国家对房地产市场的调控力度不断加大,但与此同时,一些地区尤其是部分大城市的房价却呈现“逆势上扬”与“加速上涨”态势,房价过高、涨幅较大的问题日趋明显。
根据来自权威部门的最新数据,10月份,全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.6%。在北京,从6月份开始连续5个月同比涨幅超过10%,中心城区二手房单价也直破万元关口。
作为与经济、社会、百姓生活息息相关的领域,当前房地产市场中的过高房价、过高利润、较大涨幅已引发各方高度关注,在引起百姓普遍质疑的同时,更释放出三大信息。
打造“健康”房市依然任重道远
“应该看到,消费观念的转变、中等收入人群的增长等,确实为房价的上涨提供了一些合理支撑。但是,当前房地产业中存在的隐瞒成本、人为操纵、管理缺位等,已成为部分地区房价扭曲的重要元素,必须引起高度重视。”经济学家王小广说。
11月初,财政部公布的一组数据无异于揭开房地产业问题的“冰山一角”:在对全国24个省份的39家房地产企业会计信息质量专项检查中,39家企业采取少计收入、多计成本等手段,瞒报利润近半。个别企业实际利润高达57%。而由“暴利”所牵出的房地产企业做假账、偷漏税、虚假信息等问题迅速成为“千夫所指”,激起社会普遍关注。
值得注意的是,无论是针对高涨的房价,还是房地产市场中的不健康因素,国家的调控与规范努力从未停止,但一些政策效应却没有得到充分显现,一些调控措施被不经意地“软化”。
央行14日发布的最新数据显示,前三季度全国完成房地产开发投资1.3万亿元,同比增长24.3%,房地产开发贷款增速进一步提高。
更让人深思的是,在中央政府坚定不移的调控决心和房地产市场挥之不去的问题之间,地方政府的“执行力”问题被清晰地置于台前。
专家坦言,在房地产市场一直就存在着两股力量的博弈:一方面是中央政府以稳定房价涨幅为基调的调控措施越来越细、力度不断加大;另一方面则是各地商品房价格持续上涨的冲动。而一些地方政府对房市调控政策“拆招卸力”的做法,事实上已成为推高房价的重要护佑力量。
“这种只重一时、一个产业的利益,对调控政策采取消极的、阳奉阴违的做法,不仅直接抑制了调控效应的发挥,更严重影响到政策的威信和百姓的信心。”社会学者郑保卫说。
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