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在日前由天津市房地产业协会组织召开的“2006年上半年天津房地产市场走势分析及展望”座谈会上，天津易居房地产研究所发布了《2006天津房地产上半年市场报告》。《报告》指出，本市上半年房屋价格呈平稳上升态势，受宏观调控细则陆续出台影响，“持币盼跌”态度逐渐浓厚，下半年供需双方将进入新一轮的“较力”。但从长远来看，由于刚性需求仍然可观，经短期调整后，津门楼市还将尽快步入正轨。
-全市成交均价逾4800
《报告》调研结果显示，2006年1—6月，天津商品房成交面积435.09万平方米，成交均价为4834.31元/平方米。纵观2005年6月—2006年6月房价走势，天津市房价一直持平稳上升态势。
业内人士指出，分析房价走高的原因，一方面是由于供应档次提高，高档房成交比重加大，相应拉动房价；另一方面，中低价位住宅因需求旺盛，价格升势更为明显。在全市价格小幅波动的背景下，中心城区价格仍然保持稳步上涨的趋势。
分析显示，新政出台后，虽然少部分项目面对客流量下降的影响，加大优惠幅度，形成部分产品成交均价下降，但并非普遍市场现象。此外成交结构的调整也是6月价格小幅回落的原因，属于市场价格的正常回调。因此下半年，整体市场价格不会出现持续涨跌走势，在小幅波动中的缓慢爬升将是下半年市场价格的主要表现。
-塘沽成为最热点区域
上半年，全市商品房住宅的新增面积为353.49万平方米，除南开、津南、和平、北辰等趋于表现出明显的供不应求状态外，其余各重点区域住宅市场均表现出供求基本平衡状态，其中，河东、西青等区域由于新增上市量较为集中，因此造成阶段性供大于求。
值得注意的是，塘沽区在今年上半年新增上市52.4万平方米，占全市上市量的22%，发展规模及速度在一定程度上超过了市内六区。且新楼盘销售表现出强劲的势头，在售的57个楼盘中，70%的项目处于尾盘销售阶段，去化量之快，使得区域供应量仍显紧缺。业内分析，这是由于一方面滨海新区开发开放的政策，使需求对热点地区有所倾向，另一方面，塘沽区新上市的项目结构较为合理，价格水平在3500元/平方米的供给量很大，4000元/平方米的也有一定比例，目前还没有均价在5000元/平方米以上的住宅项目。
受天津市“东扩”影响，河东区因明显的交通环境优势，成为仅次于塘沽的第二大供应“猛区”。南开位居第三。
-中心高端为主近郊中端为辅
从下半年市场供应情况来看，新政的颁布有可能造成部分尚未启动的项目推迟上市时间，另外，随着需求市场持币观望态势的再度浓重，成交量出现下滑，必然对部分在售或已具备建设资格的新盘项目推广节奏产生影响，影响下半年的新增供应。预计2006年全年的新增规模与2005年全年供应规模将基本持平。
在近郊板块中，除金地格林世界、大地十二城等少数积累期较长的项目，以及张桂壮新城镇中部分项目有望于下半年正式销售外，西部新城、双港区新家园等近郊新兴板块中的潜在项目，由于新政效应影响或自身开发节奏所限，下半年恐难有新盘上市表现。在市中心，老城厢、黄河道沿线、海河沿线、梅江等重点板块中，均将出现新盘，且多数项目属高端定位。
因此下半年新盘市场将呈现出以中心城区中高端项目为主，近郊板块中端项目为辅的供应结构。
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