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专题：2005天津秋季房交会
北方网消息(记者常悦 通讯员 吴梅 钱开绪)：9月25日,历时5天的2005年秋季天津房地产交易会圆满闭幕。房交会五天时间共有超过10万群众参展，成交各类房屋79186.7平方米，交易金额达32453.8万元。房交会整体水平超过了历届，实现了新的跨越。
本届房交会众商家云集亮相，推动本市住宅产业发展
今年秋交会依然是盛况空前，共有88家企业、765个展位。其中开发企业51家,中介企业6家,金融机构2家,拍卖行1家，建材家居装饰企业20家，媒体及其他相关服务机构8家。在参展的74个项目中，共推出各类房屋852.19万建筑平方米，其中商品房824万建筑平方米，存量房5180套。随着近年来本市房地产市场的不断发展，众多外地地产企业竞相登陆天津，此次展会的参展企业中，外地品牌地产企业占据参展总量的近一半比例，为天津楼市增添新的活力。沿袭前几届的成功经验，本届房交会继续丰富现代家居展示馆，来自全国各地的20家建材、装饰等相关产业的企业联袂登场，推出大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，为群众提供购房、装修、装饰一条龙服务，群众到房交会不仅可以看房、买房、租房，还可以设计装修，选购建材装饰，一步实现全面置家。
本届房交会商品房、二手房、经济适用房各放异彩
第一、商品房看点多。1、参展上市项目高于今春。本届房交会共推出上市项目50个，总面积达413.92万建筑平方米，相较春季增加了14个项目、144.16万建筑平方米。2、新项目多，新盘多。此次房交会上共有17个新项目、4个新楼盘赶在9月下旬亮相或开盘。3、房源项目南开居首、面积河西最大。本届房交会南开区共有19个参展项目，占总参展项目的25.7%，排在第二位的是河西区，共有15个项目参展，占20.3%；参展面积中以河西最大，共171.07万平方米，占总面积的20.8%，其次为河东，总面积为140.68万平方米，占17.1%。4、购房群众注重小区整体规划和对整个项目的通盘考虑。与以往相比，广大购房者在选购房屋时，除关注房屋自身户型、面积、室内配套等硬件情况外，更加注重社区内环境绿化以及周边学校、医院、交通、商业区等基础设施配套情况。关注地段已从以往的和平、南开、河西等传统市中心地段，发展到新建交通线沿线地产产品，标志购房者地段价值衡量标准开始以便捷性和发展潜力为首选。5、购房心理价位普遍上升，紧凑小户型住宅成为市场主流。从群众购房具体情况看，大多比较认同单价4500至5500元／平方米左右的商品房，购房总价款期望在45至55万之间。小户型比较受欢迎。开发企业推出的设计新颖、功能齐备的小户型楼盘，每套住房面积多为50至70平方米。因为户型小巧，功能齐备，销售总价相对较低，销售优势比较明显。偏爱这种住房的大多为25至35岁中青年人。
第二、二手房亮点多。1、房源以河西、河东、南开居多。交易会上这三个区不仅房源最多，其咨询人数、交易量也是最大的。2、15年以下房龄小偏单最抢手。从此次房交会上求购者的咨询和登记情况来看，房龄在10-15年，面积50-70平方米的小偏单以其户型小、总价在20-30万之间，性价比高，受到购房者普遍青睐据介绍。3、环城四区房源以次新房为住。二手房房源中东丽、西青、北辰、津南四区房源也占有一定比例，其中以10年左右私产次新房居多，出售人群多为想改变现有居住区域的上班族。4、众多需求目的中，拆迁需求最大。求购二手房的购房人群主要为拆迁户、刚刚创业起步的年轻一族、子女求学者以及为子女结婚腾房的中老年人，其中以拆迁户和为子女求学购置暂住居所的居多。
第三、经济适用房关注焦点多。房交会前夕，本市放宽经济适用房申请条件，将经济适用房申请条件中关于住房拆迁补偿安置费的规定统一调整为“拆迁补偿安置费评估价格低于25万元”。此项放宽政策成为经济适用房受关注的主导因素，开展五天来，各大媒体跟踪报道定向销售经济适用房项目情况，众多市民纷纷到会询问相关政策，据统计，共接待咨询群众7000余人次。
此外，本次房交会二手房成交量再超商品房。继今春房交会二手房首超商品房之后，本届交易会二手房又掀住房消费新高潮，交易量再超商品房。5天来，共成交各类房屋917套，79186.7平方米，成交金额32453.8万元。其中商品房348套，36943.5平方米，成交金额21056万元，二手房成交409套、29893.2平方米，11397.8万元；房屋租赁160套、12350平方米。二手房成交量再超商品房，预示着群众住房梯次需求体系基本稳固，消费观念日趋合理化。
本届房交会规模盛大，布展水平高于历届
各参展单位十分注重在本届房交会上展示实力和形象，展区布置坚持社会效益第一的原则和名牌精品会展的标准，不少参展商租用了100平方米以上的展位，特别是A馆展厅几乎成了超级大盘和著名开发商竞相展示实力的舞台，更有一些展位超过200平方米。参会的展位全部进行了特装，利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果，多角度、多层面，立体展示了住宅产品和企业形象，整体布展水平超过历届房交会，达到全国同类展会的领先水平，各参展项目为吸引购房群众，做了精心的准备，模特表演、乐队演出、人体彩绘等各种活动在展会期间纷纷亮相，营造出优雅的交易环境和良好的艺术氛围，提升了文化品位，创造出了良好的交易环境。体现了天津国际大都市和精品会展的形象。
本届房交会活动丰富，服务广大商家和群众
房交会吸引了大批外地进津企业参展，为营造和谐楼市，房交会期间举办了“外地进津开发、中介企业座谈会”，进一步加强与各开发商、中介商的联系与沟通，使广大企业商家在参展同时，进一步了解天津楼市及未来发展趋向。此外，继续保持历届房交会上受购房群众欢迎的购房导购图发放、总服务台导引、开设看房车、推出“房交会会刊”、现场将开设网上售房服务区，为开发企业现场售房及存量房签订合同提供方便服务。交易会期间举办河西房交会，为购房群众搭建市区两级联动购房平台。同时开展家居设计，建筑设计、建材装饰、模型制作、抵押按揭、置业担保、金融和法律等项服务。建设银行和公积金管理中心进行现场服务，可当场查询公积金，办理贷款。同时举办了货币分配、市场管理、权属登记、物业管理、租赁管理等有关政策法规咨询会；市区两级房地产管理部门现场为购房群众服务，帮助群众答疑解难，房交会期间接待咨询2万余人次。
本届房交会进一步带动了相关产业发展
房交会作为本市房地产业的名牌精品会展，发挥了巨大的经济辐射和带动作用，众多来自全国各地的建材、装饰企业竞相亮相房交会，推出了大量绿色环保家居装饰新技术、新材料、新产品，带动了建材、装饰、装修行业。同时，房交会的布展水平高，充分体现了开发企业的品牌、环境意识和广告创意策划制作水平，带动了广告业的发展。 |
