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昨日，记者从天津市统计局提供的“本市前9个月房屋销售价格变化情况分析报告”上了解到，今年以来，本市房屋销售价格仍保持稳中微升的运行态势。同时，高档公寓、别墅等“豪宅”的价格涨幅最大，最受市民关注。
市民买房以自住为主
调查统计显示，从4月份开始，国家和本市陆续出台了调控房价的各项财政金融措施，本市房地产市场发展趋稳，消费者持币待购增多，商品房成交量有所下降。虽然销售减少，但开发商并未采取明显的降低价格来促进销售，本市房屋销售价格仍保持平稳运行的态势。进入9月份后，随着新楼盘的上市增多，各类房屋销售有所回升，尤其塘沽区、天津经济开发区等滨海新区的普通商品住宅和市区二手房的交易量明显回升，其销售价格也有所上涨。本市房地产市场需求以本市居民自住需求为主，投资性购房相对较少。
别墅价格涨幅最大
受国家严格控制和批准使用用于建设高档住宅用地政策的影响，未来几年本市规模较大的别墅项目市场供应将有所减少，受此影响，今年1至9月份，别墅价格比去年同期上涨9.1%，是各类房屋中价格涨幅最大的。同时，别墅价格的持续上涨使1至9月份高档住宅价格累计上涨7.7%，高于普通住宅7.1%的涨幅。
据专家介绍，造成高档住宅同比价格涨幅高于普通住宅的原因为：目前本市规模较大的普通住宅项目多坐落于市区边缘，而坐落在市内较好区域的楼盘基本为高档公寓和高层住宅，由于市区可供住宅开发的土地越来越少，市区大面积的新开盘项目也越来越少，新开盘价格相对较高，价格涨幅也较大。受去年高档住宅价格涨幅低于普通住宅的影响，今年高档住宅同比价格涨幅高于普通住宅。
二手房价上涨放慢
由于今年本市市区新开盘项目多以中高档项目为主，价位相对较高，与去年同期相比，今年1至9月份本市商品房销售价格累计上涨6.4%。二手房受征收营业税等政策影响较大，市场房源供应增多，价格上涨速度明显放慢。
同时，今年1至9月份，本市非住宅价格比上年同期上涨3.7%，呈稳中有升的趋势。其中，办公用房价格上涨4.4%、商业用房价格上涨3.7%、工业仓储用房价格上涨2.7%。
未来房价走势平稳
由于今后几个月市政建设的需要，本市还有房屋拆迁任务，住房市场刚性需求和自住需求仍然存在，普通住宅及市区二手房的市场需求会进一步加大。另外，虽然今后二手房和普通住宅价格可能会有所上涨，但由于房地产市场仍然是本市宏观调控的重点，房地产投资、信贷等方面会受到严格管理，因此房价总水平变动幅度不会太大，预计全年房屋销售价格指数将基本保持目前的价格指数水平。
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