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记者从天津市房管局获悉，经市政府批准，2005年秋季天津房地产交易会将于9月21日至25日在天津体育展览中心举行。
本届房地产交易会展区面积1.3万平方米，共设展位600个，主要面向市内房地产开发、中介、建材、装饰、物业管理企业及其他相关产业招展。目前招展工作进展顺利。
秋季房交会四大悬念待解
经历了“多事之夏”后，即将于本月下旬开幕的“秋季房交会”更加令人充满期待。上月，建设部明确表态近期不会取消期房销售，这也给楼市注入了活力。据中介部门提供的统计数字显示，天津市内六区有28个项目计划在今年下半年上市销售。在这么高的新盘上市的情况下，即将开席的秋季房产盛宴将会给天津市民带来哪些惊喜呢？
悬念一：精装小户型能有多火
戴德梁行总经理赵勇表示，今年下半年市中心的楼盘扎堆主打中小户型，这是天津楼市未来发展的一个缩影。在旧城改造步伐加快的背景下，高层住宅已经成为一种趋势，特别是在土地资源相对更为稀缺的市中心，高层住宅的集群效应将更为突出。
市中心区域由于地价高、周边配套成熟，以往开发的楼盘单价高，且以大户型居多，定位高端人群。而随着国家房地产新政策对大户型加以控制，一些市中心项目也改变开发策略。
7月底开盘的金厦中恺国际广场，位于卫津路和双峰道交口的市中心住宅，其中70到90平方米的小户型占了很大比例，最小面积只有57平方米。位于老城厢的富力城即将推出的84平方米小两居，客厅和两个卧室都在阳面，都是小进深、大开间设计。位于南开二马路的摩登天空还对小户型进行了创新，推出“亲情小户型”，相邻两套小户型可以打通，方便了子女与父母相互照顾，而且相应能拿到两套产权证，将来出租转让都很便利。
悬念二：梅江商业地产有多亮
作为已被本市市民普遍认可的高档住宅区之一的大梅江地区，上月底，该地区首个商业地产项目“新海湾”亮相。据了解，该项目地处梅江地区的核心区位，占据友谊路和珠江道交口的重要位置，此处为解放南路、友谊路、紫金山路三条南北主干线在梅江地区唯一的交汇处，此交通重要位置使得项目形成辐射周边的优势。另外，“新海湾”所建造的5.6万平方米的综合业态商业街区，针对中高端的消费，结合实用的生活需求，包括大型超市、高档餐饮、美食街、酒吧，中西餐厅、KTV、健身、美容、文化用品以及冲印、药店等等，形成一个真正的全生活广场，做到一站式中高端消费。
业内人士表示，大梅江作为高档居住区，目前梅江地区整体开发住宅达到600万平方米以上，居住的高端人群达到15万人，由此造成一大批实力强大的消费群体集中居住在这里。选择梅江居住的人基本上都是二次置业，可惜目前梅江的商业服务还不能完全满足这些人。因此，如果梅江地区能够针对这类人合理规划好商业配套，将这些高端人群留在梅江消费，这无疑是梅江下一阶段最大的商业投资机遇。
悬念三：景观能提升多少房价
今年下半年天津的上市楼盘日趋激烈，开发商在拼地段，拼房型、拼价格之后，开始拼景观，拼节能。戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红告诉记者，目前天津房地产项目的景观概念包罗万象。如主打纯自然生态概念的水木天成和万科东丽湖，主打果岭坡地概念的第六田园，主打市政公园概念的俊城·浅水湾等。
据测算，在北京，具有独特景观优势的楼盘几乎都有上佳的销售业绩。在天津，最明显的例子就是梅江，那些拥有大面积水景的小区每平方米价格比市内一些缺乏景观的小区至少高出1000元。
悬念四：外飘窗还能流行多久
自今年我市强制执行三步节能标准以来，外飘窗与落地窗的前途命运成了大家关注的话题，当一系列“外飘窗天津遭拒”、“天津严限外飘窗落地窗”等消息铺天盖地而来时，人们便误以为外飘窗、落地窗与节能政策相违背，甚至认为在新建节能住宅中将不再会有外飘窗、落地窗的设计出现。然而权威部门表示，今年下半年，外飘窗、落地窗的设计依然还能存在。
据建委节能科负责人介绍，以前的外飘窗和落地窗无法满足三步节能65%的节能标准，但这并不意味着以后就不可以做大开窗的设计了。三步节能的最大特色就是推进建筑步入技术主导时代，提倡使用新技术、新材料来满足节能要求。而外飘窗、落地窗完全可以通过这些进行改善，从而满足三步节能的标准。
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