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在九部委共同推出新一轮房地产新政带来近一个月销售低迷后，近期市场开始出现松动迹象。观望和犹豫者开始入市。21世纪不动产提供的统计数据显示：二手房交易量与需求量在六月份第三周后期开始出现回升，其中尤以红桥区表现最为明显。
与去年同期七部委出台类似新政导致市场出现两个多月低迷相比，此次新政令市场所受波及明显小很多。在业内人士看来，这一轮回升可以被认为是政策影响下的市场解冻。原因一是因为人们对政策变化下市场反应已经适应，敏感度低了很多；二是因为以刚性需求为主的本市二手房市场投资型消费比例很小，多数自住型购房者对二手房市场依赖程度仍相当高。
市场短暂低迷后出现缓升
“六月份第三周，除中心城区平均交易价格与上一周持平外，其他各项综合数据指标均出现上扬，市场总体表现出回暖态势。”这是21世纪不动产负责人对本月第三周市场交易情况的概括。据介绍，本月第三周，全市共成交二手住宅1202套，环比上涨18%；成交面积9.2万平方米，环比上涨22%；成交金额3.5亿元，环比上涨24%；全市平均交易价格3786元/平方米，环比上涨2%；中心城区平均交易价格为4859元/平方米，与上周持平；郊县地区平均交易价格为2565元/平方米，环比上涨4%。
这一系列“上涨”之所以值得关注，是因为从五月份第二周开始，本市二手房交易就开始下滑。在21世纪不动产举行的政策研讨会上，几乎所有加盟店负责人都抱怨：新政下观望的人多，登记销售的人多，实际成交数量有限。21世纪泰达世纪白堤路店负责人认为，市场冷清有政策因素，观望者多想看看政策后的市场动向再考虑是否买卖。但是，这不是造成目前市场低迷的主要原因。因为每年七月份市场都是淡季，销售规模本身就很小。
这次二手房市场在短暂低迷后回升，验证了前期业内人士的预测。在经过连续两周观望后，市内六区成交量迅速走出低谷并出现普遍放量，上扬幅度从9%至56%不等，尤以河北、红桥区交易量最为明显，出现56%和41%的大幅上涨。郊区、县方面，在北辰区带动下所有郊区县市场出现全面回升。
五年内二手房仍是香饽饽
由于这次新政将去年不满两年房屋交易收缴营业税时间延长了三年，所以人们自然关注这些未满五年的次新房市场走势。与许多人前期预测不同，这些五年内二手房不但没有因为营业税放缓交易脚步，反而成为抢手货。
“天津站后广场一带，大多数二手房都属于五年内商品房，区域诱惑性大，当地可供选择的房源数量很少。”21世纪不动产市场部负责人介绍，在这个区域内，希望购买五年之内次新房的比例达到60%。一房难求使得市场求大于供。与后广场相似的还有各区域内目前最热的核心地段。广厦房地产窦大伟总经理说，天津二手房市场还是以刚性需求为主，将营业税收缴时间由过去两年延长至五年，无非是为了控制炒房。在目前本市商品房供应量不足的现实情况下，五年之内次新房由于地段、房龄、物业等多种原因，势必会成市场抢手货。
由于五年内次新房市场仍被看好，所以先前行业预测的由售转租现象并不明显。我爱我家负责人介绍，以刚性需求为主的市场特性和外来人口数量导致天津租赁市场远不及北京。北京的单月租金高，而天津不同，外来人口有限，租金水平相对较低，根本就不能支撑以租养房这种长线投资。另外，五年之内二手房畅销使得卖方心理更加强势，有的采用买卖双方各担负一半税费的方式，有的甚至由买方完全承担。
市场仍旧存在变数
尽管市场有起色，但本市中介行业负责人并不非常乐观。由于本市针对国家九部委颁布的新政而制定的细则没有出台，这对二手房市场的影响依旧存在，并不排除地方政策出台后市场会再次低迷的可能性。另外，类似房屋交易的个人所得税、交易资金代收代付等政策的执行，也成为中介企业最关注的问题。正是在这样的背景下，大多数中介公司开始未雨绸缪，积累房源，将希望寄托在九月份的成交旺季。据介绍，本市很多中介企业开始由坐销转为行销，走到各个小区内搜集房源。21世纪不动产在宝坻、蓟县的加盟店也采用了进入小区与商家进行联动销售的方式，最大限度提高房源积累数量，同时也扩大了品牌知名度。
业内人士普遍认为，这一轮房地产新政对市场影响时间变短，很大程度上说明购房者对政策敏感度已经降低。而价格不断提升也成为加速房屋买卖双方尽快入市交易的催化剂。随着刚性需求购房群体数量增加，以地段为核心的二手房市场依旧是未来市场的主力。21世纪不动产负责人预测，总价相对较低的房源依旧是未来市场的主力，而交易数量也会在未来一段时间内增加。相对而言，由于国家出台政策控制大户型商品房开发，所以有可能带动面积相对较大的二手次新房需求增加。
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