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今春楼市无疑是属于那些面积不大、总价较低但设计合理紧凑、功能齐全的“巧户型”的。据了解，即将在第二季度上市的首创瑞景项目、后现代城、新逸嘉、东丽湖·万科城二期、大地十二城等新项目，主力户型都控制在80至120平方米区间；卡梅尔、海河大道等高端项目也纷纷推出紧凑的120平方米三室户型；再加上之前已上市、主打80至120平方米户型的水语花城、百合春天、奥林匹克花园二期等老项目，表明天津楼市正逐渐从单纯“小户型时代”步入更精致的“巧户型时代”。
需求引导户型更精巧
很多大城市在保证功能性和舒适性的前提下，尽可能压缩户型面积已经成为一种必然趋势。以香港为例，60多平方米可以做出小两居，100多平方米可以做出四居。而在日本及德国等国家，城市中心区住宅也多以70至80平方米为主。天津前几年户型做得比较充分，原因在于整体房价较低。近些年价格迅速攀升，已接近消费者所能承受的极限。最大限度压缩户型面积已成为市场共识。
天津市方标建筑设计有限公司董事、国家一级注册建筑师沈勇嵬表示，设计80平方米的两室和100平方米的三室在技术上并不存在障碍，关键要看市场需求。近两年百姓需求发生改变，主流住宅市场中同样面积如果能够多设计出一个厅室空间，那将会具有相当大的竞争力。
本报联合天津中原所作的消费者需求调查也显示，选择两室者中，有36%愿意购买76至90平方米的小两室；选择三室者中，有32%愿意购买105至120平方米的小三室。因此可以看出，目前在市场上，面积不大但设计合理紧凑、功能齐全，在有限空间之内把生活、工作等所有日常功能安排到位的、合理的“巧户型”最受老百姓欢迎。
购房人群进一步细分
传统小户型，仅仅以压缩总面积为唯一目的，目标客户也主要是一些从业不久、积蓄不多的年轻人或投资客，无法成为市场主流。
而与小户型不同，“巧户型”从规划开始即将目标对准住宅的居住功能，就已考虑到进深、面宽等因素。户型面积虽小，但小而适度，彻底摒弃牺牲居住舒适度的“超小”做法。在目标客户群上，“巧户型”也开始进一步细分，除了工作时间不长、经济实力有限的年轻人以外，高层次的年轻白领、投资自用兼顾的二次置业者甚至一些中低收入家庭都被收纳其中。
例如，犀地即将推出的80多平方米的两室两厅户型，布局方正紧凑而不失舒适性，瞄准的就是那些追求地段、投资自用兼顾的高端人士；后现代城的一室面积只有52平方米，但却是独立厨房独立客厅独立卧室，瞄准的是那些追求独立精神的年轻一族；东丽湖·万科城二期城市天籁，花园洋房两室面积只有八九十平方米，采用更具情趣的层层退台设计，瞄准二次置业者；经济适用房项目格蓝春天，两室都在七八十平方米，但客厅却采用全明设计，并具有独立餐厅，丝毫不影响居住舒适性，主要针对中低收入家庭。
功能空间进一步完善
国家一级注册建筑师沈勇嵬介绍，从建筑学角度讲，“巧户型”有两种设计方式：一种是做塔楼，一种是做超短进深板楼。前者在户型分割上更能随心所欲，香港、广州等城市的“巧户型”均属此类建筑形态，但存在朝向死角，适合密度较高的市区繁华地段；后者居住舒适性更高，但比较浪费土地，适合密度较低的城郊次中心区。
无论是哪种建筑形态，“巧户型”最根本的特点是在有限面积内追求更好的使用功能。比如大地十二城、新逸嘉等项目，即使是一室户型，也要设计出完全独立的客厅、餐厅、厨房和卫生间，完全不同于某些小户型“直门独”的设计手法，一些项目甚至还在一居户型中设计了小型储藏室、衣帽间等，令一室户型居住起来也决不局促。再比如后现代城的115平方米小三室，虽然总体面积较小，但却分割了独立餐厅、客厅、厨房、三个卧室和两个卫生间，功能更趋完整。另外，一些项目的“巧户型”还通过楼体挖槽设计保证厨房、卫生间全明，通过加大玻璃窗设计来扩大室内采光面积，以增加“巧户型”的居住舒适性。
巧户型还需进一步发展
业内人士指出，尽管“巧户型”的单位面积已较小，但如何推陈出新、完善居住功能，建造各年龄层次、中低收入人群适用、实惠的住宅，向合理化、舒适化、人性化方向发展，仍是“巧户型”将要面对的艰巨课题。
沈勇嵬认为，户型首先必须满足居住需要，但同时也要在一定程度上引导住户更高层次上的多种需求；如果只是停留在“户型求小、总价求低”的原始阶段，那么房地产市场将永远望不到明天。因此，住宅设计还是需要遵循一定标准的，以一套三室两厅户型为例，起居室最低14平方米，推荐25平方米；餐厅最低6平方米，推荐10平方米；主卧和次卧最低12和8平方米，推荐16和12平方米；书房最低6平方米，推荐10平方米；厨房最低5平方米，推荐8平方米；主卫和次卫最低6和3平方米，推荐8和5平方米。
天津新世界房地产开发有限公司市务及销售部经理沈建霖介绍，在香港，户型面积被压缩到最小，为最大限度地保证每个居住者的隐私，一套90平方米的住宅可以设计成三室，居室仅保留最基本的居住功能。但设计师会通过开窗、楼体挖槽等设计来尽量保证小房间的采光和通风。另外，香港人对住宅物业管理和配套服务非常看重，每栋住宅都拥有宽敞的一层大堂和功能完备的会所，家庭会客功能往往都转移至这里。因此，社区完善服务体系将是“巧户型”发展的下一个重要攻关点。
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