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2006年离我们越来越近了。明年，天津的房价走势将如何？哪些地段又会成为新的热点？哪些户型将会流行？就这些问题，记者进行了相关走访。
房价：仍呈“慢牛”趋势
“明年房价仍会上涨。”中原地产研究部经理梁美娜肯定地说。由于今年第四季度的报告还没出来，梁美娜依据的最新数据是截止到今年9月份的。“截止到9月底，包括郊县在内，全市房子均价为4028元/平方米，比2004年同比增长了25%。”
对于明年的房价预测，梁美娜表示仍会在高点上徘徊，不过涨幅不会太大，应该控制在15%左右。“今年上涨幅度较大有两个原因，一是去年的房价基数小，二是今年中高档房的供应量比重大，从而拉升了房价。从明年的趋势来看，高档房的供应量相对有限，上涨的空间也不会太大。另外，明年外环线周边的中档房将会大批量投放，这也会拉低明年房价的涨幅，涨幅会比今年有所降低。”
地段：“地铁概念”引发升值
据介绍，无论是市中心还是城市周边，都是明年楼市的热门。
中原地产研究部的梁美娜认为，受明年地铁一号线开通的影响，市内六区的相关地铁上盖物业将会因地铁概念而大热。
美震房地产的刘总告诉记者，明年的外环线周边将会形成几个大的居住区，如某居住区将有首创、奥园等大牌的开发商进行开发，而这些大盘由于地段的原因，价格极具优势。同时，该居住区又处于地铁一号线的站头位置，受地铁概念的影响，升值潜力也会很大。
户型：趋向50平方米小户型
乐康集团策划部的许经理认为，从今年楼市来看，大户型的销售已经受到客户需求的限制，明年的户型设计将更加理性和现实。在这样的情况下，户型设计将更趋向50-80平方米的偏小户型。对于外环线周边而言，由于购买者大多为工薪阶层的改善型住房，因此在价格实惠的前提下，80-120平方米的两室或三室、价格在4500-5500元/平方米左右的户型将成为主流，这样总房款将会控制在60万元左右。
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