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国家税务总局官员22日表示，近期将发布意在调控房地产市场的税收政策，其中包括考虑延长二手房交易营业税征收时限、提高土地保有环节的税负等。当记者就此致电国税总局新闻中心时，相关负责人并没有否认这一说法，并表示国税总局会按照国务院的要求制定相关办法。
营业税年限可能延长
去年6月1日，为抑制房地产市场短期投机行为，国家税务总局就出台政策，规定对个人购买住房不足2年的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年(含2年)的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过2年(含2年)的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这被认为是去年房地产“新政”中最严厉、影响最大的政策。
而在不到一年时间里，基于日前出台的“国六条”中“完善住房转让环节税收政策”的要求，国家税务总局有可能将已购商品房再售全额征收营业税年限延长的做法，有房地产专家不无忧心地认为，该政策意味着营业税的征税年限可能延长3-5年，影响将远比去年营业税政策刚实施时大得多。而有不少市民更担心，上一手房屋业主会把增加的税收再摊进卖房价格里，导致日后二手房的价格更高，普通市民买房更贵、更难。
价格会更高
日前，在本市春季房交会上的一份调查显示，目前天津房地产市场中消费者购买二手房的主要用途依旧是自住，这种情况占到全部被调查对象的93.4%，只有6.6%的购房者是用于投资。对于延长营业税征收相关年限的可能做法，天津中原地产区域经理王盈表示，通过税收手段增加二手房的交易成本，虽然可以打击炒楼行为，长远目标是好的。但由于各房地产开发商根本不涉及二手房买卖业务，此项政策也未对自住型的买房需求进行抑制，房屋业主只会把卖房成本转嫁到买家身上，等于是变相地升价。
她认为，如果实施该政策，短期内可能对天津二手房价有波动。因为去年的房地产“新政”营业税和个税增加使一批业主不愿意放盘，造成短期观望，二手房源有所减少。今年如果继续延长营业税征收年限，要看具体出台的是3年还是更久时间，如果仅增加1年，影响并不大，如果更久影响就比较大了。
近日一位正在急着找一套二手房的王先生说：“现在的业主卖房子都喜欢按实收房款计算，不管所有的税费，如果实施这样的政策，房价还没有降下来，我买房就要为上一手业主的营业税埋单了。”
市场纠纷将增多
王盈告诉记者，如果继续延长营业税征收年限，天津二手楼市也将出现不少与去年相类似的交易纠纷。去年实施营业税政策初期，由于有相当一批已经签了买卖合同，但尚未完成交易的二手房业主，突然增加了一笔几万元的营业税、个税费用，就该费用谁给的问题造成了不少纠纷，更有不少业主因为此而违约不卖出房子。现在，一套二手房交易的正常时间是1-2个月，如果突然实施新的营业税政策，将会出现与去年相类似的纠纷情况。
另据了解，因为去年实施营业税新政策，有一些市民买卖房屋时都采取了一种“避税”方法：先签合同，待两年期过后再到房地产交易中心交易过户，可以免征营业税。但是，现在如果延长营业税征收年限，而当时签的合同没有预见到该情况出现，买卖双方就出现不少纠纷。
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