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北方网专稿(记者常悦):“我们这套两室一厅的经济适用房花了30万元,南北向,有电梯,还不错。”距离入住日期越来越近了,这几天老孙夫妇有时间就要来新房看看。
老孙叫孙静,今年45岁,是天津市棉纺织厂的职工。夫妇俩几年前下岗后靠打零工生活。两年前,老孙家的住房要拆迁,由于面积不大,因此得到的拆迁补偿费也不多。看着猛涨的房价,住房难题成为压在老孙心头的一块大石。“还好,市委、市政府为我们兴建的经济适用房我们还买得起。”老孙用拆迁补偿费、存款再加上一些贷款,买到了华苑“天华里”两室一厅的经济适用房,解决了住房难题。
购买经济适用房:实惠·福利
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“天华里”经济适用房座落在华苑居住区,目前已经全部竣工。12月28日起,部分住宅楼开始交付使用。 |
12月28日起,天津市华苑居住区“天华里”、东丽“城市阳光”和瑞景“瑞盈园”部分经济适用房项目住户开始办理入住手续。这是天津市首批办理入住的经济适用房。其中,“天华里”是今年开盘的7片经济适用房中唯一全盘售空的项目。
记者在已经竣工的“天华里”看到:小区干净整洁,碧草如茵,地面铺筑地砖,住宅楼喷涂蓝色外漆,封闭阳台、外檐窗台采用塑钢门窗,楼宇设有防盗对讲系统。
在“天华里”买到了两室一厅的穆学敏告诉记者,买这里的房子,图的就是地点好,交通便利,3390元/平方米的均价也能接受。
据“天华里”销售人员介绍,从4月15日开盘到9月底,847套经济适用房已经全部售空。与周围楼盘相比,这里的房价每平方米低了500——1000元。再加上“华苑”本身就是一个品牌,房子很快售空并不希奇。(华苑是天津市近年来迅速成熟的居民区,地处天津市区西南角。小区以户型设计合理、环境良好、人文素质高、交通便利、生活设施齐备在天津房地产市场中颇具吸引力。)
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记者在已经竣工的“天华里”现场看到:小区干净整洁,碧草如茵。小区内的休闲凉亭可供居民休憩。 |
除了“天华里”,位于河东区中山门的“和静家园”也备受青睐。这是今年开盘的经济适用房中距离市中心最近的一个项目。该楼盘由8栋高层组成,共有近1200套经济适用房。其中的3栋楼自12月8日开盘以来,截止到27日已售出230套。
记者在销售现场看到,居民购房最关心的是居住区的地理位置、小区及周边的配套设施、房屋的价格以及朝向、房型等因素。“和静家园”座落在东兴立交桥旁,交通四通八达,步行至轻轨中山门站也只有20分钟的路程。另外,附近的市第三医院、市重点中学四十五中等卫生、教育资源也为该楼盘提升了整体价值。因此,许多购房者都对这里的位置比较满意。
据“和静家园”销售人员介绍,考虑到中低收入者的承受能力,按照相关规定,该楼盘的最高价格控制在3882元/平方米以内。同时,购买经济适用房还可选择幅度不超过70%的贷款,许多消费者考虑到未来装修以及生活中的不确定因素,或多或少都选择了贷款购房。
记者了解到,距离“和静家园”只有几百米的酒店式公寓“第六大道”(非经济适用房)目前也正在开盘销售。该项目也是以中小户型为主的高层结构,但是它的平均售价为6400元/平方米。
业内人士指出,经济适用房就是带有福利性质的商品房。“经济性”指住房价格相对市场价格而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力。“适用性”指在住房的设计及建设上强调使用效果,而不是降低标准。
盘点经济适用房:交通便利·配套齐全
据天津市国土房管部门相关负责人介绍,经济适用房是市委、市政府为加快解决拆迁低收入居民的住房安置问题而兴建的住房,是政府扶持的社会保障住房。天津开工建设的经济适用房主要在城市主干道路附近,交通四通八达,配套设施齐全。到目前为止,天津市共有7片共73万平方米的经济适用房开盘销售。这些经济适用房每平方米的平均价格在2900至3400元左右,比周边商品房每平方米低500至1000元。
