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记者从天津市物业中心了解到，凡天津市范围内按照有关规定统一归集商品住宅维修基金，并存入市维修基金专户的项目，其房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程时均可申请使用。
房屋共用部位大修工程范围：房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固的；整幢楼屋面因损坏影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；整栋门共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
共用设施设备大修、更新改造工程范围：物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；整栋门排水管道老化、损坏，需要更新改造的；整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程；整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。
申请维修基金有11个程序
业主集体决策最重要
从天津市物业中心了解到，申请使用维修基金，须经制订大修更新改造方案、补交差额、业主集体决策、申请使用、受理备案、选择施工企业、签订合同、开户划款、工程验收、账目核减、资料归档等11个程序。
其中业主集体决策至关重要，是业主维护权益的可靠保证，是申请使用维修基金的必经环节，《商品住宅维修基金使用办法》规定，物业管理区域内共用设施设备维修，涉及全体业主利益的，应当由业主会决策；整幢住宅或者每个栋门共用部位、共用设施设备维修，涉及部分业主利益的，应当由相关受益业主集体决策。业主委员会应当在物业管理企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面同意。
“两无”房屋坏损申请基金有途径
无物业公司、无业主委员会，房子坏了怎么办？今天上午记者从市国土房管局获悉，在受理维修基金使用申请的过程中，遇到无物业管理企业或者未成立业主委员会，但又急需使用维修基金的问题，市物业中心经过深入调查，已拿出了对策。
据介绍，对于无物业管理企业的项目，在区县物业办的指导下，业主委员会委托该项目开发建设单位按照规定办理相关申请手续；对于未成立业主委员会的项目，由项目所在街道办事处，授权居委会代业主委员会，协助物业管理企业做好业主书面确认等工作。在以上基础之上，进行维修基金申请工作。
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