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网友观点
北方网专稿(记者常悦)：近三个月来，国家出台了一系列宏观调控政策，给房地产市场带来影响。天津市国土房管局公布的《每日房价》表明，6、7月份，天津新建商品住宅成交量和成交价格均走跌。7月份，商品住宅平均成交价格为4560元每平方米，与5月份4957元每平方米相比，下跌了397元。
新政出台 解决住房供需不平衡
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| 新落成的经济适用房。 |
从5月至7月，国家有关部门先后出台了关于促进房地产业健康发展、调整住房供应结构和稳定住房价格的系列措施。这些文件一经公布，引起了强烈反响。
专家指出，毋庸置疑，在对房地产的历次宏观调控中，近三个月来连续出台的系列措施，是最具体而又严厉的一次。
业内人士分析，国家出台的措施针对目前房地产市场供需之间存在的结构性矛盾，提出了明确的整改方案，在未来的一段时间内，满足大多数百姓需求的中低价位商品房供应将会明显增加，住房结构的调整将有效抑制房价快速上涨。同时，针对开发商捂盘、屯房等行为，相关部门已经加大惩治力度，更多的房源会得到有效释放。
天津：无证售房、囤积压房等违规行为将被严处
市民观望 企盼房价下跌
国家出台房地产调控措施以后，天津商品住宅成交量开始走跌，一些购房者也选择了等待，希望房价能“降到够得着的高度”。
8月2日一早，在老城厢的一个售楼处，市民张先生正在打听新政策出台后对房价的影响。他告诉记者，本来想近期买一套80平方米左右的商品房，但看到国家连续出台调控措施的消息后，就推迟了买房计划。他笑着说，国家出台这么多政策，明显是为老百姓着想，住房难的呼声已经引起政府的高度关注，政府也有决心让百姓有房可住，所以，等等再说。
初显成效 住宅成交均价俩月下跌397元
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| 在某售楼处，一些购房者选择了观望等待 |
天津易居房地产研究所有关专家认为，近期频繁出台的新政策对本市房地产市场影响比较大，随着购房者观望态势的扩大，商品住宅成交量短期内也出现了下滑趋势，卖方也将开始观望。
天津市国土房管局公布的《每日房价》表明，5月份，天津商品住宅成交量为83.21万平方米，平均成交价格为4957元每平方米。6月份，天津商品住宅成交量为73.76万平方米，与5月份相比下跌了11.4%；平均成交价格为4656元每平方米，与5月份相比下跌了6.1%。7月份，天津商品住宅成交量为65.81万平方米，与6月份相比下跌了10.8%；平均成交价格为4560元每平方米，与6月份相比下跌了2.2%。7月份的平均房价与5月份相比，则下跌了397元。
商品房住宅成交情况
月份
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月份
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成交量（万平方米）
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成交均价（元/平方米）
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3月
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70.2
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4757
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4月
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71.98
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4917
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5月
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83.21
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4957
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6月
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73.76
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4656
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7月
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65.81
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4560
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“6月份全市住宅成交均价为4656元每平方米，这是今年首次出现的价格下滑拐点，可见新政策对于房地产市场的影响已经初步显现。”天津易居房地产研究所负责人认为，“随着天津相关细则的陆续出台，新政策对供方的实际影响力与制约力将逐渐明朗，供需双方开始进入新一轮‘较力’阶段。预计在这一阶段，整体市场价格不会出现持续上涨或下跌走势。”
天津市房地产业协会秘书长梁正文（观看2006年春季天津房交会期间本网对梁正文的视频专访）表示，由于本市近年来城市基础设施建设速度加快，购房多以居民自住需求为主，投机性购房相对较少，再加上天津自身调控措施得当，这有助于保证房价平稳，不会出现大起大落的局面。
楼市发展 “小户型符合节约型社会标准”
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| 坐落在新安购物广场附近的某楼盘。该楼盘以60——120平方米的紧凑户型为主。 |
天津市城市科学研究会副会长王明浩说，目前本市住宅需求市场主要分为三类。第一类是受拆迁影响的购房者，这些购房者中的一部分买离原住址不远的二手房，另一部分选择稍远一些但环境较好的新商品房；第二类是等房结婚者和外地落户天津者，这两类购房者都以买小户型为主；第三类是以改善居住条件为目的的，他们则更倾向于大户型房。王明浩分析，目前市场上持观望态度的大多是想购买小户型的第二类购房者。
7月13日，建设部出台了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，《意见》规定，自2006年6月1日起，各城市(含县城)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。
王明浩分析，目前市场供需不平衡有部分原因是开发商“忽悠”消费者以攀比心理追求“大房”造成的。其实，80——100平方米的房型应该是中国现阶段的主流房型。“以三口之家为准，套内使用面积60平方米是比较舒适的，核算成建筑面积为87平方米左右。”王明浩说，“这也符合我国提出的建设节约型社会、实现可持续发展的战略”。
梁正文还认为，从建设节约型社会的角度出发，开发商应向老百姓倡导一种理性的生活方式，以更好地引导社会消费。
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| 天津房地产专家考察某生态楼盘 |
背景资料：
国务院出台六项措施调控房地产业
国务院总理温家宝5月17日主持召开国务院常务会议，针对少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出等问题出台六项措施调控房地产业。
九部门推出15条措施8项硬指标调控楼市
由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》共计15条，《意见》深入贯彻5月17日国务院常务会议关于房地产调控的精神，提出了具有较强操作性的措施。
建设部界定90平方米和70%两个概念
从建设部获悉，建设部出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》，对新建住房结构比例和套型建筑面积等问题提出了具体意见。
限制外资炒房新政出台
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定，只有在中国境内设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习超过一年的境外个人才具备在内地购房的资格，其购房时实行实名制。
国税总局发布征收个人二手房转让所得税通知
国家税务总局近日发出通知，8月1日起强制征收房产出售个人所得税。个税按“转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”的20%征收。
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