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4月21日，红磡领世郡举办了一场有关“远郊别墅发展方向”话题的小型研讨。几位来自本市高校相关专业的专家学者在参观了大梅江地区的众多别墅项目后，分别发表了自己对这一问题的看法。 复合
首先，天大建筑学院副教授邹颖提出了复合的概念。她认为，目前远郊别墅普遍存在一个共同的问题，就是人员素质、配套功能、建筑形式都显单一，人们生活在这样的环境中并不舒服。一个人性化的社区应该是讲究复合和丰富的，讲究尺度的适宜，这种尺度不仅是指建筑尺度，同时还包括居者的心理尺度。所以它的建筑密度也应该是适宜的，应该能够达到一种友好的密集程度。只有这样，才能加强居民之间的互助互动、形成一种亲密的邻里关系。 个性
其次，邹颖认为别墅项目应该讲究个性，社区中应该形成自己独特的人文环境。她举例说，国外的住宅项目中，每个家庭都会通过种植或外立面的装饰等手段形成自己居住空间的独特个性。这样的社区就会给人热情洋溢、生机勃勃的感觉。而我们现在的别墅社区中，人文气息显得差一些，环境比较冷漠。 人性化
再次，邹颖从人性化的角度谈了社区道路的规划和园林布景的问题。她表示，社区的人性化应该体现在对人的关照和氛围的和谐上。比如在现在的别墅项目中，道路的规划一般尽端式的比较多，车行道比较多，仅供人们悠闲漫步的道路较少。而真正人性化的道路设计应该充分考虑这一点，尽可能让人与车形成一种即复合又隔离的关系。另外，她认为这些别墅项目中的树种植物都显得太阳刚了，应该考虑加进一些比较阴柔的元素使之趋于和谐。 西化误区
颇具讽刺意味的是，作为一个外国人，意大利米兰科技大学建筑环境科学与技术系，天津大学建筑学院建筑师、教授、博士罗杰威认为，目前中国很多城市都在建造西式别墅，其实单纯模仿西方的生活模式是一种误区。他表示，每个国家的建筑文化、生活模式以及文化背景是非常复杂的东西，所以在中国要做纯正的外国建筑很难。生活模式的一味西化与中国传统生活模式发生背离之后，可能会带来一些弊病。其实西方的很多东西是不具备可持续性的。比如别墅产品，这种住宅能耗比较大，而且要求居者必须配置汽车。其实这些弊端目前在中国的一些城市已经显现出来了，天津应该引以为戒。
本市首现精装修成品别墅更强调产品便利性指数
日前，京津新城成品别墅研讨会召开，与会业内人士探讨了别墅精装修的标准、服务外延及市场定位和推广可行性。据了解，京津新城是本市首先推出成品别墅的项目，业内人士指出，在精装修成品房市场接受程度日益提高的今天，此举是推进成品房及其外延服务发展的又一新尝试。
此次推出的精装修成品别墅实际上只是“一站式”生活的基础部分，合生创展天津常务副总郑昌立介绍，经过几年的操作经验积累和市场培育，操作精装修成品房并不是什么难题，但建筑以及建筑配套的完善仅仅是硬件上的满足，对于人们居住的便利性和舒适性来说，还远远不够。目前市场上大多数别墅项目供应多处于城市边缘地区，因此在生活便利性方面的要求就更为突出。精装修成品别墅除了在硬件上做到配置全套家私、家电，十分钟交楼，提包入住外，在社区配套、物业服务上也要进行延伸，如提供高尔夫接送、家宴预订、温泉SPA、上门按摩、代租代管等服务。有关业内人士指出，对于装修个性化要求较高的别墅购买者来说，这种酒店式服务的介入才是成品别墅的真正魅力所在。
南开大学经济学博士刘玉录认为，在“新都市主义”居住概念盛行的情况下，开发商需要特别加强对别墅社区生活配套、人文环境、生态维护、客户居住心理等方面研究。今年年内，在北辰、西青等地区还将有10个左右的别墅项目诞生。在越来越激烈的竞争中，保持别墅社区的可持续性发展才是真正的竞争力。
据了解，京津新城的成品别墅将于“五一”期间正式推出。
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