宏观环境激发热情 2006滨海楼市值得期待

　　一个个利好因素的接踵而至，令2005年的滨海楼市获得了长足的发展。新的一年已经来临，那么，经历了2005年的高潮迭起之后，滨海楼市2006又将走向何方？房价是否仍然会继续保持较快速度上涨，房地产市场的发展是否真的如大多数人认为的那么乐观？

　　2005对于天津滨海新区来说，是留给人们记忆最深的一年。亚欧财长会议的顺利召开，党和国家领导人先后亲临滨海考察指导工作，国家第十一个五年规划更是将滨海新区列入重点发展区域。各种利好消息不断传来，让滨海的未来值得期待。工商企业界、专家学者、普通市民均十分看好滨海新区的发展潜力。

　　区域的繁荣、城市的发展，离不开包括房地产在内的所有城市基础建设，更为房地产带来了巨大的发展空间，滨海楼市大有可为。良好的宏观环境激发了开发商的投资热情，纷纷跑马圈地忙得不亦乐乎。据调查，滨海新区2006年将有近30个不同体量的房地产项目推向市场，城市格局进一步随之改变。同时对于购房者来说，上市的房子越多，自己选择的余地也越大。

　　2005年滨海新区的土地价格一次又一次地被刷新。6月份，在已经拥有大面积土地储备的基础上，万通以被称为天价的3.3亿元拍得6.35万平方米土地，折合楼面地价2890元。这就意味着将来开发后，每平方米建筑面积销售价格将接近1万元。纵然是国内一流开发商，开发实力不可估量，但人们依然不禁为万通捏一把冷汗。然而做出惊人之举的还不只万通一个。就在该天价土地落槌不到半年后，一向做事低调的天津弘泽建设集团，以楼面地价5540元，将一块位于新城西路附近的6.58万平方米土地收入囊中，再次改写滨海新区的土地天价纪录，真可谓天外有天。两块土地相距不过300余米，不到半年时间即升值了近3000元。升值速度之快，上涨空间之大，国内罕见。

　　人们不禁要问：滨海地产怎么啦。其实，地价攀升既是一种事实，更是一种必然。首先从宏观经济上看，历年来滨海新区各项经济指标均以超过10%的速度高速增长，经济的繁荣带来城市凝聚力的提升，外来人口不断向本区域涌进，推动房地产的开发建设。历经二十年快速发展的滨海新区，土地资源变得越来越稀少，“地荒”现象在开发区尤为明显。塘沽区在2005年年末一举推出多块住宅开发用地，一定程度上缓解了土地供应紧张的局面，高攀的成交价依然表明开发商的急切心理。从土地的需求来看，滨海新区特有的购房火爆现象，较高的地产投资回报率强力驱动了开发商的买地欲望。每一次拍地现场高朋满座即是明证。同时，热情高涨的还有来自外地的开发商，弘泽来了，联想系的融科置地也来了。他们的高调加入，更加催化了滨海新区抢地热潮的升级。尽管地价节节攀升，依然无法抵挡圈地的热情。

　　随着滨海新区经济的不断发展，城市聚合力大幅提高。来到滨海新区工作生活的人口数量与日俱增。除了近百万的常住居民，更有近四十万的流动人口。同时本区域加大对商业、教育、医疗设施的建设，城市功能日趋完善，对许多人来说滨海新区已经不仅是一个乐业的好去处，更是一个安居的好地方。每年有近十万新增人口定居于此，形成了较大的购房需求。同时，滨海新区走过二十年后，第一代建设者的子女已经迎来了适婚年龄。买房结婚造成了庞大的刚性需求，据计算，五年内该种需求就达1000万平方米。

　　经历过2005房价的一路上扬，滨海新区的商品房价格均突破了4000元/㎡大关，与天津中心城区已经基本持平。进入2006，滨海住宅消费将逐渐形成一种阶梯型态势。一般而言，50万元基本是个门槛，往上是商品房市场，往下是二手房市场。总房款在25万元以下为普通二手房，25万元-50万元是次新房，50万元-75元万为普通商品房，75万元以上是高端商品房。从整个滨海新区房地产市场来看，各个区间的房屋供给都比较充分，住房需求也趋向于多元化。客户可以根据自己的住房需求和经济实力选择适合自己的房产。这种阶梯型的出现，为房价的上涨和房地产的持续繁荣提供了可能，避免了由于供给与需求断层而产生的泡沫现象。2005年与商品房同样火爆的二手房，其繁荣景象恰恰说明了这一点。

　　中国股市的持续低迷，房地产市场的异常繁荣，让更多的资金进入了房地产领域。房价的快速上涨，更易助长投机心理的广泛蔓延。一旦房价脱离真实价值而持续高速上涨，则将造成泡沫经济，引起房价的大起大落的波动，对整个行业和社会的健康发展危害极大，更有损于广大购房者的利益。

　　纵观滨海楼市，尽管区域经济的发展带来了居民可支配收入的提高，但增长幅度仍低于房价的增速。高额的住房消费，将减少居民在其他消费领域的支出。长此以往则可能造成一定程度的经济紧缩，不利于整个滨海新区经济的协调发展。

　　虽然有诸多积极因素的存在，我们仍需对滨海楼市保持冷静而理性的心态。谨慎的乐观，2006滨海楼市值得期待。