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居民房屋租赁是在满足自身居住条件的前提下，将富余的住房对外出租的行为。记者昨日获悉，天津房屋租赁市场经过20多年的发展已形成一定的规模。目前天津有1000多家房屋中介网点经营房屋租赁业务，连续两年天津房屋租赁业务年增幅在50%以上，天津居民在市内六区租住私房已超过万户。
本市居民房屋租赁三个“大跃进”
上世纪80年代：平房街头砍价本市最早的居民房屋租赁产生于上世纪80年代中后期。由于来津务工和做生意的外埠人员的需求，居民利用闲置房屋对外出租的现象开始出现。由于当时居民住房条件普遍不宽裕，租房户的需求也不高，本市居民房屋租赁市场在相当一段时间内维持在低水平运行。租赁房交易一般是以街头砍价的方式进行，合同以口头协议为主；房源上以城郊接合部附近的平房为主，房屋租赁量也相对较小。
上世纪90年代：中介机构出现上世纪进入90年代以后，本市大量的就业机会吸引了大批外地人员进津。据本市第五次人口普查资料显示：2000年本市外地在津人口达87.34万人，占常住人口比重的8.7%。由于当时本市住房制度尚未改革，可供外来人员购买的住房数量少，受经济能力和在津务工时间的影响，外来人员大多以租房为主。租房需求的增加，推动了本市房屋租赁市场的发展。与此同时，房屋租赁中介机构也开始出现，出租的房源由城郊接合部向市内渗透，房型也由单一的平房向普通楼房和平房兼有过渡。
目前：大学生拆迁户加入租房一族随着住房制度的改革，特别是居民收入的增加和福利分房制度的取消，大大刺激了居民改善住房的欲望。居民改善住房后暂时闲置的房屋丰富了租赁市场的房源。同时，全国高校扩招后，由于学生公寓的紧张，在校大学生为改善住宿条件在外租房的不断增加；另外，受房价居高不下的影响，部分拆迁户对购房持观望态度，因而转向租房。据调查，本市居民在市内六区租住私房户就超过万户。到目前为止，本市经营房屋租赁的连锁机构已达20余家。
租房主体七成来自外地闲置房源将不断增加经过多年的资金积累，部分居民家庭已具备了改善居住条件的能力，近几年房价的不断攀升使部分居民为等一个好房价，把闲置房转向了租赁市场。调查显示，近几年来，本市的租房主体仍以外来人员居多。据对部分中介机构的调查结果显示，本市租住私房的群体中，在津务工经商的外来人员占70%，居第一位；在津外地大学生占20%；本市人员占10%。另外，由于外来人员经济实力的增强，市内六区居住方便的单元住房倍受欢迎。
本市房屋价格的连续攀升加大了居民购买住房的压力。据中介部门分析，以河西区永安道60平方米两居室“二手”单元房为例，现在的市场价格约为32万元。这对一个家庭来说，不仅意味着至少10万元的首付款，还得在今后漫长的20年里，每月承担至少1300元的还款负担。相反，由于租房的租金近几年变化不大，租一套同样的住房月租金1000元左右。如果租房住不仅可以省去一次性付款的费用，还可以减轻每月的还款压力。
据调查资料显示，去年本市居民的闲置房比2002年增加近30%。在这些闲置及偶尔居住的房屋中，目前仅有25%被用于出租；未被租赁及偶尔居住的房屋单套面积一般在40平方米至60平方米左右，基本符合房屋租赁市场的需求。此外，本市老龄化社会的来临，以及社会化养老事业的发展，独居老人的家庭养老将被社会养老替代，老人闲置下来的原住房将带动居民闲置房的增加，为本市房屋租赁市场的发展提供了可靠的供给保证。
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