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7日，从天津市房管部门获悉，随着《天津市房屋权属登记条例》的出台，对2002年12月31日前竣工的房屋依法补办登记工作已于9月1日起开始。根据规定，房屋权属补登将分为四类情况，申请人应按照不同情况，提供相应的合法证明。
据介绍，经过两年多的努力，本市已解决800余万平方米历史遗留未登记房屋的办证问题。但是由于开发、建设单位已注销、下落不明，造成部分购房人拿不到产权证成为难点问题，解决起来没有法律依据。而《天津市房屋权属登记条例》的出台，将为解决这些问题提供法律保障。
对此，市房地产管理局将会采取相应的措施保证安排好补登工作平稳有序进行。
1、现场办公受理补登申请。市房地产管理局根据近几年群众投诉，整理出第一批补登项目名单，经核查对于无查封、无纠纷的项目，市、区、县登记机构将做好计划、安排，采取现场办公的方式受理补登申请。于9月初在小区或有关媒体上公告，通知购房人做好各项准备。
2、做好补登的投诉接待工作。市、区、县房地产登记机构将专设窗口、专设咨询电话受理房屋权属补登的咨询和申请工作。申请人可以通过电话咨询或到登记机构咨询的方式，将房屋坐落、申请文件、未登记原因等情况向登记机构进行反映，登记机构将设专人、专窗口受理，登记机构进行调查后，列入补登计划。
3、加大对开发企业的处罚力度。《天津市房屋权属登记条例》第五十六条规定，房地产开发企业未按期申请房屋所有权初始登记的，由市房地产管理局责令限期办理；逾期不办理的，处五万元以上二十万元以下罚款。给房屋权利人造成损失的，房地产开发企业应当承担法律责任。
对于房地产开发企业仍正常经营，但不申请房屋初始登记的，市房地产管理局将会同有关部门督促其履行登记义务。对仍不积极申请补办登记手续的，记入诚信档案，通报有关部门，停止其新项目审批手续。并按照《条例》第五十六条规定予以处罚。待补办房屋初始登记后，再予办理其他相关手续。
4、加大补登工作的宣传力度。市房地产管理局将充分利用有关媒体，对补登的政策、程序等进行广泛的宣传，同时，各单位结合实际情况做好宣传工作，让购房群众做好相关的准备工作，确保补登工作有条不紊地进行。
5类房屋不属于补办范围
按照《天津市房屋权属登记条例》规定，在本市国有土地上建造的，在2002年12月31日前应当依法办理房屋所有权登记，因故未能办理登记的房屋，包括：
自然人、法人和其他组织购买的已竣工或者投入使用的房屋；自然人、法人和其他组织建造的已竣工或者投入使用的房屋；由于各种原因未能办理转移登记的已登记房屋。
由于解决历史遗留问题的范围是2002年12月31日前依法应当办理房屋所有权登记而因故未能办理登记的房屋。因此，有一部分房屋不属于补办登记范围，这部分房屋包括：
1、不能提供房屋权属来源证明文件的； 2、房屋权属有纠纷的； 3、受理补登申请后，公告期间提出异议的； 4、房屋有查封的； 5、房屋属于违章建筑的。同时，由于房屋权属补登工作量大，情况复杂，因此，拟采用分步实施的方法。分为两个阶段：第一阶段2005年9月1日至2006年6月31日，集中解决房地产开发企业新建商品房、房改房、集资建房的住宅初始登记和住宅购房人补办登记问题；第二阶段2006年7月1日至2006年12月31日，集中解决非住宅房屋的登记和自建自用房屋的初始登记问题。
申请补办登记提供哪些文件
据了解，房屋权属补登共分四类情况：由于情况不同，因此申请补登时要提供相应的证明文件。
第一类，开发、建设单位申请房屋初始登记应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书；②申请人身份证明；③土地使用证件或建房证件等权属来源证件；④房屋测绘成果报告；⑤具结书。
第二类，房屋已作初始登记，购房人申请登记，应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书；②申请人身份证明；③购房合同或协议等权属来源证明材料；④付款凭证；⑤具结书。
第三类，房屋未作初始登记，购房人申请登记时，还应申请房屋测绘，申请人应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书；②申请人身份证明；③购房合同或协议或购房交款凭证等权属来源证明材料；④测绘成果报告(公告后提交)；⑤具结书。
第四类，已登记房屋的转移登记，申请人应当向登记机构提交下列文件：①天津市房屋权属登记申请书；②申请人身份证明；③房屋权属证书；④房屋买卖合同等证明房屋产权发生转移的有关文件；⑤具结书。
申请人持上述文件提出申请后，属于补登范围的予以受理。申请人应缴纳公告费，自受理之日起30日内由市房地产管理局统一在《天津日报》或《今晚报》上公告，公告三个月期间，无人提出异议的，自公告期满30日内登记发证。
需注意，开发、建设单位申请补办房屋初始登记的到天津市登记发证交易中心。购房人申请补办房屋转移登记的到区、县登记机构。 办理房屋产权证登记机构
登记机构 地址 咨询电话
市房地产管理局权属处 和平区曲阜道84号 23311510
市房地产登记发证交易中心 和平区成都道106号 23146615
市和平区房地产管理局 和平区长沙路95号 23117420
市河东区房地产管理局 河东区七纬路106号 84122065
市河北区房地产管理局 河北区金纬路金正公寓3号 26293583
市红桥区房地产管理局 红桥区西青道新春街2号 27327739
市河西区房地产管理局 河西区黄埔路2号 28362150
市南开区房地产管理局 南开区三马路205号 27022084
市东丽区房地产管理局 东丽区先锋路19号 84375871
市西青区房地产管理局 西青区西青道409号增6号 27921022
市北辰区房地产管理局 北辰区果园北道 26826841
市津南区房地产管理局 津南区咸水沽 28522040
市塘沽区房地产管理局 塘沽区福建北路1189号 62016835
市汉沽区房地产管理局 汉沽区东风路 67123912
市大港区房地产管理局 大港区振兴路18号 63219538
市武清区房地产管理局 杨村镇新华南路 29382055
市宝坻区房地产管理局 宝坻县城关镇南关大街 82653582
市静海县房地产管理局 静海县胜利路41号 28942178
市宁河县房地产管理局 宁河县芦台镇光明路72号 69592263
市蓟县房地产管理局 蓟县中昌北路5号 29123788
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