋在建工程抵押权登记的,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)土地使用权证书;

  (四)建设工程规划许可证;

  (五)房屋建设工程总承包合同和施工总承包合同;

  (六)抵押合同;

  (七)抵押担保的主合同。

  42、申请房屋在建工程抵押权转移、变更、注销登记应当提交哪些文件?

  申请房屋在建工程抵押权转移、变更、注销登记的,应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)登记证明;

  (四)证明抵押权发生转移、变更、终止的文件。

  43、他项权登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理房屋他项权登记申请之日起七个工作日内完成审核,对符合登记条件的予以登记,并通知房屋他项权人领取房屋他项权证书或者登记证明;对房屋他项权注销登记的,应当书面通知申请人,原房屋他项权证书或者登记证明作废。

  44、房地产开发企业对办理房屋所有权预告登记有影响吗?

  房地产开发企业销售期房,在申请办理商品房销售许可的同时,应当办理预售登记。未经预售登记的,不予办理房屋所有权预告登记。

  45、办理房屋所有权预告登记有什么效力?

  (1)购买期房的购房人为了保障其将来取得房屋所有权,限制房地产开发企业处分该商品房,可以向房屋权属登记机关申请房屋所有权预告登记。预告登记后的期房,他人不得处分。

  (2)经预告登记的房屋,房屋初始登记后,房屋所有权预告登记权利人可以直接申请房屋所有权登记。

  (3)预购期房的房屋所有权预告登记权利人入住两年后,房地产开发企业未办理房屋初始登记的,可以直接申请房屋所有权登记。

  46、办理房屋所有权预告登记提交那些文件?

  房屋所有权预告登记,当事人应当提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)预售登记证明;

  (四)商品房买卖合同;

  (五)登记规范规定的其他有关文件。

  47、什么是房屋抵押权预告登记?办理时注意什么?

  以抵押贷款方式购买期房设定抵押权的,双方当事人可以向房屋权属登记机关申请房屋抵押权预告登记。

  期房未经房屋所有权预告登记的,不予办理抵押权的预告登记。

  48、办理房屋抵押权预告登记提交那些文件?

  房屋抵押权预告登记,双方当事人应当共同申请,并提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)房屋所有权预告登记证明;

  (四)抵押合同;

  (五)抵押担保的主合同。

  49、预告登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理预告登记申请之日起七个工作日内完成审核。符合登记条件的予以登记,并通知当事人领取预告登记证明。

  50、什么是注销预告登记?办理时要提交那些文件?

  经预告登记的房屋权利终止的,当事人应当申请注销预告登记,并提交下列文件:

  (一)申请书;

  (二)申请人身份证明;

  (三)预告登记证明;

  (四)房屋权利终止的证明。

  51、注销预告登记的办理时限?

  房屋权属登记机关应当自受理注销预告登记申请之日起七个工作日内完成审核。将注销事项记载于房屋权属登记簿,书面通知当事人,原预告登记证明作废。

  52、伪造房屋权属证书或者登记证明的承担那些法律责任?

  (1)伪造房屋权属证书或者登记证明的,由市房地产管理局没收房屋权属证书或者登记证明和违法所得,并处三万元以上十万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  (2)涂改房屋权属证书或者登记证明,由市房地产管理局没收房屋权属证书或者登记证明,造成严重后果的,并处一万元以上三万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  53、房地产开发企业未按期申请房屋所有权初始登记的承担那些法律责任?

  房地产开发企业未按期申请房屋所有权初始登记的,由市房地产管理局责令限期办理;逾期不办理的,处五万元以上二十万元以下罚款。给房屋权利人造成损失的,房地产开发企业应当承担法律责任。

  54、房屋权属登记申请人违规怎么办?

  房屋权属登记申请人提交虚假的申请登记文件导致登记错误,或者伪造、涂改房屋权属证书、登记证明,给他人造成损失的,应当承担法律责任。

  55、房屋权属登记机关工作人员违规怎么办?

  房屋权属登记机关工作人员玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的,由其所在单位或者上级主管部门依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  56、怎样解决历史遗留房屋所有权证办证难问题?

  2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记因故未能办理登记的,当事人可以凭房屋权属来源证明和未登记原因证明材料或者未登记原因说明,申请登记。房屋权属登记机关受理申请后,应当进行核查并将有关情况在本市主要报纸上公告;公告三个月期满无异议的,予以登记。

  57、《条例》从什么时间施行?以前的规章还有效吗?

  《条例》自2005年9月1日起施行。天津市人民政府1996年3月3日发布、1997年9月3日修订的《天津市城市房屋所有权登记办法》同时废止。

稿源 北方网 编辑 常悦
网友:巴爱琳 ip地址:[60.24.136.*] 于2005-08-24 14:17 发表评论:
我买了一套底商已经两年开发商仍未办理产全证我应该怎么办

网友评论 1 条,查看全部 呢称: 输入答案:
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