|
小户型楼盘集中上市将成为今年天津楼市一大看点。在经过去年小试牛刀之后，今年市场中小户型既继承了过去的一些特质，又表现出较以往很大不同。打破“血统论”的小户型，或变种“紧凑型户型”、或变身“豪宅小户型”，或在设计上求新求变、或积极增加附加值，这都为天津楼市增添了别样亮色。
变身之一：紧凑户型成市场主流
最大限度地追求舒适性、最大尺度地满足所有居住功能的“紧凑型”户型已经成为市场主流产品。这种户型面积不大，但功能齐全，甚至可以在有限面积中有些精彩设计，不仅完全能满足自住需求，而且具备不错的投资价值。今年，80至120平方米将成为本市众多新盘主力推广的户型面积。
瑞景居住区奥林匹克花园即将推出二期北京组团，将广州、深圳等南方城市中的先进设计理念引入天津，全部户型都控制在120平方米以下，其中不乏85平方米的两室两厅、98平方米的三室两厅一卫、120平方米的三室两厅两卫等户型产品。
老城厢地区后现代城，户型面积在52至120平方米之间，其中包括52平方米的一室一厅、81至88平方米的两室两厅和115至120平方米的三室两厅。
北京首创置业在瑞景开发的另一个住宅项目，一期将于今年5月上市，总建筑面积约10万平方米，主力产品是80至120平方米紧凑户型。
变身之二：豪宅小户型开始出现
作为主流产品的敏感末梢，从小户型诞生之日起，高档项目发展商就对开发小户型多有不屑，所以很多高档楼盘的主打产品都是大户型。但从去年开始，国家宏观调控“利剑”高悬，市场竞争也越来越激烈，很多高档项目纷纷开始瘦身，一批高档项目中的豪宅小户型开始出现。
2月3日，位于小成都道上的犀地开始向客户推介一种面积在80平方米左右的两室两厅户型，而在此之前，犀地的主力户型都是120平方米以上的两室两厅和160平方米以上的三室两厅。不过，这种小户型可并不是为普通白领阶层准备的。据介绍，该款产品预计将在今年7月上市，单价有可能会达到10000元，瞄准的依旧是金字塔尖上的那部分客户。
另外，大梅江板块、奥运板块等地区的原有高档项目，近期也都悄悄缩小了主力户型面积。如时代奥城二期，采用12米短板设计，新的主力户型面积比一期时缩减近50平方米；卡梅尔高层公寓推出一批110至170平方米的产品，而此前该项目的主力户型要大于200平方米；河北区海河大道推出一款110平方米的三室两厅户型。
变身之三：产品附加值迅速提高
随着开发商开发小户型热度不断升高，市场竞争日趋激烈，各项目也采取多种措施增加自身产品附加值，以吸引更多客户，赠装修、赠家电、赠家具等优惠层出不穷。
精装修已经成为一些高档小户型产品的标准配置。南市板块中，长征医院和食品街交口的金港国际，集休闲、娱乐、购物、办公、居住为一体，包括商业街铺、服务式公寓、酒店式公寓、SOHO公寓、酒吧风情街和立体庭院园林。其中，酒店式公寓全部为精装修，还赠送小家电及简单家具，户型面积在45、57、59平方米左右，预计均价7500元／平方米左右。
另外，开发区的万通·新城国际、水上北路的时代奥城酒店式公寓、梅江南的水晶城水晶街区小户型、蝶桥旁的焕日线、卫国道的精英汇等项目也全部都是精装修。而且在此基础上，部分项目还为住户提供全套的品牌家具和电器，真正做到让购房者提着行李就能入住。
变身之四：产品设计求新求变
大量小户型产品上市，使得各项目纷纷在产品设计上求新求变，一大批张扬个性、引领时尚的小户型产品走到了今年市场的最前沿，他们的亮相也为当前略显压抑的天津楼市带来了一抹亮色。
作为由美国传入的一种新型居住概念，LOFT(没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅)已经成为一种时髦的工作和生活方式，世界上一些知名城市都形成各自独特的LOFT个性办公和交流区域。万科水晶城水晶街区推出的LOFT产品，户型层高超过5米；第六大道优空间，户型层高4.8米。两种小户型均具有高大而开敞的空间、上下双层复式结构，这种小户型的纵向空间和无穷尽的不确定性使得青年一族趋之若鹜，其“买一层得一层”的特色成为开发商的最大卖点。
后现代城推出的“2＋1”户型，同一层空间一套两居与一套一居相邻，可以选择与父母同时买下两套房子，各自独立生活又能相互照应，适合家庭观念浓厚的购买者。此户型中的一居厅室合一，非常简约。此外，后现代城在部分小户型中还设计了全玻璃结构的外挑式大阳台，既丰富了建筑外檐，又增加了室内空间的情趣性。
|
