|
年轻人置业之选房、房贷、家装专题
“国六条”及十五条细则出台形成对楼市一连串冲击波，市场中观望情绪开始蔓延。此时，婚房概念也像股市迪斯尼概念一样逐渐升温。因为按照有关部门调查分析，今年将有不少于8万对新人步入婚姻殿堂，这也将带来庞大婚房刚性需求。面对复杂的市场、日益攀升的房价，年轻人如何选择称心如意的婚房？在日前由本报与搜房网联合举行的2006天津婚房市场研讨会上，来自天津社科院、中房指数研究院以及房地产公司专业人士为准备购房的准夫妇们提出了指导性建议。
权威调查凸显市场热点
6月，本报与搜房网联合组织天津市婚房购房需求调查，70.14%受调查者表示，一到三年内，他们或者他们的子女将有结婚计划。调查显示，天津新人婚房需求共呈现出七大特点。
首先，69.01%的人希望购买新房作为自己的婚房，愿意租房作为婚房的人仅占3.76%。由此可见新建商品住宅是近期婚房需求主力；第二，年轻人购买婚房所考虑的诸多因素中，最重要的是价格、交通、户型结构、地段；第三，在单价方面，43.1%的被调查者选择4000元/平方米至5000元/平方米的单价，整体选择6000元以下的占到89.5%。在总价方面，48.58%的被调查者选择30万元至50万元的婚房总价，50万元至60万元的占到14.62%，而80万元至100万元仅占3.3%；第四，在产品结构方面，56.5%的被调查者选择60平方米至90平方米的中小户型，34.9%选择90平方米至120平方米；76.42%的被调查者选择两居室作为婚房，20.75%的被调查者选择三居室；第五，区域选择上，27.3%的被调查者选择南开区作为婚房购买区域；其次河西区占20.1%；河东区、河北区占10%以上；第六，支付方面，婚房首付款能力主要集中在6万元至10万元及10万元至16万元这一范围内，但能承受20万元以上者也占到被调查者的13.7%。从月供支付能力看，43.6%的人选择1000元/月至1500元/月，24.2%的人选择1500元/月至2000元/月，仅有11.4%的人能够承受2000元以上的月供；第七，在婚房居住意愿方面，购买婚房后，选择两人居住的高达93.36%，只有6.64%的人选择与父母同住。按自身状况量体裁衣在本报与搜房网联合举行的2006天津婚房市场研讨会上，与会专家认为，在选购婚房策略上，应注意四大要素。
一是购房预算。现在新人购房预算一般都会控制在30万元至60万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大资金储备，并且在支付首付款后还需要支付装修、结婚等费用。所以新人应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解还贷压力，保证婚后生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。建议新人每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。
二是交通与配套。天津松江地产开发有限公司营销策划部部长李欣认为，年轻夫妇事业还处于起步阶段，平时工作较忙，经济实力有限，代步私家车拥有量不大，因此在交通方面应兼顾双方上下班时间成本、交通费用成本，同时适当考虑和父母居住地相近以便互相照顾。因此，公交便捷处或是有轨道交通地点应该是新人考虑重点。
生活配套设施方面，周边有大卖场的小区比较理想。但以30万元至60万元价格来看，地区商业配套短期内可能会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。
三是房屋面积。部分新人会考虑到有孩子后的住房需求，首次购房就买三室、大房型。这种做法看似目光长远，但往往会造成空间浪费、还贷压力大、生活质量下降等问题。乐康集团企划部杨磊认为，新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不要求大求全、一步到位，小户型相对比较实用。
四是保值增值性。婚房选择不仅应满足当下住房需求，还要考虑到房屋保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后换房时，可以更高价格出售进而缓解第二次购房资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房过渡，也不失为一种好方法。
两大类楼盘可以考虑
专家建议，按照量体裁衣原则，新婚夫妇可以将两类新房列入婚房购买候选方案。
第一大类是近郊临近快速路、地铁、轻轨，规模超过20万平方米大盘项目。这些大盘单价一般不超过5000元／平方米，户型一般控制在80平方米至120平方米之间，规划配套比较完善，交通比较便利。
在已开始试运营的地铁1号线两端，北部以瑞景居住区为主，代表项目为宝翠花都、奥林匹克花园二期以及众多经济适用房项目。其中，宝翠花都一期10万平方米已经开盘，容积率1.46，建筑形态以多层、小高层为主，户型80平方米至120平方米；奥林匹克花园二期完全按照广州、深圳等南方房地产市场主流户型为蓝本，推出一大批紧凑户型。南端代表项目是金地格林世界，位于津南双港镇，以花园洋房和小高层为主，定位中档。
在刚刚获得发改委批复的地铁2号线两端，西部以中北镇为主，代表项目为假日风景、水语花城、大地十二城等。其中，假日风景总建筑面积30万平方米，包括八九十平方米的两室和117平方米的三室；大地十二城年内上市，总建筑面积100万平方米，八九十平方米小两室总房款三四十万元；水语花城目前均价4500元／平方米，主力户型80平方米至120平方米。东部代表项目是百合春天，总建筑面积22万平方米，户型以80平方米至120平方米紧凑户型为主。
第二大类是市中心繁华地段小户型楼盘。这些项目周边各类配套完善、生活便利，但单价较高，经济实力不强的新婚夫妇可选择小户型。如南门外大街的金茂·现场，总建筑面积17万平方米，包括1栋180米超高层酒店式公寓和3栋30层服务式公寓，酒店式公寓一室45平方米左右，两室八九十平方米，三室117平方米左右；老城厢后现代城，一室一厅户型最小面积52平方米，两室八九十平方米；南京路上诚基中心，产品以精装修小户型为主，分为30平方米、50平方米和100平方米等多种。
|
