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二手房房源 近期，国务院出台六项房地产调控措施，其中涉及减免营业税时限，即对购买住房不足五年转手交易的，按其所得售房收入全额征收营业税。这一时限将去年规定的两年时限延长了三年，因此颇受房地产中介市场关注。据介绍，目前本市二手房市场已经出现交易回落现象，但业内人士认为这种观望时限会较去年有所缩短。与去年“国八条”一样，此次新政对本市二手房市场意味着又一次洗牌的开始。
市场交易出现短暂回落
从5月17日国务院出台调控房地产市场的“国六条”后，二手房市场就已经出现交易萎缩现象。龙盛房地产总经理王颖介绍，类似于去年“国八条”出台时情况，这种市场观望是很正常的。21世纪不动产的交易下滑现象颇为明显。据介绍，从5月20日开始，进店交易客户几乎减少一半。“以前每天每店都有30多组客户，但现在只有15组左右。”21世纪不动产市场部负责人透露，南开、河西、河北三区交易下滑最为突出。 由于涉及营业税缴纳时限，所有未满五年房屋上市交易必须缴纳营业税，这成为很多购房者暂时停止交易的主要原因。21世纪不动产负责人说：“现在，本市房屋主管部门正在制定相应政策，预计本月底前就会出台相关细则。”我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理赵剑冰告诉记者，按照“新政”要求，凡2001年6月1日前购买并缴纳契税的房屋上市就可免缴营业税。相反，在这个时段后上市交易的房屋就要上缴营业税，这对于在2001年之后上市的五年内次新房市场会产生很大影响。与此同时，由于本市相关政策还没有出台，很多已经有购买意向的消费者也暂缓了签订协议进度。
观望心态期限可能缩短
交易数量减少的原因还在于交易双方对政策的观望。“这次新政出台影响最直接的就是对房屋买卖双方心理的冲击。”赵剑冰认为，意向买房者和拆迁户的观望心理会加重，卖方市场也会因为营业税时限延长而考虑出售时间，估计双方心理博弈时间最少会延续两个月。 去年，国家针对房地产市场曾经出台一系列宏观调控政策。从去年5月份开始，本市二手房市场交易出现萎缩，一直延续到去年八月份，市场才全面复苏。针对“前车之鉴”，业内普遍预测“国六条”也会加重市场观望情绪。“但是，考虑到购房者对调控政策已经有了认识和分析，所以这次观望周期会缩短，不至于像去年那样延续三个月之久。”21世纪不动产总经理张武说。
房价增长速度趋缓
“新政”出台最受关注的就是房屋价格是否也会有所下降，但是几乎所有接受采访的房屋中介负责人观点都如出一辙，这次调控“新政”只能抑制房价上涨速度，和很多购房者预期房价会下降有出入。王颖说，本市房地产市场是以刚性需求为主，炒房比例相当有限，以自住为主的市场本身“泡沫”就很少，这种在买卖之中上升的房价不会大面积回落。
从目前二手房市场交易主体分析，交易重点仍旧是80平方米左右房屋，因为这些房屋总价相对较低。但此类房屋已经成为相对短缺的稀有资源，市场上求大于供，所以价格近期不会有所变化。另外，王颖还认为，任何事物都有两面性，国家政策也是，就税收调节来看，对市场肯定会起到规范促进作用，同时也可能在短期内促使二手房新增房源减少，抑制成交率。特别是五年内房屋交易要缴纳一定营业税，由于本市五年内次新房比较抢手，所以税收可能会转嫁到房价上，从而增加房屋整体售价。
租赁市场房源得到补充
这次调控“新政”出台，更多指向新房市场，控制的是房源，其中关于新建商品房中90平方米以下房屋比例控制在70%就很能说明问题。房价之所以上涨，并不是因为炒房比例增加，关键是要增加面积相对适中的商品房配置，因此对二手房市场影响有限。
赵剑冰预测，五年之内的次新房会有相当一部分转向租赁市场，以等待超过5年年限之后交易。租赁房源会有所增加，对于刺激租赁市场整体水平有一定积极意义，还能带动房地产各级市场互动，促进市场健康发展。
王颖认为，在市场相对低迷时期，往往是纯粹需求型购房者进入市场的好机会，因为这段时间内房源相对充足，也会有一些炒房者将手中房源抛售。
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