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躲避遗产税家长纷纷退二线防止闹纠纷小孩坐拥大房子
连续一个月以来，本市房屋市场办理产权证的未成年业主多达20余人。针对未成年业主的出现，记者对本市各区房管部门进行了调查采访，没想到，本市的“娃娃业主”还真不少。
一名3岁大的孩子竟然成了一处80平方米房产的业主，这种现象并不稀奇，记者从本市国土资源和房屋管理局了解到，日前，房地产交易市场的确出现了一些“娃娃业主”，这些小业主有的是几岁大的幼儿，也有十几岁的未成年孩子。据房管部门产权登记部门介绍，父母为未成年孩子购买房子的手续并不复杂，只需带上孩子的出生证和监护人的身份证签订购房合同即可。
由于仅凭未成年人的名义无法办理银行按揭贷款，不少无法一次性付款的父母也选择了与子女共同署名的方式购置房产，因此，把房屋产权人登记成与父母联合共有的也不在少数。
到底为什么这么多家长将房屋产权落在一个孩子名下呢？一名房地产业内人士介绍，让孩子很小就成为小房主的原因有三方面：首先，多数父母买房都考虑到了日后国家可能要征收的遗产税，虽然我国还未曾开征遗产税，但是很多人提前行动，为了避税直接把房子登记在孩子的名下。其次，把房子落在孩子名下的家长很可能存在债务纠纷，这样一来，就能够躲避债务。另外，很多再婚家庭也催生了“娃娃业主”的出现，据介绍，许多再婚家庭为了避免由前妻(前夫)扶养的子女日后来争房产，索性将现有房屋过户到再婚所生的孩子名下，避免了很多以后可能产生的纠纷。
“娃娃业主”派生三大弊病
国土房管局出租转让动迁难办手续
《民法通则》第十八条规定：监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为维护被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。既然房子已是孩子的财产，父母作为监护人只能为维护被监护人的利益才可以处置房产。因此，如果房屋拆迁、转让、出租等处置则需要申请以及办理一系列复杂的手续，并且在保证不侵害产权人利益的情况下，房管部门才能核准房屋的一切变更手续。
民政局家庭发生变故难分房产
一般来说，夫妻双方协议离婚时只需要双方将目前二人所拥有的房产进行自愿分配，只要双方认可分配的结果即可达成协议。但是，如果房产在孩子名下，房屋的分割就不那么简单了，一旦父母离婚，分割财产就很被动，因为房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子房产。在实际办理离婚登记的工作中，民政部门也曾遇到过因为需要分割孩子名下的房产而遭遇离婚尴尬的事件。
公安局进行户口登记难立户主
公安部门相关人员表示，一般来说，办理户籍手续时，房屋产权证的所有人应当作为户主，但是，如果产权所有人的年龄太小或尚未成年，这样的产权人还没有行为能力，因此，在办理户口登记时，也可以由与孩子共同居住的监护人来担当户主，“娃娃业主”的出现就造成了产权人与户主不统一的情况。
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