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国六条以及相关细则的下发对房地产行业产生了深远的影响，尤其是“90平方米”和“70%”两个关键词可以说是街知巷闻。日前，天津市召开了“天津年度小户型巅峰论坛”，专家及业内人士对90平方米的概念进行了深入地解读。
房协：买房应学买车
市房协秘书长梁正文告诉记者：“从市场来看，小户型供应的比例不足，中低价位的房子也供应不足，市场的需求应该比现在交易数据反映出来的要大，真正的数据要到充分供应以后才能看得出来。”
梁正文告诉记者，去年市房协搞了一个2005年销售排行榜，以真实的交易数据来进行排行，前几名都是小户型比例比较大的盘子，这充分说明小户型是受市场欢迎的，是市场的主流。他认为，目前中小户型供应量不足与消费者和开发商都有关系，对开发企业而言，大户型利润高一点，建筑设计等方面比设计小户型省点心、省点劲，而消费者目前也不够理性。“我认为买房应该借鉴一下买汽车的发展历程，以前都追求大排量、三厢车，现在油价一涨，经济型的自然受欢迎，消费者都是根据自己的实际情况来选择。房地产业本身是一个有规则的市场，现在这些标准可能更严了，规则更多了，开发企业应该在规则下发挥自己的聪明才智，提供比别人好的产品，满足市场的需求，这是正确的态度和方向。”
专家：80到100平方米足够用
市城市科学研究会副会长王明浩告诉记者：“80到100平方米的住宅至少在未来5年内应该是主流户型。从房型看，目前的住宅一般大居室在16平方米左右，小居室12平方米左右，一个厅20平方米，厨房6平方米，洗手间4到5平方米，再加上储藏室、玄关、公摊面积，86-88平方米正好。按照这样的结构，一般家庭完全够用。”
王明浩认为，购房者的消费理念也该转变，要打破一些传统的观念，如把住房作为财产，作为衡量一个家庭富裕程度的标准等。“有人买房子恨不得能够把房子给儿子、孙子传下去。我们总说美国怎么怎么样，其实美国人一辈子平均搬家七次。刚参加工作的时候其实可以租房子，结婚的时候可以住80平方米的，一室一厅的，有孩子了可以换100平方米的。”
地产商：100平方米的房子在香港算豪宅
新世界中国地产(天津)副总经理刘汉梁认为，90平方米的房子对香港人来说不是小户型，在香港100平方米算是豪宅了。目前天津房地产的需求跟香港差不多，所以90平方米足够用。“我是5年前来天津的，发现很多人说100平方米的房子是小户型。我说你们要在香港就是亿万富翁了。”他认为90平方米房子的好处就是以后转手容易。120平方米以上的房子在市区要在80万元左右，到银行贷款，即便是首付50%，也要40万元，还贷压力很大，所以不如买一套90平方米左右的房子，投资容易，转手也容易，自己住着也合适。所以90平方米的标准，对老百姓，对房地产，对国家都是有好处的。
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