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福州市物价局不久前在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本，这无异于一枚重磅炸弹，在房地产界掀起轩然大波。有关人士称，这是第一个用准确数据揭开房产内幕的范本，并有可能产生多米诺骨牌效应。日前，记者就此专访了福州市物价局局长朱光华。
信息长期不透明滋生房产黑幕
记者：当前一些城市房价过高，被不少消费者视为黑幕。测算并公布房价的社会成本有何现实意义？
朱光华：抓住了信息透明度问题，就抓住了楼市调控杠杆的最关键部分。在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位。物价部门为促进房地产业健康发展，应该公布开发商的成本，解决买卖双方信息不对称的问题。
记者：公开成本，能对房价的形成机制产生实质性影响吗？
朱光华：根据价格法规定，房地产价格由房地产开发商自主确定，但是如果信息不透明，它的价格信息就会失真，开发商会推动一些虚假的需求，形成不真实的价格信号。这个时候，它的整个价格形成机制就会出现问题。物价部门通过提高信息透明度，披露有关信息可以影响它的价格，对整个房地产的价格形成机制的完善会起到重要的推动作用。目前还没有打算公布每个楼盘成本
记者：福州市物价局已经测算出每个楼盘的成本，但最终并没有公布出来，是什么原因？
朱光华：福州市物价局确实已经测算出每个楼盘的成本，作为消费者当然希望能公布出来，因为这对于消费者购房的指导作用更大。物价局目前还没有打算将每个楼盘公布出来，除非有关法律政策明确要求。
记者：公布商品房成本有法律依据吗？
朱光华：政府不能剥夺房地产企业的定价权，但老百姓有知情权，物价部门通过监测和公布商品房的成本，促进住房价格的合理形成，是题中应有之义，符合价格法的要求。建议国家有关部门尽快制订出可操作性的具体法规，并建立商品房社会平均成本的定期发布制度。
记者：建立定期发布制度可以打破房产暴利坚冰吗？
朱光华：建立一种明确的制度化规定至少可以杜绝许多地方玩“猫腻”的可能。一些地方的房价回落收效甚微，其中原因就与部分地方出于地方财政等因素考虑，在调控房价中大玩数字游戏有关。如果国家将商品房社会平均成本定期发布作为一种政策规定确定下来，要求房地产开发商必须定期提供成本信息给物价部门，物价部门必须定期公布，则可以强化调控措施的效果。能否打破房产暴利坚冰很难说，但至少是撬开冰山一角吧。
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