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昨日记者从天津市统计局获悉，受国家宏观调控政策影响，去年，本市房地产价格保持了平稳运行态势，与上年相比，房屋销售价格上涨6.0%，物业管理价格上涨0.2%。同时，市民买房的范围逐渐由市区扩大到市区边缘和区县城镇。根据调查结果分析，今年本市房地产价格总体水平将继续保持稳中有升的态势。
去年房价稳中有升 涨幅回落
受市场需求稳步增加的影响，去年以来，本市各类房屋市场继续保持旺销势头，各类房屋销售价格稳中有升，但受上年价格较高的影响，与上年相比，2005年本市房价涨幅仍呈明显回落态势，据统计，2005年本市房屋销售价格比上年上涨6.0%，比上年同比13.5%的涨幅回落7.5个百分点。
从各月同比价格变化看，各类房屋销售价格继续呈上涨态势，但价格涨幅进一步回落，由上年两位数的价格涨幅回落到一位数。据统计，与上年相比，各类房屋同比价格涨幅均保持在一位数，其中商品房和二手房价格分别上涨6.3%、5.0%。在商品房中，2005年住宅价格上涨6.7%，非住宅价格上涨3.8%。
市民买房逐渐“往外走”
据统计结果显示，影响各类房屋价格变化的主要原因是二手房市场受旧房拆迁减少、房源供应增多影响，价格上涨速度明显放慢。但二手房地段好、总价低的优势仍吸引众多消费者，市场交易十分活跃，成交量并未出现明显下降。
在各类商品房中，今年本市大规模的普通商品住宅建设逐渐向市区边缘和区县城镇发展，随着交通、商业等市政建设配套的发展完善，这些价格相对较低的普通住宅的市场需求仍然比较大，虽然销售量较上年有所减少，但销售价格继续呈稳中有升的势头。市区商品房多为公寓等高档住宅，新开盘项目价格定位较高，价格涨幅也较大。受国家加大对别墅等高档住宅用地的管理力度的影响，与上年相比，别墅市场成交价格上涨幅度较大。
今年房价走势还要升
据调查，通过本市去年房地产变化情况，分析影响价格变化的主要原因，可以看出随着经济的发展，本市将继续对房地产市场进行调控，在保持房地产市场良性发展的前提下，加快经济适用房建设，并进一步规范本市的房地产开发、销售、中介市场行为，将更加有利于房地产行业的健康发展，房地产价格较大幅度上涨的情况将得到抑制。
同时，随着收入水平的提高以及外来人口的增加，居民对住房的消费需求将不断增长，目前出现的结构性供求矛盾和新涨价因素依然存在。另外随着本市城市建设继续推进，房地产投资规模将继续保持适度的增长，预计2006年房地产价格总水平将继续保持稳中有升的趋势。
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