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中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌3日表示：今年楼市要注意防止“两虚”：炒作“虚火”和套型、面积“虚胖”。
据悉，顾云昌是3日在南京参加“展望2006楼市走势高峰论坛”时说这番话的。他认为，“国八条”出台7个多月来，宏观调控效果已初见成效，全国房价去年全年的涨幅预计在8%左右，与前些年的14%至15%相比，楼市已回归理性。同时，去年下半年，楼市逐渐趋向回暖。
“房价取决于供求关系，总体上，2006年房价还是稳中有升”，他说，中央经济工作会议明确提出实现经济增长模式和经济增长方式的转变，以消费需求拉动增长，而房地产是现阶段的支柱产业和消费热点。同时，中央也提出进一步启动普通住房消费，尤其是满足中低收入家庭的住房需求。因此，没有理由怀疑2006年楼市会继续按平稳较快发展的轨道前进。
但顾认为，楼市要健康发展必须防止“两虚”。一是供求关系“虚火”。中国房地产市场化程度不高，土地供应稍微紧张，就会造成一段时间内房价上涨过快，炒家快速跟进。同时，楼市“虚火”也跟金融、投资环境有关，“先富起来的人”缺少投资渠道，上涨过快的房价必然引来众多投资、投机者。因此，改善供应结构是今年房地产调控的首要任务，首先是改善高、中、低价位房源结构，增加中低价位商品房供应；改善一手房、二手房、租赁房结构，改变租赁市场的混乱状况；并改善住宅与非住宅结构。
二是防止楼盘“虚胖”，主要指套型、面积。顾云昌说，1998年，江苏平均每套新建住房面积为88平方米，现在已上升到120平方米。“去年中国人均住房面积26平方米，3口之家住80平方米的房子也够了——当然可以适度超前，但要从节能省地和老百姓需求出发，尽可能把房子建得精一点、小一点。” |
