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进入3月后，各房地产项目纷纷开工、复工，天津楼市即将重新迎来开盘高峰。市建委公布的数据显示，今年本市房地产投资额将达400亿元，新开工项目将达2000万平方米，市场供应量迅速释放，也意味着今年天津楼市竞争将进入白热化阶段。业内人士认为，在经历了2003年的崛起、2004年的火爆、2005年的迷茫之后，今年天津楼市即将迎来盘整期。
供应：开工量增25%楼市全线开花
按照建委计划，今年房地产新开工项目计划比去年增长25%，其中新开工住宅1600万平方米，加上去年的留转施工项目，今年在施住宅面积将比去年增加400万平方米左右，创历史最高。
东部：卫国道上太阳城五期、百合春天、阳光星期八二期、泰达建设中山门项目今年都将进入市场；东丽湖造镇仍将继续，张贵庄新市镇计划也将启动。
西部：外环外，西部新城建设全面展开，假日风景、水语花城二期销售，大地十二城、华亭佳园年内开盘；外环内，万科长江道冶金研究所项目年内上市，格调春天、津河壹号、山水颐园项目开始销售后续产品。
南部：大梅江板块依旧是重点，华厦津典、依云小镇、海逸长洲、卡梅尔、天鹅湖、水岸公馆继续比拼，弘泽梅江项目、浩天红了·天娇今年也将加入战团；南部快速路沿线，除原有的阳光100、俊城浅水湾、金厦新都庄园外，天房将在王兰庄开发一个45万平方米住宅项目；外环外，双港金地格林世界二季度开盘，玛歌庄园、领世郡、洛卡小镇继续销售，合生和立达大任庄两个项目也有望亮相。
北部：首创瑞景项目一期二季度开盘，三岔河口万通新城国际和广洋金领国际两大高档项目年内开盘，河北区金钟河大街沿线春和景明、爱家星河国际、北斗星城等项目也都会入市。
市中心：老城厢竞争最为激烈，富力城二期上市，后现代城、上投10号地项目、静安14号地项目都将在年内开盘；北部，海河大道二期下半年开盘，合生海河高层今年亮相；南部，天塔道弘泽项目目前已经动工，英郡将开二期；西康路上，犀地、赛顿两个高档项目继续销售，招商地产电话设备厂项目年内将亮相。
深层：需求有望缓解结构矛盾依旧
“2004年，天津市普通住宅成交面积1290万平方米，去年成交1000万平方米左右，而今年住宅新开工面积为1600万平方米，这一数字还是比较大的。”天津中原研究部经理梁美娜对记者说。她认为，2004年天津楼市那么高的成交量是反常的，每年天津市正常商品房需求量应该是1000万平方米左右。如果今年计划新开工住宅项目都能够尽快上市，那么将极大缓解市场的旺盛需求。
天津市房协研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录则认为，2005年天津房地产市场实际上存在一定缺口。全年商品房市场供给量约在780万至800万平方米区间，这一数据少于预测的年内商品房销售量1032万平方米，缺口在230万至250万平方米区间。加上1991年以来市场未销售、结转下来的144万平方米，也算作2005年的有效供给，仍存在商品住宅供给缺口约156万平方米。“以上数据是从市场整体供需计算得出的，但如果深入分析就会发现，大量供不应求的住宅都集中于中低价位，中高档房却严重供大于求。目前天津房地产市场结构性矛盾依旧十分突出。”刘玉录说。
市场现状也证明了这一观点。本报联合天津中原所做的购房需求调查显示，消费者对总价40至50万元住宅的需求比重已由2005年春季房交会时的59%上升到目前的63.7%。而宇轩顾问对目前天津房地产市场中在售的108个楼盘进行的统计显示，5000元/平方米以下楼盘仅占总量的28%，也就是说，有72%的楼盘销售价格在5000元/平方米以上，其中7000元/平方米以上的楼盘所占比例竟然达到32%，这一数字比5000元/平方米以下楼盘的供应量还高。
趋势：盘整即将展开百姓要有取舍
梁美娜认为，今年市场整体形势比较严峻，尽管有关部门采取很多措施提高普通商品房及经济适用房的开发比重，以缓解市场需求结构矛盾，但短期内效果不会明显。而今年本市即将上市的新项目中，大部分依旧定位于中高端，因此竞争肯定会异常惨烈，开发商也不会再像几年前那么舒服了。
天津万科长江道项目经理宋哲也持相同观点。他认为，天津楼市大趋势整体看好，原因有二：一是滨海新区概念已经被市场各方接受，这将带来大量外来投资和人口；二是未来几年天津市政建设力度依旧很大，而1元钱的市政投资会带来4元钱的楼市需求。但绝不可能再出现2004年那样的火爆场面了。
“今年市场肯定会更趋理性，进入相对平稳的盘整期。”宋哲说，“新盘供应量增加，购房者可挑选余地将越来越大，开发商销售节奏也会趋缓。这种情况下，就要看开发商的品牌效应、操作水平、市场口碑等综合实力了。那些地段好、品牌强、产品差异大的楼盘，依旧会受到市场欢迎，而一些质次价高的楼盘则相当危险。”
事实上，一些细微变化已经开始出现。一方面，楼盘品质正在悄然提升，精装修、景观设计、建筑品质、物业配套等元素越来越被各项目重视；另一方面，户型控制已成为开发商首先考虑的问题，市场主力户型面积较前些年已经下降了近20平方米。
专家建议，在盘整期内理性购房更加重要，过去“拣到篮子里就是菜”的心理应该抛弃。在考虑是否需要购房、究竟选择什么项目时，应从自身实际需求、消费能力出发有所取舍，学会适度合理消费，并把考察重点放在产品品质和性价比上，而不能像过去那样被概念和炒作“忽悠”。
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