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2005年，天津房地产市场逐渐步入成熟。在国家一系列宏观调控政策影响下，消费者渐趋理性。市场竞争则日趋激烈，各项目纷纷祭起“产品主义”大旗，各种创新概念层出不穷。精装修重返市场、高层住宅取代小砖楼、园林景观越做越精致、小户型和别墅供应放量……购房者的选择余地更大了。
1精装修状态回勇
三年前开始进入天津楼市的精装修，在经过相当长一段时间沉寂之后，今年重新成为市场热点。主打精装修概念的高档大盘富力城高调开盘；坚持走精装修路线的阳光100和奥林匹克花园也分别推出后续项目西区国际和北京组团。尽管市场对这种新兴住宅形式接受程度偏低，但很多开发商却依旧保持乐观。
业内人士普遍认为，精装修房环节复杂，操作难度大，很容易因质量控制上出现问题引起购房者不满，同时无形中也加大了开发成本和难度。但随着各项目之间竞争日趋激烈，做精装修成为体现开发商高超操作水平、增加产品附加值、吸引更多消费者眼球的一种最好手段。
据了解，在广州，80%的项目都是精装修。广州房地产商主要采取以下四种方式控制精装修质量：一是集团采购，以招标的形式进行，严格控制各种建材质量；二是提供给购房者的装修菜单非常细致，不仅包括地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质都是可选的，价格却完全一致。样板间建设在实楼中，入住前不会拆除，以此作为购房者挑选精装修的示范；三是在实际操作中控制程序非常严格，供应部、审核部等装修部门独立运作、层层负责；四是所有精装修内容在合同中详细标注并加强售后服务管理，以避免纠纷。
2景观越做越精到
从最早的栽树苗、铺草皮到如今邀请国外设计师设计、盖楼前先做景观示范区，天津房地产市场中的景观牌花样越打越丰富。一时间，中国的、外国的、南方的、北方的，各种景观概念层出不穷，景观住宅已经成为2005年天津楼市中一大亮点。
以富力、金地、万科为代表的广州、深圳开发商将灵秀的粤派园林、山水风格引入天津。天津富力城规划了一个1万平方米的大型景观绿地，以元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物为社区进行绿化，并在园林中放养了白天鹅、孔雀等多种动物，在天津楼市进行了一种全新尝试。万科的假日风景和东丽湖·万科城两项目则主要以生态景观为卖点。
以万通、中远等为代表的京派开发商，园林设计上更突出浓厚的文化气息。万通的上游·国际聘请了荷兰MVRDV建筑设计事务所设计，尽最大努力保留三岔河口原有树木及道路肌理，以便最大限度地继承地块上的历史和文化。中远的远洋天地则打出市中心最大水景概念。
而创辉、方正投资、松江、宁发、红磡、乐康等本地开发商的景观规划水平也有了很大的提高。水岸公馆、卡梅尔、天鹅湖三项目，依托梅江南52万平方米湖面，做足水景文章；玛歌庄园和洛卡小镇，都主推西班牙、南地中海建筑风格；海河大道则借助周边的150余栋小洋楼造势。
3户型瘦身成为共识
在房地产新政及市场需求双重引导下，天津楼市小户型供应在今年突然开始放量。紧凑户型、酒店式公寓、SOHO住宅等各类小户型产品纷纷上市，有效控制户型总面积已成为业内共识。
紧凑户型依旧是目前市场中最受购房者欢迎的产品。目前，天津市场中的主力户型，两室由过去的110平方米下降到90平方米；三室由过去的150平方米下降到130平方米。如假日风景推出了117平方米三室，户型布局方正合理；华门明筑最小两室只有62平方米，但却完全不同于传统老两室房型，虽总面积不大，但各种功能分区非常齐备；奥林匹克花园北京组团的全部房型都控制在120平方米以下，三室两厅一卫户型最小的只有98平方米。
同时，以诚基中心、时代奥城、天津世贸广场等项目为代表的酒店式公寓产品，今年的供应量也非常之大。这些产品面积往往在50平方米以下，采取全精装修，有些还赠送全套家电，采用全酒店式管理，主要针对投资型购房者。
另外，一些原来以超大户型为主打的高档项目也开始积极缩减户型面积，如时代奥城二期主力户型由最初的二三百平方米缩减到160至170平方米。
4别墅市场乱战开始
尽管国家已出台政策明确提出不鼓励别墅过度发展，可天津房地产市场中的别墅项目却依旧热度不减。据不完全统计，目前本市在售和正在规划的别墅项目已有十余个，总建筑面积接近140万平方米。玛歌庄园、卡梅尔、天鹅湖等别墅项目纷纷抢在年底前开盘；东丽湖·万科城、红磡领世郡、京津新城等老别墅项目纷纷推出后续产品；朗钜·天域、唐郡等项目则跃跃欲试，广告推广早已展开。
很多别墅开发商认为，从供求关系来看，源头收紧反而对目前在售或即将推出的别墅项目是一个利好。因为在一定时期内，市场可供应产品将逐渐递减，产品的稀缺性导致价格可能上涨。然而一些专家则警告，别墅作为一种高档居住产品，其市场定位应不只限于本地客户、不只限于自住、不只限于第一居所，而目前天津这样的消费群体还比较少。大量别墅产品如此集中上市，势必会产生一定风险。
激烈竞争已经使各项目认识到市场的严峻形势，差异化产品成为竞争法宝，南地中海、北欧、意大利、西班牙、北美、中式等各类设计风格层出不穷。如东丽湖·万科城主打生态概念，一口气推出25项生态技术；红磡领世郡在二期增加了经济型独体别墅数量；玛歌庄园采取组院形式，将四栋或六栋相邻别墅组合成大院；唐郡采取中式四合院布局。
5高层变脸入主楼市
天津购房者不认可高层的观念正在受到强有力挑战，今年新上市的公寓项目中，小高层、高层已占到90%以上，甚至香港、深圳才常见的25层以上超高层也越来越流行。在土地稀缺性日益凸显、地块容积率迅速攀升的情况下，开发商为控制成本不得不把楼建得越来越高，而天津百姓也不得不接受这一市场现实。
实际上，目前高层住宅的品质已经有了很大提升。目前市场中高层住宅的主要形式已过渡到板式，这种板式高层采取一梯两户、三户或两梯三户、四户的格局，采光、通风充分，户型均好性不逊于传统的多层，抗震性与安全性都比较好，而且高层景观也明显好于多层住宅。另外，很多高层产品都进行了创新，如海河大道在小高层中引入层层跃设计，让高层住户也能享受住别墅的感觉；富力城高层达到28层，楼间距极大，正好可以设计大面积景观。
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