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“抢坐最后一班车，卖房过户排大队”，这是记者昨日在天津各区国土房管局服务大厅看到的场面。“国六条”细则出台之后，本市的买房者、卖房者、中介纷纷行动，二手房交易总量也因此直线上升，近三天的最终成交量达1541套。
据了解，由于此次新政策从出台到正式实施只间隔两天，因此很多已经进行二手房买卖的市民都抢在这两天完成房屋过户手续。
记者从市国土房管局了解到，从5月29日开始，到该局办理过户手续的市民数量就开始激增。 5月29日之前，本市二手房每天的成交量在几十套左右，而29日当天就成交了314套，30日成交472套，昨天更是历史性地达到了755套。三天来，二手房交易量日增幅达到50%以上。
本市多家经营二手房的企业负责人认为，上述数据反映的只是办理过户手续人数的增加，这些交易其实都是在新政策出台前完成的，只不过当时没过户而已，新政策出台后，买卖双方为了合理避税，才造成这些天交易成交量的“不正常”增加。
从几家中介机构反映的情况看，最近本市二手房的交易量其实在下降。这些机构负责人普遍认为，此次营业税的征收时间从原来的2年延长到现在的5年，这将对二手次新房的交易产生重大影响。一位负责人表示，延长营业税征收时间很可能使许多在营业税征收范围内的房主暂缓出售房屋，而房主出售意愿的下降将促使市场在很长一段时间内进入观望态势，如果这种情况出现，很可能导致二手房市场的房源供给量下降。目前房地产市场主要是卖方市场，因此所征收的5.55%营业税卖方一般不会自己承担。这部分费用一旦“扛”到买房者身上，那么短期内二手房房价依然可能出现上涨。
业内人士认为，由于此次政策出台的间隔时间太短，使得买卖双方都没有充裕的选择时间，因此有些“不理性”的交易很可能在这两天产生。业内人士预计，市场需要两个月左右才能消化此次政策带来的影响，之后会恢复正常。记者昨日在多家中介机构随机采访了一些有买房意向的市民，大多数人认为，管理部门出台的一系列政策表现了国家抑制房价上涨的决心，后期的房价应该不会涨幅过高。
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根据国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见， 6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
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