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岁末回顾2005年的楼市，普通人会难忘一些诸如团购和个人集资建房等热门事件。而近日中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌在接受本报记者专访回顾楼市时指出，团购和集资建房等现象说明民间力量不断增长，买房者和卖房者之间的博弈关系更加明显。
团购逐渐有外力介入
起初这种团购是自发形成的，“团员”间一般是亲朋好友的关系。记者不仅在郊县一些旅游度假地产项目见到许多“大家庭”成员商量买新房做邻居，而且在市内黄金地段的高档小户型项目也看到了一些市民联合起来一次买下数套住宅进行投资。由于本地楼市的火爆，销售人员给予团购的买房人优惠并不明显。但是人们希望通过团购降低房款的要求引起了外界的重视，一些外力介入推动形势产生了些许变化。例如，本市许多媒体纷纷组了“看房团”间接帮助了团购，由于有媒体广告照顾，促使一些开发商通过赠送物业费、家电等形式给予买房人一定的优惠。同时值得关注的是，深受开发商重视的银行也为团购推波助澜。随着一些新兴股份制银行率先出面为银行VIP客户向开发商要点差，一些大银行也按捺不住纷纷效仿。一些银行人士表示，个人金融业务将来是中外资银行竞争的焦点，由于许多开发商获得了银行的开发贷款支持，因此要满足银行发展优质个人客户的需要。在利益的天平上，银行为买房人增加了筹码，在博弈中使得团购行为得到了支持。
个人集资建房引发反思
而个人集资买地建房却是命运多舛。今年初，北京市民于凌罡成为了个人集资买地建房的倡导者，他的项目“蓝城”引起了大江南北的广泛关注。但是随后这种方式演变成了与北京名企万通地产的合作，被各方戏称为“收编”。其后各地的个人集资买地建房事件都一一沉寂下去。
在于凌罡事件露头初期，记者采访就得知，在土地“招、拍、挂”制度下，“于凌罡们”是不可能拿到地的。一些房地产业内人士当时也纷纷指出，不仅中国的房地产市场有非常复杂的游戏规则，各种实力派开发企业“硬碰硬”，而且个人合作买地建房的这种方式也违反社会分工细化的潮流。这种现象受到追捧更多体现的是民间力量的一种宣泄，是买房人对开发商们“用脚投票”，引发了业内的反思。
顾云昌接受本报记者采访时也认为，近两年来在房价上升过快的过程当中，有一些买房者希望通过集资建房的方式来降低支出，这给了市场一个信号，给开发商提出了问题，就是如何用更加合适的产品、更加合适的价格来面向市场。同时也给政府提出了问题———对中低收入家庭在社会保障方面要更好地发挥作用，出台更好的政策，推动住房市场消费。民间力量对房地产行业发展起到了一定的促进作用，房地产市场能更加稳步地前行。
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