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长期以来，天津人对塔式高层有一种抵制心理。而从今年开始，这种状况将因市场供应变化而发生改变。随着市场中高层住宅成为供应主流，塔式高层也越来越多地出现在天津楼市中，后现代城、万科假日风景、阳光100西区国际等都将推出塔楼产品。而板楼与塔楼互相吸收彼此长处，走出一条新型板塔混合搭配之路，其结果就是使高层住宅品质得到大幅提升。
现状——土地稀缺高层流行
倒退五年，“板式高层好还是塔式高层好”这一问题根本就不用讨论。那个时候，不论是城里还是郊区，全部都是七层以下的“多层地带”。传统意识上，天津市购房者对多层住宅产品也是青睐有加。
但是，随着城市土地供应紧张，地价上扬趋势明显，市内项目中小高层、高层产品的比重越来越高，市民对类似产品的接受程度也呈明显上扬趋势。据本报与天津中原联合所作的最新一期市场调查表明，自2003年起，市民对多层产品的需求逐年萎缩，已从2003年时的89%下降到目前的54.5%；而对高层、小高层的需求则稳步上升，接受比例从2003年时的2%和1%，分别上升到目前的5.4%和29.3%。
戴德梁行天津分公司研究顾问部经理王红介绍说，由于土地资源日益匮乏，在市区建低密度住宅，一方面开发成本加大，另一方面宝贵的土地资源不能有效地解决不断膨胀的城市人口需要。因此市区住宅多为高密度住宅。
“高密度虽然有生存环境问题，但可以有效节约土地资源、扩大交通配置、提高各种设施的利用率，空出的土地可以增大绿化面积，改善城市景观和空气指标，所以，仍然是世界各大城市主要的居住形态。”王红说，“产品的不断创新也逐渐改变了天津购房者以往对高层的不良印象。”
剖析——板楼塔楼各具优势
高层住宅成了市场主流，但老百姓还是更喜欢和多层住宅类似的板式高层，而对塔楼仍有怀疑。业内人士指出，实际上，板式高层并非完美无缺，塔式高层也并非一无是处。
据介绍，板楼的好处大约有三：首先是南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜；其次是均好性强，板楼中各套户型的优劣差距很小，由于住户不多，居家生活也比较清静；第三是住户出房率很高，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积分摊到每个业主头上。
但是，板楼虽然拥有户型优势，但园林规划容易产生缺憾，比如大社区难逃兵营式、行列式的单调布局；在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对较少等等。
而塔楼虽然有公摊大、密度大、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等缺点，但其优势也十分明显：外立面变化丰富，更适合采用角窗、弧形窗等宽视角窗户；房型可以做得比较小，价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。
趋势——板塔混搭今年流行
纵观当前天津楼市中的高层，如富力城、海逸长洲、时代奥城、卡梅尔、水岸公馆、阳光星期八等等，纯板楼似乎占尽先机。但从今年开始，塔楼的供应量悄然增加，一些塔楼项目因采取和板楼混合搭配的设计理念而变得生机勃勃起来。
阳光100西区国际推出的塔楼产品，将楼体摆放与正南北形成35度夹角，以提供更广泛的日照范围，同时每家每户全落地窗设计，以便充分合理地利用自然光。每隔四层设计两个100平方米的空中花园，四层的住户不仅可以通过窗户直接欣赏花园景色，而且还可以通过专用楼梯直接下到花园中散步、和邻居交流。
即将上市的后现代城项目规划了板塔结合的建筑形式，即一座高层中间部分为板式结构，两端为塔式结构，很像一只“哑铃”。中间的板楼进深只有7.8米，设计为一个115平方米的三室两厅两卫的户型，小巧紧凑、布局方正、南北通透；两端的塔楼安排有电梯井、楼梯间和几个五十多平方米的一居和八十多平方米的两居户型。
万科假日风景今年将推出的塔楼产品，结构更像是板式高层，一梯两户，以大户型为主，三面全明，更加追求居住的舒适性。远洋天地及金厦中恺国际的塔楼，由于分别采用“T”字形和蝶形布局，使得各个户型的采光条件更均好，甚至接近板楼指标。
建议——各取所需选择板塔
板楼和塔楼都有自己的优势，业内人士建议，买房时不必一听说是塔楼社区，印象上就先打个折扣，其实不管是塔楼还是板楼，具有高舒适度就是好楼。
中新集团天津有限公司营销副总经理李传涛认为，近年来盛行的八十多平方米小两室和一百多平方米小三室户型，只有在塔楼中才能做出来。板楼由于面宽限制，只能做大户型或中户型，一些板楼为了出面积，进深做到20米以上，总面积因此不会小于160平方米，即便控制在12米左右，总面积也基本在90平方米以上，做不到纯粹的小户型。而塔楼设计就灵活多了，每套户型的进深很浅，这样可以有效控制户型面积。
“对于承受力有限的年轻人来说，塔楼的经济指标还是比板楼高，因此塔楼购买人群更多是成长型购房者。”李传涛说。
相比较而言，板楼的客户群则比较集中，大部分都属于购房主流人群。出现这种情形，一方面因为板楼是市场上的主流产品，其供应量占了大头；另一方面，在总价控制和户型尺度上，大多数板楼社区都属中档。
另外，业内人士建议购房者，选择板楼时一要控制面宽和进深比例，二要注意卧室和客厅的日照；选择塔楼时一要注重通风和采光，二要选择格局和尺度。
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