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林爷爷，75岁，在河北区五马路平房住了大半辈子，几年前就有消息说要拆迁，可一直没见动静。看着楼房的价格一个劲儿往上涨，林爷爷就想派孙女到房交会去看看，看有没有合适的二手房，一旦老房子拆迁，用拆迁款买套二手房。林爷爷的购房目标是位于红桥区或河北区，总价20万元以下，楼层一二楼，能贷款，希望月供别超过1500元，交通便利。
记者在房交会门口看到，陪同林爷爷的孙女小林手里拿着二十一世纪不动产、中原地产、顺驰置业等中介房产发放的宣传单。从这些房源信息中，记者和小林发现，即使不考虑价格，光是交易的手续就很难办。
“已经转了一个多小时，问了5套房子，有3套是二手商品房，都是红桥区的，可有两套至今产权证还没有办下来，另外两套是企业产，必须交齐全款。”小林了解了不少有关二手房贷款方面的信息。她告诉记者：“很多人在购买二手房时，对于房龄都不太注意，实际上这个很重要。如果一套房龄在10年以上的房子，首付房款需要四成左右，而银行贷款最多也只有10年。一个中介人员告诉我，房龄加贷款年限不能超过30年。房龄超过10年的房子交易时还要交纳担保费。如果一套30万元左右的房子，10年以上房龄的保险费2000元左右，而担保费就要花费2500元。”
房主出价太高难交易
一位中年妇女最终没有买成房子，她告诉记者：“不是没有中意的房源，和卖方价格谈不拢才是买不成二手房的主要原因。”
记者在调查时发现，现在的二手房价格没有统一的评估体系，往往是中介公司或者房主自己“评估”，同样一套房子，各中介公司评估得不一样，而房主自己定价则“更不靠谱”。记者在现场发现红桥区佳荣里一套两居室待售，总面积71平方米，房龄九年，居然要价35万元，每平方米竟达近5000元，跟周边的新房价格相差无几。有意思的是，两个中介公司都同时介绍这套房源，一家报价32万元，另一家报价35万元。
老人买二手房的几大烦恼
老年人购房的选择范围很小。首先是价格烦恼。一般来说，老年人在楼层选择上，最高不超过三层，但在二手房交易中，记者发现，三层以下的楼层价格要比三层以上的价格高1至3万元。另外，就是贷款问题，受限于目前居高不下的二手房价格，老年人购房大都不会选择面积太大的房子，总价也就选在25万元左右。在市内六区可选择的只能是房龄较长的房子，这类房子一部分是企业产，不能贷款；另一部分的房子虽然能商业贷款，但房龄大都在20年左右，银行对于这类房子的放贷非常谨慎，能从银行贷出来的房款最多五成，且还款年限也只有几年。正因如此，老年人逛房交会的虽然不少，但大多是拿了一堆宣传单之后失望而归。记者昨天在房交会流连了三个小时，也没能帮林爷爷找到一处合适的房子。
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