|
贷款买房，选择合适的还款方式不仅可以减少利息总支出，还可以减轻自己的还款压力。昨天，一家银行在本市推出了“双周供”房贷业务，让市民贷款买房又多了一个选择。
记者从深圳发展银行天津分行获悉，这种“双周供”房贷业务，改变了以往大多数银行房贷业务中使用的“月供”方式，要求市民每两周还款一次，每次还款额为原来月供还款额的一半。采用“双周供”，市民还款的频率比按月还款高，因而贷款本金减少得更快，整个还款期内所归还的利息也就减少了。
以一笔30年期、50万元的贷款为例，按照央行公布的基准利率6.12%计算，同样采用等额本息的还款方式，传统的“月供”每月要还款3036元，而“双周供”每两周还款额为1518元，相当于原月供的一半。但因为还款次数频密，本金减少快，采用“双周供”总共可以节省115186元的利息支出，节省的利息比高达19.42%。另外，也因为本金减少快，采用“双周供”，市民只要24.7年就可以还清这笔贷款，还款期比采用“月供”方式缩短了5.3年。目前“双周供”适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。在其他银行有按揭的市民，也可以通过“同名转按揭”的方式将按揭转到该行。
据了解，目前市场中可供贷款买房市民选择的还款方式已比较多。大多数银行采用的“月供”方式包括等额本息和等额本金两种。招商银行的“等额递增还款法”和“等额递减还款法”虽然也是按月还款，但每个月的还款金额则按照合同的约定增减。此外，市民还可以选择“本金归还计划还款法”、“按期付息按期还本还款法”或“到期还本还款法”，按照这三种还款方式，利息要按月或按季归还，贷款本金则可以按照约定的时间归还、按约定的还款间隔等额偿还，或在贷款到期日一次性归还。民生银行的“住房移动按揭服务”则是由银行工作人员将市民的年龄、收入水平、消费支出计划等输入计算机，生成一条适合市民需要的还款额曲线，市民可以根据自己的经济情况和实际需要，选择月还款额先低后高、先高后低或者抛物线型的还款方式。
业内人士指出，现在各家银行都对个人住房贷款业务非常重视，相继推出了不指定楼盘的贷款、固定利率房贷等多种创新业务，但市民必须懂得选择最适合自己的一种。比如现在可供市民选择的还款方式很多，按照不同还款方式，最后归还的利息总额也不一样，但并非归还利息最少的方式就一定是最佳方式。市民还必须根据自己的实际情况，在利息额和还款压力之间找到一个平衡点，选择还款方式要量力而为，不能让自己的负担太重。
|
