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2006年，日渐升温的滨海房地产市场吸引了越来越多的外地开发商参与进来，滨海地产开始告别“闭关锁国”的时代，进入新一轮的开发热潮之中。与此同时，滨海地价也是一飞冲天，有的开发商甚至说， 2006年地价是关键，那么是谁炒火了滨海地价，到底是土地价格本来升值这么快，还是开发商兴风作浪，开展“斗地之战”而使得土地成交价格屡屡刷新呢。
土地价格体现增值潜力
滨海新区经济快速发展，滨海地价也是日渐升温。例如说2004年1- 5月份，塘沽区出让土地是3.9万平方米，金额是2167万元，单方合555.64元/平方米，而此期间天津市全市出让各类性质土地1802.13万平方米(包括塘沽)，出让合同金额83.02亿元，单方合460.677元／平方米，从这组数字能够看出在2004年，塘沽的地价就已经高出全市平均价格94.96元/平方米。
而与塘沽相邻的开发区，一直以来，由于规定了商业、旅游、娱乐和住宅等经营性用地必须以拍卖的方式出让，因此开发区的土地拍卖价格与塘沽相比较而言，又要高一些。案例是2005年6月万通地产以3.3亿元的高价拍得天津开发区新城东路6.35万平方米地块，折合楼面地价2890元/平方米。
业内人士指出，开发区的地价不仅体现了招商投资的竞争优势，而且也预示了未来土地的增值潜力。当初滨海新区垦荒时期盐滩地价只有50元/平方米，而现在滨海新区的地价翻了40多倍，日益稀缺的居住用地也让滨海地价逐渐热了起来。
投资商“高手”云集滨海
滨海地价逐渐发热，还有一个因素是各路开发商云集滨海，在滨海的房地产市场争夺赛中，上演着斗地战争。
2005年岁末，滨海房地产商都将目光转到了滨海地价上， 12月30日上午泰达建设集团以高出起拍价近一倍的13.51亿元报价，拿下了占地27.7万平方米的塘沽新河地块，据业内人士分析，这折算楼面地价每平方米接近2000元，而2004年、 2005年新河地段的房价也不到3000元。
投资商热情高涨还体现在，外地地产大亨进驻滨海。他们的加盟在各场拍卖会上，为地价的高涨起到了推波助澜的作用。去年11月底，某集团以9亿元的总价， 5540元的楼面地价，拿下了开发区某片土地，去年6月份，万通地产以3.3亿元的高价拍得了开发区6.35万平方米地价。 12月中旬，塘沽2200亩土地出笼，众地产商更是趋之若鹜。
外地投资商云集滨海还表现在以北京万通、浙江广厦为代表的品牌房地产商进入滨海，为滨海地产市场带来了全新的理念、产品、操作模式和营销策略，提升了滨海地产的竞争力，也就是说外地开发商争相跑马圈地，也给本来不平静的滨海地价注入了一针兴奋剂。
居民“心”热了
微观上，滨海地价的上涨和目前楼盘开盘就热销的销售现状有直接关系。目前，塘沽区很多本地居民投入到了炒房的行列，为地价升温推波助澜。
家住在塘沽区禧顺馨园的蒋女士，从2003年开始在塘沽地区炒房，在她看来，目前即使是炒卖房号，也能挣钱。炒卖房号即在楼盘开发初期支付很少资金，以优惠的价格预定房号，等到开盘房价上涨时再将房号转手倒卖，倒卖一个房号，少则挣几千元，有的房虫甚至能挣好几万元钱。蒋女士还指出，还有的炒房人会联合起来一举买下某个物业的大量项目，并由此哄抬价格，再伺机出售。
除此之外，滨海居民担心房价上涨，一部分人心热了起来,投资房地产，等待收房租。
滨海发展大趋势
从宏观上来说，滨海土地，整体隆生、方兴未艾是随着滨海新区进入国家战略，以及天津市政府通过的《滨海新区“十一五”规划纲要》，要在“一轴”、“一带”的交会处建设成一个现代化的、宜居生态的滨海新区，作为核心和标志，包括塘沽区的中心区域、开发区、保税区以及天津港的部分功能区，其发展轴为规划中的滨海新区的中环线，北起南海路，经胜利路、槐东路过海河，同时重点建设海河生态走廊作为城市的生态廊道和景观廊道。
滨海新区的地价不断升值，还有一点是因为新区的土地规划都已得到批准，战略投资空间增大，这种投资会产生连锁反应，而在这种经济发展大背景下，房地产业的发展可谓是空间无限，在目前土地市场趋紧的环境下，滨海地区所有的土地资源优势更为显现。
滨海地产警惕泡沫
开发商们总喜欢把土地比喻成“粮食”，认为“手中有粮，心中不慌”，如果没有土地储备的话，则“巧妇难为无米之炊”了， 2005年岁末， 2006年年初，随着塘沽21块土地投放市场，这也引起了众开发商竞相斗法，“拿地大战”此起彼伏。
在近期召开的“ 2006中国经济形势与展望·泰达论坛”上，万通当家人冯仑指出，目前全国和全世界的投资者都在关注着滨海新区的发展，这也带动了整个房地产市场，但万通对此会理性看待。在他看来，滨海新区的房地产业一要关注市场快速膨胀下可能产生的泡沫及其对区域形象的影响，二是注意发展模式。
在冯仑看来，滨海新区地产业这两年的发展，表现出了市场快速膨胀的一面。地价、房价上涨如此之快，并非自住需求，而应该是投资需求支撑的结果。冯仑说，目前滨海新区的房地产价格由于投资需求的持续增长，稍有偏高。虽然市场预期早晚会达到现在的价格，但在最近几年内房地产市场的需求和实际的居住需求还是有所脱节。按照国际经验，投资需求占到25%以上，就进入了需要警惕的区域。泰达现在的购房者中，投资者已经超过了25%，对此，需要提高警惕。否则，一旦投资者越来越多，到达一个相当高度的时候，很可能会使市场形成“泡沫”，而“泡沫”形象一旦在全国投资者眼中形成，将对整个滨海新区造成负面影响，会错过非常好的发展机遇。所以，对于当前的房地产业，一定要保持审慎的原则，注意它的可持续发展。
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