为让更多拆迁困难家庭享受到政府提供的优惠住房,天津2005年又开工建设163万平方米经济适用房,共19000余套。这些经济适用房项目分别坐落在河北区、河东区、红桥区。
目前开盘项目 |
四至范围 |
均价(元/平方米) |
住宅套数 |
当前进展 |
联系电话 |
丽苑“彩丽园” |
东至博山道,南至卫国道,西至祁连路,北至凤山道 |
3350 |
849 |
主体完工,正在建设配套设施 |
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华苑“天华里” |
东至华苑路,南至外环线,西至华苑西路,北至原天华里 |
3390 |
847 |
开始办理入住,目前全部售空 |
23713962 23726699 |
瑞景“秋瑞家园” |
东至还瑞北路,南至瑞景西路,西至外环线,北至龙洲道 |
2973 |
1040 |
一期主体封顶 |
86681188 86681588 |
瑞景“瑞盈园” |
东至辰昌路,南至龙门道,西对辰旺路,北至龙延道 |
3050 |
1541 |
全部竣工,开始办理入住 |
26696969 |
东丽“城市阳光” |
东至雪山南路,南至千山道,西至雪山路,北至棉三仓库 |
2970 |
1458 |
全部竣工,开始办理入住 |
24788588 24781588 |
瑞景“紫瑞园” |
东至辰兴路,南至龙岩道,西对辰班路,北至龙洲道 |
3399 |
2071 |
主体完工,正在建设配套设施 |
26648888 26655888 |
中山门“和静家园” |
东至规划路,南至广瑞南路,西至东兴路,北至广瑞路 |
3436 |
1197 |
主体施工中 |
84269999 84273322 |
建设经济适用房:低造价·高水平
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购房居民在挑选合适的房型。 |
根据建设部、国家发改委、国土资源部等部门联合颁布的《经济适用住房管理办法》和天津市的相关规定,天津市经济适用房价格实行政府指导价,开发商利润不超过3%。
采访中,记者发现一个“巧合”:本市经济适用房的开发承建单位大部分都是国有企业。对此,天津市瑞景居住区“秋瑞家园”开发承建项目部经理李智宗说,3%的微利对于开发商而言,可以说基本没有利润。因为根据要求,经济适用房的建设标准与商品房基本相同。其主体结构、配套设施等全都按照商品房来建造。受建材价格等因素影响,开发商在建设过程中有可能不赢利。这可谓低造价、高水平。因此,大部分民营企业不愿承建经济适用房。
记者从天津市国土房管部门获悉,本市的经济适用房,是严格按照“四带”条件招标建设的。即开发商招标建设时就必须“带”制定好的规划条件和户型标准、开工竣工和入住时间、销售对象、销售平均价格和最高价格。
销售经济适用房:严格管理·杜绝骗购
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中山门“和静家园”经济适用房自从12月8日开盘以来,截止到24日已售出200套左右。 |
据天津市国土房管部门相关负责人介绍,为确保经济适用房定向销售给符合条件的拆迁居民,天津市国土房管部门对售房者和购房者从严把关,杜绝骗购。
销售过程严把三关:一是严把资格审核关。各区房管局严格按照受理条件,开具《购房证明》,并随时接受上级主管部门的抽查与核对;二是开发单位严把销售关。销售单位负责查验购房证明,购买人与购房证明上标注的姓名不一致的,销售单位拒绝向其出售;姓名一致的,签订合同后要收回购房证明留存备查。主管部门定期核查,发现问题及时处罚;三是严把产权办证关。购房者在办理权属登记时,登记部门与网上销售明细进行核对,核对无误的,方能办理。
与此同时,对隐瞒家庭收入和住房条件,或采取其他手段骗购经济适用房的,天津市国土房管局将会同市建委、市物价局等部门追回已购经济适用房,或者要求购买人按市场价格补足房款,并提请其所在单位给予行政处分。对拒不腾房或不补交房款的,经济适用房销售管理部门可申请人民法院强制执行。
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