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专题：2006年天津秋季房交会
由于不久前央行调整了贷款利率，在本次房交会上，住房贷款的利率高低成了市民咨询的重点。
记者在房交会现场看到建行、中行、中信银行的展台前都围着不少市民翻看银行提供的各种有关住房贷款业务的宣传资料，并就自己最关心的问题向银行工作人员咨询。其中不少市民的问题都与贷款利率有关。中德住房储蓄银行的住房储蓄产品也因为采用了最低为3.3%的固定房贷利率，而引来众多市民关注。
据了解，央行宣布从8月19日开始调整贷款基准利率，同时也将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍。目前大多数银行对于为购买第一套住房办理贷款的本市市民，都能给出下限利率。部分银行对于贷款购买第二套住房的市民，如果其资信状况良好，也能给出下限利率。但对于贷款购买第三套或者更多住房的市民，银行一般就只能给出基准利率了。
对于那些在利率调整前已经开始偿还住房贷款的市民，因为其中绝大部分人的贷款利率要到明年1月1日才进行调整，所以有的银行现在还没有出台明确的政策。不过，目前已有部分银行明确表示，明年利率调整时，在该行办理了住房贷款的老客户，也将享受到下浮15%的下限利率。也有的银行表示，能否为老客户下浮利率，要看这些老客户以往的还款记录，如果老客户一直都能按时还款，明年就能得到下浮利率；但如果出现过逾期未还的情况，明年就要按照基准利率还款了。
参展的各家银行都拿出了自己的特色产品进行重点宣传。建行的展台上摆出了委托提取公积金、住房公积金龙卡等宣传折页。中信银行的转按揭业务可以帮助按揭住房升值的市民充分利用房产的升值空间，在贷款购车等后来发生的需求中获得更优惠的利率。中国银行也着重宣传了个人循环贷款、个人房贷理财账户等特色业务。
市场呼唤更多房贷新品
房交会开幕首日，咨询、登记和意向购买商品房的购房者比房交会前大幅提升。对于日前刚刚出台的加息和提高贷款购房首付比例等金融方面的新政策，购房者也表现出了一定的关注，但对于整体销售市场并未产生明显影响。
从8月19日起，央行上调了金融机构人民币存贷款基准利率。其中金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。该政策的出台，使贷款购房者月还款额有所增加。
尽管多数购房者还没有将加息问题作为影响购房的衡量条件，但银行系统竞相出台的新型贷款政策仍在成为购房市场的焦点。中原地产研究部高级投资分析师于洪涛透露，从目前市场监测数据来看，加息后的两三周内，市场成交量的确出现了一些观望情绪，但预计从房交会前到黄金周之间将出现小幅攀升。同时，包括住房储蓄银行、双周供还款等新型储蓄贷款业务都开始被更广泛的购房者所接收，固定利率贷款的关注度也在提升。未来一段时间内，银行系统可能会推出更多新型贷款业务，开展固定利率贷款等业务的银行也将有所增加。这些市场措施都将在一定程度上缓解加息带来的影响。
房交会首日成交近8000万元
昨天是“2006年秋季房地产交易会”开幕首日。当天成交各类房屋170套、20266.9平方米、7919.9万元。
在昨天房交会现场成交房屋中，商品房成交117套、13673.9平方米、7586.5万元，成交面积占房屋交易总量的67.5%，平均价格5548元/平方米；二手房成交10套、620平方米、333.4万元，成交面积占房屋交易总量的3%，平均价格5377元/平方米；房屋租赁成交43套、5973平方米，成交面积占房屋交易总量的29.5%。
今年房交会服务很周全
今年房交会现场比往届更加突出服务性，包括销售、看房、政策咨询等各类服务措施都更加全面。
政策法规咨询同期举行
据组委会透露，从9月16日到20日，每天9：00-17：00，房交会现场都将在体育展览中心D馆举行土地、房屋交易、评估、权属、拆迁、物业、住房保障、住房公积金贷款等众多房地产法规政策咨询活动，让购房者及时了解、掌握政策咨询，解答群众疑难问题。
买房置家一条龙服务
本届房交会上囊括了商业地产、别墅、公寓、普通商品住宅、定向销售经济适用房等各类商品房项目，为广大企业、群众提供经营、住房等不同购房者的投资、消费需求。同时，房交会家装展馆还将在交易会期间现场接受装饰装修咨询、发放装修手册、举行房屋装饰装修知识讲座以及众多家装品牌参加的家装优惠月活动。
服务手段多元化
今年房交会上，筹委会保持历届房交会上受购房群众欢迎的购房导购图发放、总服务台导引、开设看房车、发放“房交会会刊”等措施，天津房地产综合网还将开设房交会专题频道，购房群众可网上查询售房许可证和欲购房的相关信息。
二手房源信息免费发布
为方便老百姓及时有效地发布售房信息，保证信息的公开、透明，在本届房地产交易会上，市国土房管局免费提供发布售房信息的服务。届时，工作人员将现场办理房产信息网上挂牌服务，同时可享受免费在报纸等媒体发布一次售房广告的特殊服务。如您有售房意愿，交易会期间可以携带本人的身份证及《房屋所有权证》到会场办理相关服务。
天津市评出25名优秀地产评估师
今天上午，秋季房交会现场，天津市房地产市场管理处、天津市房地产估价师协会将举办“天津市优秀注册执业房地产估价师授牌表彰”活动，全市房地产估价行业内评选出的25名优秀注册执业房地产估价师将被授牌。今后老百姓需要寻求评估服务时，可以参照此行业认定点名要求自己信任的评估师提供评估服务。
据悉，市房地产估价师协会这次在全市房地产估价行业内开展优秀注册执业房地产估价师评选活动，正是为了进一步规范房地产估价人员执业行为，为社会各方面提供更加客观、高效、优质的服务。
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