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昨日，记者从天津市统计局获悉，今年以来，本市房屋销售价格仍保持稳中微升的运行态势， 1至9月份房屋销售价格指数为106.1，比上年同期上涨6.1%，比上半年累计指数回落0.2个百分点。据介绍，未来几个月本市房价总水平变动幅度不会太大，预计全年房屋销售价格指数将基本保持目前的价格指数水平。 一、商品房价格涨幅大于二手房价格涨幅
由于今年本市市区的新开盘项目多以中高档为主，价位相对较高，与上年同期相比， 1至9月份本市商品房销售价格累计上涨6.4%。二手房受征收营业税等政策影响较大，市场房源供应增多，价格上涨速度明显放慢。虽然近期二手房地段优、总价低的优势仍吸引众多消费者，市场交易趋于活跃，价格稳中略涨。但与上年同期相比， 1至9月份二手房累计上涨5.1%。二手房的价格涨幅低于商品房价格的涨幅。 二、别墅同比价格涨幅较大
受国家严格控制和批准使用用于建设高档住宅用地政策的影响，未来几年本市规模较大的别墅项目市场供应将有所减少。 1至9月份别墅价格比上年同期上涨9.1%，是各类房屋中价格涨幅最大的。同时别墅价格的持续上涨使1至9月份高档住宅价格累计上涨7.7%，高于普通住宅7.1%的涨幅。
三、办公用房等非住宅价格稳中有升
受本市经济发展持续增长，市场需求不断增加的影响， 1至9月份本市非住宅价格比上年同期上涨3.7%，呈稳中有升的趋势。其中，办公用房价格上涨4.4%、商业用房价格上涨3.7%、工业仓储用房价格上涨2.7%。 影响价格变动三大原因
1、造成同比价格涨幅回落的原因：一方面是今年以来，国家及本市相继出台以调控房地产价格为主要目标的各项措施的逐步实施，对本市房价变动产生一定的影响，使房价继续保持平稳运行，近期价格涨幅不大；另一方面，由于去年本市房价上涨幅度较大，造成基期价格相对较高，使得今年同比价格涨幅回落。
2、造成环比价格小幅上升的原因：本市房地产市场以本市居民自住需求为主的特点，使投资性购房相对较少，所以近期本市房价并未出现像某些城市房价下降的情况。而近期房屋销售环比价格出现略有回升的势头，主要是由于下半年本市市政建设房屋拆迁力度规模有所加大等因素导致的刚性需求增加，以及原有的市场需求的逐步释放。
3、高档住宅同比价格涨幅高于普通住宅的原因：目前我市规模较大的普通住宅项目多坐落于市区边缘，而坐落在市内较好区域的楼盘基本为高档公寓和高层住宅，由于市区可供住宅开发的土地相对越来越少，市区大面积的新开盘项目越来越少，新开盘项目价格相对较高，价格涨幅也较大。受去年高档价格涨幅低于普通住宅的影响，今年高档住宅同比价格涨幅高于普通住宅。 未来数月房价走势分析
从前9个月本市商品房和二手房销售价格走势看，本市房价的变化基本保持平稳运行、同比价格涨幅小幅回落的变化特点，但由于今后几个月市政建设的需要，本市还有房屋拆迁任务，住房市场刚性需求和自住需求仍然存在，普通住宅及市区二手房的市场需求会进一步加大。
另一方面，虽然今后二手房和普通住宅价格可能会有所上涨，但由于房地产市场仍然是我市宏观调控的重点，房地产投资、信贷等方面会受到严格管理，因此房价总水平变动幅度不会太大，预计全年房屋销售价格指数将基本保持目前的价格指数水平。
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